上海地產市場誰也看不懂 炒房聯盟紛爭乍現

　　“今年這系列政策，我估計到七八月份還會有更大反應，現在大家只是有點七上八下。”

　　外灘記者 李葉飛／報道

　　出了PARK97，正好碰到一個賣花姑娘，上來就嚷嚷：“叔叔，買枝花給漂亮的姐姐吧 ！”王大可(化名)沒有買花，隨手抽出一張一百，塞給小姑娘，說：“又是你，這么小，賣什么花，好好讀書去。”

　　王說，每次碰到這個小姑娘，都給她五十、一百的。這讓他女朋友都覺得有點不妥，“給得也太多了”。王大可笑了笑，沒說話。

　　恐怕要重度抑郁了

　　王是溫州人，30歲左右，人長的瘦小但精神，很能結交朋友。本來在溫州當地媒體負責房地產版，操作過多次溫州購房團。在溫州，要是跟房地產打上交道，那必然就跟上海扯上了關系。現在，王大部分時間都在上海，經營著一家房地產策劃和銷售代理公司。

　　王基本上可以說是靠上海的房地產發財的，但現在王的心情跟大部分做房產的人一樣，“郁悶，輕度抑郁癥，整天發脾氣。”王嘆了口氣，說?熏“要是再這樣下去，恐怕要重度抑郁了，今天早上，我又莫名其妙地發了一通脾氣。”

　　4月27日早上，王大可去上班，才進公司就聽到辦公室里在大聲放音樂，于是便對員工一頓臭罵。之后想了想，又覺得不妥，就拿了包香煙到辦公室分了一下，表示道歉。

　　“以前，辦公室也允許放音樂，我從來沒說一句話，這段時間心情太差了，見什么都煩，員工也是見到我就躲。”讓王心煩的是近期的地產生意，“其實，公司在策劃這一塊的經營沒什么問題，投入的也就是些人工工資，但銷售代理這一塊的麻煩就大了。”

　　現在，王代理銷售的幾個盤子的銷售基本上就動不了了，跟開發商簽定的銷售合同一般都是有節奏的，到幾月份賣幾成，然后按一定的比例拿自己的利潤，“現在，你還能完成銷售么？我有個朋友前段時間接了個盤子，前期光參加房交會就投了50多萬，賣到現在了，才賣出去一套。”王說，“弄得人都要瘋掉了。”

　　情況之糟糕看看今年的房交會就知道了，“給你舉個例子吧，去年5月份在溫州的房交會上，到處都是上海的樓盤；今年4月16日開幕的溫州房交會上，真正上海的地產商開發的樓盤總共就兩家。以前溫州、臺州搶著辦房交會，現在招商都很困難”。

　　想想去年的盛況，讓王感慨：“去年，中遠行家代理的一個樓盤參加溫州展會，一天之內全部售罄，一口氣就四五千萬進賬。賣得代理商自己都慌了，就留了20套給自己。”

　　王認為這樣的好日子不大會有了，上海地產銷售代理商現在基本上都跑到外地做盤子，很多代理商一年就沒接過一個上海的新盤。

　　“以前，我做銷售代理，除了銷售代理費外，如果我賣的價格比開發商定的價格高1000元的話，這多出來的我就跟開發商分成，我2他8；現在開發商找我談銷售，不但增加代理點數，還是我4他6，但這樣，我還是不敢接盤。”

　　現在，王的那些同行見面說得最多的一句話就是：“我這個盤子要是在去年或前年賣的話，那可多好啊！”

　　現在的情況大不相同了

　　“這些政策的效應現在還沒有完全出來，會有個滯后性。”王舉例去年上海市政府出臺的政策，也是在幾個月后，效果才出現，“今年這系列政策，我估計到七八月份還會有更大反應，現在大家只是恐慌。”王認為，房價要上漲的客觀因素還是存在的。

　　王覺得溫州的那些投身在地產行業的人壓力會很大。“以前錢好賺，投入立馬有效應，現在不同了，投進去的錢沒動靜了，問題就出來了。”王說，溫州的情況有特殊性，一個盤子在合同上可能就寫三個人，但每個人的錢可能又來自好幾個人，那幾個人的錢可能還有下家，也就是說，看似一個大投入的項目，可能里面有些股東就投了那么幾萬塊錢。

　　“人多，生意不好，問題就來了，就我所知道的，現在吵架的已經很多了。”最早是大家合伙炒樓，然后掙了點錢后，是大家合伙做開發商，生意好的時候，這樣做一點問題沒有，現在怎么辦，“搞不好，這就被叫做非法集資了。”

　　“不過，現在情況真的大不相同了，那些以前常做廣告的盤子，現在你還看得到廣告嗎？都消失了，槍打出頭鳥，誰也不敢動。”王笑了笑，告訴記者，以前給那些中介打電話，都是給中介一些盤子，“我們有時候利用中介的渠道來銷售，我們拿三個點的話，就給中介一個點。”現在電話一接通，就是中介先開口：我這里有些好房子，你要不要？

　　“上海這個地產市場誰也看不懂，1997、98年上海地產走出低谷，我那些朋友就開始做房地產生意，做到現在，他們還是說，‘上海的地產市場實在看不懂’。”

　　“我現在是急著收錢回來，先把本給拿回來。本拿回來了，再看看能不能把以前掙的利潤也給收回來，不行的話，就當是這段時間白干了。錢回來了再看看有沒有什么別的投資渠道。”