廣東首季房價下跌4.2%

　　地產商籌訂金預付款作開發資金比例達45.4% 購買收高額“誠意金”的樓盤應小心

　　時報訊 (記者 高江虹 通訊員 林柱) 國家嚴格土地審批、緊縮銀根等宏觀調控政策逐漸顯現成效。廣東省首季房價比去年同期下降了4.2%，同時首次扭轉了自去年首季以來商業用房投資大幅度增長、同時空置面積上升的態勢，出現商業用房投資、空置雙雙下降的可喜變化。這是記者昨日從省房協研究部、省統計局固定資產投資統計處等聯合公布的《2005年 第一季度廣東房地產市場分析報告》中獲悉的。

　　房價降 商品房銷售增二成

　　《報告》顯示，今年第一季度，廣東省商品房實際銷售額和銷售面積分別同比增長23.2%和28.7%，增長幅度超過開發投資。商品房平均價格3653元/ �暎�同比下降了4.2%，與去年同期上升15.4%成鮮明對比。其中商品房住宅平均價格為3445元/ �暎�同比下降3.7%。

　　開發減 住宅空置面積降19.5%

　　《報告》還顯示，今年第一季度土地開發投資比去年同期增長6.5%，土地開發面積下降27.2%。購置土地投資及面積分別下降17.4%和28.8%。國家供應土地的緊縮政策初顯成效。此外，由于開發商對市場前景持觀望的態度，新開工面積從去年同期的增長18.8%轉為輕微下降，空置面積也有所下降，其中住宅降幅最大，達19.5%。

　　銀根緊 開發商用買房人錢增28.2%

　　但《報告》還顯示，由于銀行收緊銀根，開發商雖然自籌資金有所增加，但他們更多地使用訂金和預付款。據悉，今年第一季度，廣東房地產資金來源中，訂金和預付款達223.466億元，同比增長28.2%，占總資金的比例達45.4%。

　　房地產業人士指出，訂金和預付款比例過高，事實上是將風險轉嫁到購房者身上，一旦樓盤銷售不理想，資金鏈受阻就容易導致“爛尾”，他提醒購房者應警惕收取高額“誠意金”的樓盤。

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　　省府采取措施穩定住房價格 條件成熟城市

　　住房貨幣分配補貼標準可提高

　　時報訊 (記者 夏令) 近日，廣東省政府轉發了《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》，并結合我省實際，提出貫徹落實意見。

　　一方面，各地、各有關部門要調整和改善住房供應結構，使當地住房的開發建設以適合中低收入家庭購買的普通商品住房為主，大力發展二手住房交易市場，合理確定經濟適用房建設規模，切實解決中低收入群眾的住房問題。要加快推進解決城鎮特困戶住房工作，加大廉租房建設或租房補貼發放的力度。

　　另一方面，要嚴格控制房地產開發用地供應，要切實落實國家的供地政策，嚴格控制高檔商品房的土地供應，停止別墅類用地的土地供應，增加普通商品住房的用地供應量。

　　還要嚴格控制拆遷規模，堅決制止城鎮建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為。

　　條件成熟的城市可根據當地商品住房價格適當提高住房貨幣分配補貼標準，提高職工的住房消費能力；同時加大住房公積金的歸集管理力度，提高住房公積金用于發放個人貸款的比例，支持職工個人購買商品住房。