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記者 胡嘉莉 深圳報道
首季房價均價6416元同比上升11%
深圳市國土房產局日前發布了《2005年第一季度深圳市房地產市場發展報告》，報告認為，樓市“炒作”之風在深圳蔓延，尤其是各種擾亂市場正常交易秩序的行為阻礙了市場
的正常、健康發展，使房價“虛高”上漲，一季度深圳全市住宅銷售均價為6415.99元／平方米，同比上升11%。其中，深圳特區外寶安、龍崗同比上升均超過27%。
報告顯示，一季度深圳市商品房銷售面積持續增長，達到244.72萬平方米，較去年同期增加21.27%。商品房銷售收入177.31億元，同比增長25.51%。其中住宅銷售收入135.55億元，同比增長21.89%。
從住宅的各區銷售價格來看，深圳市福田區同比小幅下降4.89%，羅湖區小幅上升5.34%，其他各區尤其是特區外增長勢頭迅猛。南山區7006.87元／平方米，同比上升16.13%；鹽田區9046.51元／平方米，同比上升21.09%；特區外寶安區4973.59元／平方米，同比上升27.55%；龍崗區4596.97元／平方米，同比上升27.14%。
從商品住宅銷售的區域分布來看，福田、南山、寶安、龍崗銷售面積位居前四位，分別占24%、23%、22%、19%。福田區仍然是市民心中的首選置業區域。隨著關外城市化進程加快，房地產市場區域發展規模日趨均衡。
深圳市房地產研究所所長王鋒認為，隨著品牌開發商在鹽田區和特區外開發項目的增多，帶動了這些區域商品房質量和檔次的整體提高，進而提升了銷售價格。
中原地產深港研究中心總監張偉表示，深圳樓價兩年內不會下跌，但是關內樓價已超出市民可承受價格的13%。大多數持房地產市場無泡沫觀點的人士認為，當前深圳地產市場需求是強勁而真實的，所以沒有泡沫。但張偉卻認為，需求越強，越容易產生泡沫，而且目前房地產市場的需求有一部分是被預支的，是在目前“廉租房體系”尚不完善但房價“漲”聲一片的市場環境中逼出來的。
張偉認為，房價是開發商、消費者、中央政府、地方政府、商業銀行等博弈的結果。這幾方之中，惟一希望房價下調的是一些尚未購房的消費者，這就意味著在幾方的博弈中，不希望房價下跌的力量占據著上風。
從另一個角度來看，房價是市場需求和供給的反應。最終房價的變化還是要受到市場需求的影響。目前，在高速的經濟發展背景下，市場需求仍然有一定的開發空間。因此，深圳房價在兩年內不會下跌。
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