溫州炒房團(tuán)折戟上海

　　外灘記者 陳賢鋒／報(bào)道

　　4月1日，溫州人朱家良(化名)向公司請(qǐng)了一天的假，和妹妹朱家香從溫州坐火車趕到了上海。

　　一個(gè)多月之前，朱家良也是和妹妹坐同一班火車到上海。

　　但兩次到上海的目的卻完全不同：前一次是為“公司”在上海買房子，而這次到上海，朱家良兄妹的肩上擔(dān)負(fù)的使命是：把“公司”在上海購(gòu)買的34套房子拋售出去。

　　自己就像是被洗了腦

　　朱家良所說(shuō)的“公司”其實(shí)并不是一家真正的公司，既沒(méi)有在工商注冊(cè)，也沒(méi)有辦公地點(diǎn)。它只是一個(gè)由朱家良一些親戚朋友合資組成的炒房團(tuán)體。朱家良是這個(gè)炒房團(tuán)的“帶頭大哥”。炒房團(tuán)的日常事務(wù)由朱家良主持，包括每周一次的例會(huì)、收益分成、追加投資等。

　　朱家良的這個(gè)炒房團(tuán)由28戶家庭組成，每個(gè)家庭派出一個(gè)代表，作為炒房團(tuán)的“股東”。

　　這個(gè)炒房團(tuán)的誕生非常偶然。

　　2001年3月，朱家良到上海出差，在火車上碰到一個(gè)溫州同鄉(xiāng)。那個(gè)溫州同鄉(xiāng)很能侃，跟朱家良從家庭聊到工作，最后談到了炒房。

　　現(xiàn)在回憶起來(lái)，朱家良覺(jué)得，在那接近十個(gè)小時(shí)的旅途里，自己就像是被洗了腦似的，一種無(wú)法抑制住的炒房沖動(dòng)一直在腦子里轉(zhuǎn)。

　　“像我這樣一個(gè)公司業(yè)務(wù)員，想一年賺十萬(wàn)，工作就要非常辛苦，聽(tīng)那個(gè)人說(shuō)炒樓一年的收入遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)。”朱家良到了上海就給在溫州的妻子打電話，說(shuō)了炒樓的想法。

　　沒(méi)過(guò)幾天，朱家良買下了在上海的第一套房子——位于中山公園附近的圣約翰名邸，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米6500元左右。朱家良告訴記者，當(dāng)時(shí)溫州市中心一些高檔樓盤(pán)的價(jià)格肯定要超過(guò)6500元，他覺(jué)得上海房地產(chǎn)的空間非常大。

　　組建炒房團(tuán)

　　朱家良在上海買了房子的消息一下子在親戚朋友中傳開(kāi)了。這些親戚朋友都紛紛向他來(lái)打探消息。

　　這個(gè)時(shí)候，朱家良手上所剩的錢已經(jīng)不多，不夠繼續(xù)投資房產(chǎn)。因此他向親戚朋友提議合資炒房：“在溫州，這樣合資辦公司的情況非常普遍，缺錢的時(shí)候自然就想到用這樣的方式，我在上海有買房子的經(jīng)歷，大家的手上有錢，合作很順利。”

　　最初，炒房團(tuán)的資金是1400萬(wàn)元。朱家良介紹，炒房團(tuán)每?jī)蓚�(gè)月就會(huì)結(jié)算一次，大部分利潤(rùn)分給投資人，小部分留在“公司”。如果發(fā)現(xiàn)好的房子，再籌集資金。當(dāng)初的資金賺了多少錢已經(jīng)很難算出來(lái)，“如果按1400萬(wàn)本金算的話，現(xiàn)在肯定超過(guò)5000萬(wàn)了。”朱家良說(shuō)。

　　炒樓團(tuán)的每一輪運(yùn)作，都會(huì)派幾個(gè)人先到上海看房。這些人在上海收集資料，并選擇幾個(gè)候選樓盤(pán)。回到溫州，炒房團(tuán)馬上召開(kāi)會(huì)議，由去上海看房的人講解候選樓盤(pán)，舉手表決購(gòu)買意向。如果大多數(shù)同意，那么就匯集資金再赴上海一舉拿下。當(dāng)然，房子最后出手也是通過(guò)舉手表決的。

　　炒房團(tuán)的目標(biāo)很明確，只炒上海的房子，盡管杭州、南京的房子漲得也不錯(cuò)，但朱家良覺(jué)得，資金不能太分散了。

　　在上海，朱家良的炒房團(tuán)幾乎是一切“通吃”：不僅炒期房、二手房，也炒樓花。“我們甚至還想去炒老洋房，但資金太少，炒不動(dòng)，最后只好放棄”。而付款的方式，有時(shí)候是全款，也有的時(shí)候采用銀行貸款。

　　在朱家良的炒房名單上，包括世茂濱江花園、中遠(yuǎn)兩灣城等著名樓盤(pán)。

　　五次“股東大會(huì)”

　　現(xiàn)在，朱家良他們的炒房團(tuán)在上海還持有34套房子，主要集中在浦東世紀(jì)公園和長(zhǎng)寧區(qū)中山公園附近。

　　“上海出了那么多政策，又加息又加稅，溫州到處都在傳上海房地產(chǎn)要跌。”朱家良告訴記者，自己還是看好上海樓市的，并不認(rèn)為上海房?jī)r(jià)會(huì)跌，但炒房團(tuán)里很多人都有點(diǎn)擔(dān)心，為此，3月底短短的一個(gè)星期里，炒房團(tuán)已經(jīng)召開(kāi)了5次“股東大會(huì)”。

　　按照當(dāng)初的約定，意見(jiàn)不同的時(shí)候，由“股東大會(huì)”投票表決。最終，決定派朱家良兄妹倆人到上海“刺探”情況，并盡可能把34套房子掛牌出售。

　　炒房團(tuán)持有的房子大部分在浦東的世紀(jì)公園附近，其中有18套房子集中一個(gè)樓盤(pán)。

　　當(dāng)初，朱家良他們把18套房子集中買在一個(gè)樓盤(pán)時(shí)有一個(gè)設(shè)想，就是可以自己炒作一把：把大部分房子掛一個(gè)比較高的價(jià)格，然后選一兩套掛稍微低一點(diǎn)的價(jià)格，這樣可以團(tuán)體作戰(zhàn)，把房?jī)r(jià)炒上去。

　　以前，朱家良曾嘗試過(guò)這個(gè)辦法，并且成功地給炒房團(tuán)帶來(lái)了相當(dāng)高的利潤(rùn)。

　　但這次，中介公司的工作人員告訴他，這個(gè)樓盤(pán)掛牌已經(jīng)非常多了，建議他不要掛太高的價(jià)格。

　　在中介公司里，朱家良還碰到了幾個(gè)溫州同鄉(xiāng)。跟朱家良一樣，這幾個(gè)同鄉(xiāng)也是來(lái)掛牌賣房子的。

　　而有名的“溫州購(gòu)房團(tuán)”組織者溫州晚報(bào)房地產(chǎn)工作室負(fù)責(zé)人董文遠(yuǎn)告訴記者，從過(guò)年到現(xiàn)在，溫州晚報(bào)還沒(méi)有組織過(guò)購(gòu)房團(tuán)到上海，近期也沒(méi)有組織的打算。

　　“政策是一方面因素，另一方面開(kāi)發(fā)商最近也很少邀請(qǐng)我們。” 董文遠(yuǎn)說(shuō)。