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五角場區域作為上海市著力打造的城市副中心，盡管住宅價格已出現較大幅度的上升，但是目前價格水平與五角場在上海市所處的地位相符，有現實需求支撐，與其他區域相比仍然具有很高的性價比。五角場將被打造成上海東北部的城市副中心，該區域現代服務業功能不斷強化
五角場區域正在改變其在傳統上海人眼中處于“下只角”的地位，它不僅是交通、商
業上的城市副中心，而且將被打造成為上海東北部經濟、金融、商貿、文化、體育、科技等綜合性的公共活動中心，一個融大學校區、科技園區、現代生活區和現代服務區為一體的城市副中心。
交通狀況的逐步改善將極大的提高上海東北片區對外聯系的便利性。原有眾多的交通線路、軌道交通線的加緊建設以及中環線楊浦段的建成通車，一方面便利了人們的出行，另一方面為增強了本區域的城市引力，為人口導入提供了條件。五角場正在呈現的由高架道路、車行地道、下沉式廣場及環島四層立體構筑而成四層立體交通網絡，將不斷強化其交通樞紐作用�，F代服務業功能的不斷強化，將不斷提升五角場區域住宅物業價值。大連萬達集團斥資15億元打造的萬達商業廣場，將引入沃爾瑪、歐倍德、百盛、紅星美凱龍家居廣場和華納電影城等主力店進駐經營；瑞安房地產的創智天地，定位于中國硅谷，規劃總建筑面積將達100萬平方米，計劃興建成集人才、創業投資、住宅于一身的建筑；百聯又一城購物中心總建筑面積126072平方米的，建成后將有精品百貨、迷你電影院和上海首家真冰滑冰場。五角場區域完全有可能、有基礎成為上海另一個徐家匯商業中心。五角場區域住宅消費需求強勁，具有較高的保值增值功能
五角場區域住宅價格在近兩年呈現出快速的攀升態勢，除受到受到軌道交通、中環線建設的支撐，但更多是由區域環境的改善而引發的現實需求支撐起來的。
首先，動拆遷引發的被動性需求構成了房價上漲的第一股力量。伴隨著上海舊區改造、中環線以及軌道交通的建設，楊浦區近年動拆遷規模在全市所占比例逐年提高。楊浦區2003年完成居民住宅拆遷量30.15萬平方米，2004年僅上半年就完成動拆遷面積13.3萬平方米，占全市動遷總量的五分之一，居全市之首。動遷戶一方面由于地緣因素習慣了在楊浦區的生活，另一方面對楊浦區良好發展前景存在預期，因此選擇了五角場周邊居住區域，的對房價上漲構成重要支撐。
其次，楊浦及其周邊區域居民的主動需求構成了五角場區域房價上漲的第二股力量。伴隨著五角場交通狀況的改善，周邊商業環境的提升，極大的提升了五角場區域的吸引力。五角場成為楊浦以及周邊居民改善居住環境，提升住宅品位的重要區域。
再次，職住一體化將成為支撐五角場區域價格的重要因素。從上�，F有軌道交通一號線運行來看，由于CBD上下班時間具有同一性而不可能錯開，導致在起點與CBD中間站點居民很難利用軌道交通帶來的便捷優勢，因此出現居民要么向終點，要么向市區遷移的局面。事實上，CBD本身辦公人員盡可能就近居住，正在成為解決CBD交通的有效方法。五角場城市副中心建設的不斷完善，將為區域帶來大量的商務人員，在現有價格水平企業白領完全有能力購買五角場周邊住宅，必將在未來進一步拉動房價上漲。
最后，活躍的租賃市場將保證五角場區域住宅產品的投資回報率。五角場地區是上海各類高校最為集中的區域，來滬進行各項學習培訓者眾多，同時畢業學生樂意在母校周圍落戶。隨著軌道交通的開通，五角場周邊的交通將會更加便利，附近的生活設施也會更健全，其目前低于其他中心城區的價格，適合工薪階層租住。另外，附近高校在讀學生尤其是國外留學生數量眾多，構成了租房者中不可忽視的力量。
作者：張立 NBD特約供稿
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