浙商再探榕城房地產

　　本報記者 張朝暉 實習記者 凌云

　　來自溫州、寧波、臺州、金華等地的近40名浙江投資商組成考察團，首次以團隊的形式現身福州春季住交會。業內人士稱，他們此行的目的遠不在于參觀住交會，而更多的是了解福州樓市住宅產品現狀，考察福州的商業地產項目。他們的到來引起了眾多業內人士的猜疑。

　　對于去年3、4月份以溫州人為代表的浙江投資客大規模進入福州樓市大量購房的情形，多數人仍然記憶猶新。僅2004年第一季度，溫州人在榕城購房投資額高達4.6億元。然而，4月份后，溫州人在榕城的投資基本處于停滯狀態，并且有不少投資人開始拋貨，甚至以原價售出。那么，此次浙江投資者再次現身福州住交會將意味著什么？記者采訪了浙江投資考察團各相關人士，希望一探端倪。

　　自2003年10月到2004年4月，以溫州為代表的浙江購房者頻繁出入福州，出現在各大樓盤售樓處里，購房人數一度增多，在榕城樓市激起陣陣波瀾。然而不知是何原因，2004年4月份后，突然出現了溫州人撤離福州的現象，業內是眾說紛紜，有人說是與福州政府部門出臺相關政策的限制有關，有人則認為是福州房地產市場發展比不上大城市，無法讓溫州客實現通過炒房獲得高額利潤。

　　對此，來自溫州的趙先生卻另有說法。趙先生說，溫州人談不上撤離福州。2003年10月以后溫州人投資福州房產熱主要是因為福州到溫州高速路開通，交通便利的原因。福建與浙江鄰近，同屬沿海省份，溫州人一直很看好福州，只是因為過去交通不便，而沒有進入福州。溫福高速開通之后，交通的便利必然使浙江對福州的各方面的投資包括房產投資都有很大的增長。至于2004年4月以后溫州人在福州購房停滯主要原因是上海、杭州、北京這些城市在那一階段房價猛漲造成的，當時在這些城市房產投資確實存在投機性。買房子不是說撤離就撤離的，大多數的溫州人買房子還是追求實業基礎上的穩定投資，其實買的時候也并沒有指望著福州房價暴漲。

　　據了解，2004年4月以后，福州還是有不少項目特別是商業地產項目到溫州等地推廣，如：冠亞廣場、財富第一街、帝豪國際等，趙先生的很多朋友在福州都訂了商鋪。趙先生說，群升國際項目從地塊拍賣開始，他們就一直在關注，得知這屆住交會該項目將首次亮相，因此特意過來考察項目。

　　趙先生認為，隨著福溫鐵路開通，浙江和福建的各項交流將會越來越多，包括溫州人在內的浙江人在福州房產投資肯定還會增加，只不過投資時會更加理性，更多的會是長線投資。

　　福州溫州商會有關人士指出，在正常浙江投資者的眼中，福州是長線投資的福地。這也是他們一行前來福州考察的主要動機。

　　浙江人在福州投資已有多年的歷史。早期在福州買房的溫州人主要是自用，包括買房自住和購買商鋪自己經營。2003年、2004年間不排除一些炒家進入福州市場，但大多數還是正常投資者。

　　這位人士說，福州作為省會城市，又是海峽西岸經濟區核心城市，城市的區位優勢非常明顯。福州房地產相對其他沿海發達城市，在價格上仍有一定的空間，近年來市場也是一直保持穩健增長。2003年10月以后浙江人投資福州房產熱其實可以看作是交通瓶頸打破之后的一次井噴。

　　他同時表示，經過一段時間，規范市場自然凈化后，短期炒家逐步退出福州樓市。目前，國家對房地產宏觀調控已經在浙江、上海、廣州等高泡沫地區產生了擠壓效應，這些地區投資風險已經開始出現。而這些現象卻沒有在福州出現，因此作為長線投資，福州無疑將成為外來投資者的福地。

　　據悉，此次浙江考察團成員中沒有一人是職業炒家。溫州的倪先生認為，福州房地產市場從來就不是炒家的天堂，卻是長線投資者的福地。那么，此次浙江商人現身住交會，是否預示著浙江商人在福州投資的低迷期即將過去？是否真像他們所說的那樣，真要在福州長線投資房地產？我們將拭目以待。