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本報記者 徐奎松 發自北京
日前國務院發展研究中心推出的《2005年第一季度中國市場形勢分析及趨勢預測》報告預測，今年全年房地產投資增速將繼續回落，但回落速度趨緩，全年投資增幅將在20%以上。房地產供求形勢和市場結構將進一步改善，房地產價格漲勢將回落。無獨有偶，國家發改委價格監測中心也預計，第二季度中國36個大中城市房價漲幅將低于第一季度，而且進一步
明確漲幅約在7.5%左右。
昨天(11號)，國家發改委宏觀經濟研究院投資所所長張漢亞在接受《第一財經日報》記者專訪時說，“房價過快上漲存在不合理性，政府是有責任來干預的。”
張漢亞表示，今年各地出現了一種突飛猛進的上漲勢頭，原因并不排除哄抬物價的嫌疑，包括壟斷性的聯手。即使作為市場經濟國家的政府，市場出現哄抬物價的現象，政府也應該進行干預。
國家發改委價格監測中心高級經濟師徐連仲對本報記者說，土地價格、鋼材價格、建材價格、勞動力(農民工)價格的上升固然增加了房地產業的成本，但是房地產業的利潤的確太高。
一般而言，利潤率不應該超過30%，但是現在有的行業竟已超過100%。徐連仲認為，在這樣的利益博弈中，開發商都處于競爭的優勢，而老百姓屬于弱勢。“這類事情本來應該由行業協會來定，但是我們的行業協會達不到自律的水平。”張漢亞主張，政府既要引導市場，又要遏制暴利。
政府干預的辦法之一就是出臺最高限價，避免暴利。可是張漢亞認為，目前我國各級政府對房價沒有進行很好的干預。因為房地產在地方是支柱產業。“高利潤、高稅收、高價格、高產值、高GDP，‘這五高’對政府部門誘惑很大，政府不愿出面干預。”
此外，發改委和國務院發展研究中心都預測今年第二季度CPI將繼續溫和上漲，同比漲幅有所回落，預計在2.5%左右。
張漢亞解釋道，CPI整體上漲的趨勢與去年糧價上漲超過20%還沒有消化有關，這使得下游的糧食加工、棉紡織企業壓力增大，加上競爭比較激烈等因素，可能會出現一些企業倒閉。同時，前幾天，國內幾家空調企業聯合起來，準備漲價11%以上。此外，一般情況下，生產企業的價格上調半年后，服務行業就會跟著上揚。去年農業及工業生產資料價格上漲，今年下半年的一些服務價格就會上漲。“所以，今年的價格總水平漲幅估計在5%左右。”
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