|
比拼開店的地產機會
今年，將是成都家電商場擴張最快的一年，根據記者掌握的信息顯示，綜合成都國美、成都蘇寧、成百永樂以及五星電器的擴張計劃，今年將在已有的21家家電銷售門店基礎上，新增50余家新的門店。這個信息，對于眾多開發了商業地產的房地產開發商帶來了機會。家電連鎖的競爭，已經進入了規模競爭階段，原本在賣場數量上偏少的蘇寧電器，更是在今
年上半年一口氣簽訂了開設八家新賣場的合同，家電連鎖比拼開店，為商業地產帶來了商機。家電連鎖選址8原則
原則1：商業地產項目面積，至少要在3000平方米以上，這樣才能容納200多個主流的家電品牌入駐，家電賣場才能成規模；
原則2：商業地產所處地段的人流量，至少要求每天在2萬人次以上，這個人流量是支撐一個家電賣場的基本市場基礎；
原則3：商業地產所處地段的商圈，其周邊居民一般要在10萬戶以上，也就是30萬人以上，消費力至少中偏上；
原則4：商業地產房屋內部結構，要求是大空間的結構，適合于作賣場，其承重量要達到一定的要求；
原則5：物業的停車位要充足，交通要便利，公交路線要方便顧客來往；
原則6：物業外觀形象要好，廣告位要充足，門口有廣場最好，可以方便開業后搞促銷等活動；
原則7：家電賣場要求最好避開快速通道，快速通道留不住人氣，可能形成假口岸；
原則8：要選擇中心商圈，或主流商圈，或環線商圈，因目前三環路周邊市場還不成熟，家電連鎖大多選擇中心和主流商圈入駐。還有30個賣場在找點
選擇賣場地址，是每個商場十分重視的事情，一旦選擇出現問題，那就意味著一招不慎，就會滿盤皆輸。因此，對一個家電賣場的選址，雖然快的可以快到10多天搞定，但長的，則需要1年以上，在房子尚未修建完成之前，一些選址探子已經瞄上了，這樣的情況，開發商當然求之不得，甚至可以在修建過程當中，按照家電商場的布局需求，對局部的工程進行量體裁衣。
具體到每個家電連鎖而言，國美上半年新開7家賣場，分別布點在宜賓、南充、成都太升南路、新南門、金沙，以及即將開門迎客的太升北路、紅牌樓門店；下半年國美準備新開門店10家左右。
蘇寧上半年開了8家門店，分別在新都、溫江、德陽、雙流、自貢、成都梁家巷、科華中路和玉沙路。下半年計劃新開7～8家賣場，成都還要開3～4家，其余都進入二級市場。
成百永樂上半年開了4家門店，分別在桃蹊路、九里堤、都江堰、德陽；下半年成百永樂準備開6～8家賣場，2～3家布點在市內。
五星電器上半年新開西大街和紅星路廣場2家賣場，下半年準備新開開4～5家賣場，3個賣場布點在成都，其余進軍二級市場。本報記者張繼攝影 陳黎林 姚遠
| 
