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本期主人公：王先生年齡：37歲 職業：自由職業 年收入：35萬
王先生曾從事金融行業，后下海經商，經過幾年奮斗，購置了多處房產。
王先生從小生活在虹口區，對該區環境比較熟悉，2000年7月份買入位于臨平路的歐洲花園用于自住。此物業地段好，小區環境佳，王先生和父母都非常滿意。王先生父母原先居
住的位于涼城的老式公房用于出租。
2001年4月，王先生買了位于四平路、物華路的虹口現代公寓。該套物業位于高層，景觀較好，交房后出租至今。
2002年5月，他購買了位于江蘇路、愚園路的暢園。此盤地處市中心，周邊交通便捷，配套設施完善，此樓交房后也用于出租。
從王先生的投資情況來看，他比較偏向于住宅類產品，重視物業的升值潛力。
自2000年開始，上海的房產市場保持了持續上升的態勢，市場預期價值得到了充分體現。但隨著近期多項房產政策的出臺，市場形勢出現微妙變化，王先生在考慮是否應調整投資方式，出售部分手頭的物業；同時，王先生對市場的長期發展前景依舊看好，有意對酒店式公寓進行投資，希望可以得到專家的指點。
王先生原有的投資理念重視物業的升值潛力，主要采用以租養貸的投資方式，但隨著目前房產市場形勢的微妙轉變，我們建議王先生出售部分手頭物業，獲取現金收益，降低投資風險；同時，投資方式可轉向中長期投資，以獲取穩定的經營回報為主要目的。
王先生擁有的涼城地區物業，由于建設時間早，房齡較長，在房型設計、小區環境以及物業管理等方面都相對落后于新建住宅，繼續升值的空間不大；位于物華路的虹口現代公寓物業則隨著房產市場的整體發展，近兩年其物業價值得到了大幅上漲，但由于該物業規模不大，小區規劃一般，周邊有較多的新建和在建樓盤，形成有力的競爭，短期內繼續大幅升值有一定難度，其租金回報率也相對較低。建議王先生可以將這兩套物業出售，獲取現金以用于償還銀行貸款和進行新的投資。
位于江蘇路、愚園路的暢園地處市中心，周邊交通便捷，配套設施完善，考慮到市中心土地資源的稀缺性，該物業具有較強的保值和增值能力；同時，該物業自身品質較高，靠近延安路、江蘇路商務區，周邊租賃市場成熟，租戶以外籍人士為主，租金收益相對較高。建議王先生繼續持有該物業，獲取長期回報。
王先生打算投資酒店式公寓，計劃選擇區域發展較為成熟，規格和品質較高的產權式酒店式公寓進行投資，以獲取長期、穩定的經營回報。
作者：鄭翎昀 上房銷售
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