首季京滬地價(jià)僅差78元 地價(jià)推高房?jī)r(jià)說(shuō)受質(zhì)疑

　　北京上海住宅地價(jià)基本持平，房?jī)r(jià)相差近3000元，“地價(jià)推高房?jī)r(jià)說(shuō)”再受質(zhì)疑

　　本周，國(guó)土資源部公布了2005年一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果，結(jié)果顯示，北京居住地價(jià)為2135元/平方米，上海為2213元/平方米。業(yè)界表示，調(diào)查結(jié)果無(wú)疑是對(duì)“地價(jià)抬高房?jī)r(jià)”的說(shuō)法再次提出質(zhì)疑。

　　“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”再受質(zhì)疑

　　本周，國(guó)土資源部公布了2005年一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果，結(jié)果顯示，北京的綜合地價(jià)位于全國(guó)之首，達(dá)到2394元/平方米，其中居住地價(jià)水平為2135元/平方米。而居住地價(jià)中則是上海最高，達(dá)到2213元/平方米，總體增長(zhǎng)率更是高達(dá)5.2%.

　　數(shù)據(jù)顯示，兩個(gè)城市的土地價(jià)格相差僅僅為78元/平方米，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格卻相差非常大，從國(guó)家發(fā)改委公布的今年一季度全國(guó)主要城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度北京商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了7.4%，而上海則達(dá)到19.9%.

　　“我們不難看出，商品房?jī)r(jià)格受地價(jià)的影響并不大�！北本┖隄�(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝認(rèn)為，“如果土地價(jià)格上漲會(huì)成為商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的直接原因的話，那么目前北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該和上海持平，去年底上海的商品房銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米，而北京今年一季度四環(huán)以內(nèi)商品房的平均售價(jià)才達(dá)到7795元/平方米”。

　　此前北京有開(kāi)發(fā)商表示，“8·31”之后的房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)榈貎r(jià)上漲而上漲，而此次國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)改委公布的調(diào)查結(jié)果，無(wú)疑是對(duì)“地價(jià)抬高房?jī)r(jià)”的說(shuō)法再次提出質(zhì)疑。

　　北京地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)上漲幅度

　　北京市統(tǒng)計(jì)局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京商品房平均售價(jià)為每平方米5212元，比去年同期上漲約11.2%，四環(huán)以內(nèi)平均售價(jià)達(dá)到了7795元/平方米。而北京地價(jià)一季度的增長(zhǎng)率僅為0.43%.

　　“今年一季度房?jī)r(jià)和地價(jià)均呈上升趨勢(shì)，但地價(jià)上漲幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)上漲幅度。”毛炳輝認(rèn)為目前土地價(jià)格變化基本相對(duì)平穩(wěn)，而房?jī)r(jià)則是直線上升，顯然目前兩者之間的關(guān)系不是直接的因果關(guān)系。

　　毛炳輝還舉例說(shuō)，通州區(qū)域去年一季度普通住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在3000元- 3300元/平方米，而今年則一般在3800元-4200元/平方米，房?jī)r(jià)上漲了15%，但目前通州沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目是此前通過(guò)招拍掛的方式拿到的土地。

　　他表示，真正通過(guò)“招拍掛”出讓的土地目前很少建造成商品房，因此也不存在土地價(jià)格上漲引起房?jī)r(jià)上漲的依據(jù)，據(jù)了解，目前一般土地成本要占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的25%左右。

　　從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，商品的價(jià)格要受到商品成本變化的影響，但是真正決定商品價(jià)格的則是市場(chǎng)的供求關(guān)系。

　　顯然，此前有人將目前北京商品房銷(xiāo)售價(jià)格增幅太快，尤其京城房?jī)r(jià)從去年以來(lái)居高不下，認(rèn)為是從去年8·31以后土地價(jià)格的變化而引起的連帶效應(yīng)的說(shuō)法有些牽強(qiáng)。

　　“事實(shí)上，把土地價(jià)格上漲認(rèn)為是抬高房?jī)r(jià)的原因僅僅是一個(gè)借口而已。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　今年城市地價(jià)不會(huì)大幅度上漲

　　國(guó)土資源部有關(guān)專家指出，當(dāng)前住房需求快速增長(zhǎng)的情況，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供需矛盾，特別是在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長(zhǎng)之間的矛盾尤為突出。這些矛盾將進(jìn)一步增加土地價(jià)格上漲的壓力。從近幾年的監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看，全國(guó)總體地價(jià)水平和主要城市地價(jià)年度增幅基本上保持在5%左右。

　　“總體來(lái)看，隨著土地市場(chǎng)整頓措施的到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整以及土地市場(chǎng)信息的進(jìn)一步公開(kāi)，預(yù)計(jì)在本年度城市地價(jià)水平不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢(shì)，且將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。”國(guó)土資源部有關(guān)人士預(yù)測(cè)。

　　2005年第一季度各主要城市地價(jià)(資料來(lái)源：國(guó)土資源部)

　　專題采寫(xiě)/本報(bào)記者張學(xué)冬