|
經濟學原理告訴我們：商品的價值包含價值和使用價值，而使用價值因使用或消費而得到最終的體現。就住宅而言，最初的使用價值，亦即功能，乃在于遮陽避雨、擋風御寒。隨著住宅產品供應量的迅速增大，這一基本功能正朝著更為多元化的方向深化開去，相當多的消費者在選擇住宅商品時，越來越多地凝結了有關審美、品味、文化、精神甚至個人情節等多方面的動因。
需求推動著市場，需求召喚著創新。可以毫不夸張地說：深圳的商品住宅正日益彰顯出韻動的味道，這座城市也因這些多彩的元素日益透露出盈舞的豐姿：無論是社區的規劃、園林的建設、戶型的設計，還是露臺的弧度、挑板的運用，甚至玄關的處理等等，各類設計風格爭奇斗艷，各種產品創新琳瑯滿目。小戶型、大露臺、落地窗、入戶花園、底層架空……這里從前一直是、現在仍是、未來還將繼續承擔住宅產品創新的使命。我們不妨從產品設計的角度，來探究深圳在售住宅商品房的產品特色。
外立面：盡顯多姿本色
一談到北京，我們總會想起在灰色平房映襯下金碧輝煌的故宮；一提及青島，我們就會想到在夕陽映射下，一片片嫣紅的屋頂。但是當我們說起深圳，對建筑色彩的第一感覺是什么呢？目前的確很難用一種顏色來概括。綜合考慮深圳的氣候和植被特征，有人建議主流色彩為米黃色。至于這種說法是否足夠準確，現在還不好定論。但就目前在售普通住宅的外立面顏色而言，倒是有一定規律可尋。就外立面顏色而言，乳白色、米黃色是目前深圳住宅外墻主流色調，銀灰色、金黃色、紅褐色也在各自渲染一片領空。一般來講，擁有水景資源的，以乳白色居多，所謂水乳交融，再恰當不過了。如特發泊林花園、洪湖東岸、格蘭海灣、幸福海岸等；而擁有山景資源和綠色資源者，則以米黃色為主，這種顏色于山之間，于綠之中，不會顯得過于突兀，也不會過于蒼白，如鳴溪谷、英倫春天等。
此外，近商業繁華區或者物業擁有較多商業比例的，則以紅褐色和金黃色各領風騷，如東門天下、置地逸軒等。另外，銀灰色為主的多體現高科技成分，如科苑學里等。在點綴線條上，目前，深圳多數樓盤主要選擇黃色和紅色。如金色年華家園樓體之間的聯廊，以黃色橫線條來體現；西麗學子荔園則以紅色豎線條來點綴。此外，屋頂顏色則主要以乳白色屋頂為主，墨綠色、紅色、米黃色、銀灰色也較為常見。
陽臺：講述庭院深深
不夸張的說，陽臺的變化反應了深圳建筑發展的一個側面。由最初承載簡單的晾衣曬被的基本功能，到前幾年的入戶花園、超高露臺，再到現在的空中庭院，陽臺在無論線條形式還是空間結構上都發生了顯著變化。最初，人們目光只是停留在陽臺的封閉還是開放上面，入戶花園概念的介入，則開始關注到陽臺的景觀和裝飾功能層面上來。當設計者注意到陽臺幾何線條的流暢度和使用者的私密空間還可以做點文章時，超高露臺的概念便應運而生。現在，幾乎每個在售項目都有入戶花園，而超高露臺更是深得人心，得以廣泛采用。如寶安中心區的天悅龍庭就以陽臺的廊回為主要訴求點，體現了東方建筑追求曲折的特點。空中庭院概念得以被放在臺面上來一炒再炒，是由于空中庭院在體現陽臺從幾何形態到空間結構變化的同時，也在滿足某些具有兒時大院生活的人們的懷舊情節。陽臺，在完成從形態——姿態——結構轉變的過程中，也在向人們闡述著“變才是建筑中惟一不變因素”的至理名言。
窗戶：外凸加落地
窗戶就是房子的眼睛，人說三分的長像、七分的眼睛，房子也不例外。西方的建筑更追求通透效果，這正符合窗戶設計所要達到的目的。于是，更多傾向于西方建筑手法的凸窗得以廣泛應用。
一方面，凸窗不計入建筑面積，增加的空間可以借花獻佛，贈送給使用者，不失為優惠上策；另一方面，可以增加室內的采光效果。而外凸加落地，則是設計者對規則和技術充分把握的具體體現。值得注意的是，弧線窗在流行的同時，也要充分考慮光學的因素，不要產生哈哈鏡的現象，那就得不償失了。
建筑形態：簡約而不失動感
蝶型結構在外觀上富于變化，樓宇彼此間可以相互錯開，在保證通風采光的同時，盡可能滿足了景觀的窮盡；而星座傳奇“y”字型結構，則一反歐陸風格的繁雜，力求以簡約的手法體現建筑本身具有的美感；而五洲星苑的單天平式結構，在保證樓體上部使用者坐擁底部繁華的同時，也充分達到了物業整體的足夠通透。在建筑造型上，目前的在售樓盤如萬科城、富通城等，充分運用現代的建筑手法，如流線型的挑板、幾何意義的飄板、立體的框架、玻璃的欄板、底層的充分架空、精致的條紋圖案等，都有很多值得借鑒之處。
戶型：空間更富于變化
繼碧海名園的全錯式結構受到市場熱捧之后，龍崗中心城的花半里推出了有6成比例的復式結構，算是今年在售樓盤在戶型比例上的一個大膽突破。縱觀戶型空間的發展，由單一的平層結構一統天下，到以平層為主，躍式、復式、錯式的點綴搭配局面，再到如今市場的越分越細，逐步走向更富變化的空間結構為主流的戶型。
小戶型：熱度依然不減
由最初被認為不能登大雅之堂的配角，到近幾年的樓市主力軍，小戶型完成了地產版的鯉魚跳龍門，一躍成為市場的寵兒。城市主場等品牌小戶在市場中大行其道。小戶型不僅局限于繁華的羅湖、福田地段，在關外也大有星火燎原之勢。同時，小戶型不但是占地規模較小的項目首選，也進入某些具有完善配套的大社區的視線，如星海名城第五期的第五公社，就主要靠小戶型打天下。小戶型在受到市場歡迎的同時，產品自身也在不斷更新和改進。比如，御景華城一改小戶型自身配套的單調局面，擁有高檔的園林和幽雅的情調空間，利用有限的空間首創三層立體拿波里親水園林。星座傳奇則融會北歐的簡約設計精神、功能實用理念，實現小戶型多空間、大采光、雙通風、雙陽臺、短走道、大開間及廚衛的合理分布，讓小戶型擁有大享受，而獨特的玻璃立面、外向型透明單元設計、1.1米的增值外飄空間，更令陽光和鮮氧充滿室內。帝港海灣·紅樹海岸則營造出充滿異域風情的成熟大社區，坐擁耗資億元的SPA健康水療館；東門168則以20－70平方米的小戶型盛情演繹東門“戶型越小，單位面積租金越高”的黃金定律，將投資價值與居住價值和諧統一，同時引進了“百變”創新：單身公寓、一房、二房可隨意組合、拆分、拼聯，兼顧通風、采光和空間布局等。
此外，正在籌備中的寶安中心區榕江項目，將著力打造該區小戶型的扛鼎之作。
生態建筑：亙古的追求
在1987年聯合國主題為“我們的未來”的會議報告中，首次提出可持續發展概念后，可持續發展建筑、綠色建筑、生態建筑等術語開始被建筑界廣泛引用。
生態建筑，一方面指對原有場地進行合理規劃，使建筑對原地生態環境的影響降到最低，并盡可能創造新的生態環境；另一方面還要對建筑個體平面的空間布局和室內設計等進行合理設計，在滿足建筑功能的需求基礎上，保證使用者的健康舒適，盡可能降低建筑能耗和二氧化碳散發量。2005年，世界生態建筑設計正在從二維向三維演變。對深圳現有在售物業而言，除部分有一定的自然景觀外，在很大程度上，園林的設計受到條件的限定，花大力氣營造美麗、健康的人造景觀生態社區，成為深圳每一個房地產開發商的自覺行為，御景華城的拿波里風情、中信紅樹灣的嶺南風情、可園的摩卡鎮……無論借鑒抑或改造，都為深圳生態建設增添了濃重的一筆。（置業國際）
作者:
| 
