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記者 孫安清 青島報道
申請兩套以上提高首付 兩年內轉讓要收所得稅 驅逐無信開發商
青島的居民居住面積偏小而房價偏高成了全國的一大怪現象。近日，青島市委、市政府召開專題會議，下發了《關于切實穩定住房價格的通知》，欲用五大重拳嚴打高房價。
據青島市的統計數據顯示，從1995年到2004年的十年間，青島市房屋竣工面積4021萬平方米，而銷售面積只有2833.3萬平方米，足足相差1187.7萬平方米，屬嚴重的供大于求。
去年，青島市的城鎮居民可支配收入10075元，在全國36個省會城市和副省級城市中排名第12位，低于36個城市的平均水平。并且，以2003年為例，該市城區人均住宅使用面積只有19.4平方米，而同期全國城鎮居民人均居住面積為23平方米，遠遠低于全國的平均水平。但是，青島市的房價水平卻在15個副省級城市中一直名列前茅。居民居住面積偏小而房價偏高成了制約青島發展的重要因素。
近日，山東省委副書記、青島市委書記杜世成主持召開座談會，專題研究全市房地產價格調控問題。之后，該市政府辦公廳下發了《關于切實穩定住房價格的通知》，推出了綜合采取財政、土地、金融等相關政策措施，打擊炒房行為，正確引導居民住房消費，抑制不合理需求，穩定住房價格，調整住房供應結構。
用金融政策抑制炒房行為是會議的最大亮點�！锻ㄖ芬幎�，對同一借款人申請第二套個人住房貸款，提高首付款比例。對同一借款人申請第三套及以上個人住房貸款的，大幅度提高首付款比例，實行貸款利率上浮，并予以嚴格控制；購買商品房一年內轉讓，未還清貸款的，金融部門將不予辦理“轉按揭”手續；購買2004年12月31日以后竣工的商品房屋兩年內轉讓的，征收轉讓凈收益所得稅。同時，編制拆遷中長期規劃和年度計劃，適當控制城鎮房屋拆遷規模，降低市民被動性住房需求。利用種種措施，控制被動性、投資性等住房需求，遏制投機炒作，緩解住房供求矛盾。
《通知》還對違規行為做出了規定：該市將開展專項整治活動，推行透明執法，加大處罰警示力度，對于發生嚴重事故、嚴重違約等質量和信譽問題的開發企業，清除出房地產市場。
加強房產的信息化工作是會議的新舉措：建立以樓盤表為核心的房地產市場信息系統和預警預報體系，定期披露土地供應，各類住房的發展布局、規�？偭亢湍甓冉ㄔO計劃以及住房價格漲落等相關信息，全面、準確、及時掌握房地產市場狀況和運行態勢，正確引導居民住房消費。
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