14.6億元 浙江華門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)公司的摩天輪之夢(mèng)

　　本報(bào)記者 吳迪

　　上海報(bào)道

　　一個(gè)夢(mèng)想價(jià)值14.6億。

　　能在上海的北外灘樹(shù)起一座世界第一的摩天輪，是浙江華門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華門(mén)”)整整追求了4年的夢(mèng)。4月25日，華門(mén)以集合競(jìng)價(jià)的方式讓自己的夢(mèng)想跨進(jìn)了一大步，盡管代價(jià)有點(diǎn)出乎意料，但憧憬還在繼續(xù)。

　　四年追一夢(mèng)

　　4月25日晚上10點(diǎn)，此時(shí)距離摩天輪項(xiàng)目所在地塊競(jìng)標(biāo)結(jié)束已經(jīng)近5個(gè)小時(shí)。華門(mén)的管理者和員工們聚集在上海達(dá)安賓館三樓會(huì)議室，向記者訴說(shuō)著自己與摩天輪的過(guò)去、現(xiàn)在與將來(lái)，下午的一場(chǎng)驚心動(dòng)魄，讓其中的多數(shù)人都面顯疲憊，但談話(huà)間這些人仍難抑激動(dòng)，時(shí)時(shí)地?fù)]舞手臂，用亢奮的聲音渲泄著這場(chǎng)得來(lái)不易的勝利。

　　“我們準(zhǔn)備了很多，這次競(jìng)標(biāo)的結(jié)果其實(shí)是決心的體現(xiàn)。”華門(mén)集團(tuán)董事林憲在與記者的對(duì)話(huà)中，強(qiáng)調(diào)最多的是競(jìng)標(biāo)中公司所表現(xiàn)出的勇氣與實(shí)力，在這樣的表述中，甚至數(shù)次面對(duì)詢(xún)問(wèn)，不得不坦陳自己還沉浸在下午的氛圍之中，一時(shí)難以理清思路。

　　而林憲這樣的情緒，在華門(mén)公司每個(gè)參與競(jìng)標(biāo)者的身上都能切實(shí)體會(huì)。

　　華門(mén)集團(tuán)是一家注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，總資產(chǎn)20億元、凈資產(chǎn)約10億元的民營(yíng)企業(yè)，業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為主，涉及文化出版、能源投資、證券保險(xiǎn)、教育體育等多個(gè)領(lǐng)域。

　　這個(gè)并非巨頭的民營(yíng)企業(yè)，在上海并沒(méi)有直接的投資項(xiàng)目，但對(duì)北外灘摩天輪的情有獨(dú)鐘卻是由來(lái)已久。

　　“四年以前，是我們第一個(gè)向上海市政府提出建造摩天輪建議的。”負(fù)責(zé)華門(mén)公司摩天輪設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師說(shuō)這句話(huà)的時(shí)候充滿(mǎn)驕傲。

　　他告訴記者，無(wú)論是在北京人民大會(huì)堂上海全景圖上，還是上海規(guī)劃展覽廳里，凡是有規(guī)劃中摩天輪出現(xiàn)的地方，用的都是華門(mén)的方案。“之所以全景圖上的摩天輪與規(guī)劃館里的樣子是不一樣的，這是因?yàn)槿A門(mén)為了北外灘的這個(gè)項(xiàng)目，做了七套不同的設(shè)計(jì)方案。”

　　根據(jù)華門(mén)另一位員工的介紹，華門(mén)在此前的投入遠(yuǎn)不止設(shè)計(jì)規(guī)劃等方面，甚至包括項(xiàng)目規(guī)劃的審批，也是華門(mén)公司和當(dāng)時(shí)虹口區(qū)政府一起爭(zhēng)取而來(lái)。

　　2002年12月，當(dāng)時(shí)的虹口區(qū)區(qū)長(zhǎng)程光第一次向外界透露了摩天輪的構(gòu)想，在他的表述中，這個(gè)被稱(chēng)為“上海之星”的項(xiàng)目充滿(mǎn)了童話(huà)色彩，“將委托拉斯維加斯的一家公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，在北外灘北段的江邊將豎起一個(gè)200米高的摩天輪，人們?cè)谶@個(gè)摩天輪里可以吃飯、唱歌，或在優(yōu)美的音樂(lè)聲中品味一杯香濃的咖啡。”

　　凡是聽(tīng)過(guò)者，很難不為其所動(dòng)，所有人都愿意去幻想：幾年后，坐在透明的摩天輪里俯看江面上大小船只穿梭來(lái)往，隔江而望，流光溢彩的陸家嘴夜景盡收眼底。

　　然而，華門(mén)在這個(gè)夢(mèng)想的追逐中所遇到的卻并非全部羅曼蒂克。

　　潛水三年

　　程光當(dāng)初述說(shuō)中的拉斯維加斯公司，根據(jù)華門(mén)的說(shuō)法，這個(gè)公司實(shí)為香港VEGAS(維戈斯)游樂(lè)集團(tuán)，只是他們的一個(gè)合作伙伴，共同設(shè)計(jì)，“但絕對(duì)以華門(mén)為主。”

　　盡管當(dāng)時(shí)程以區(qū)長(zhǎng)的身份向媒體公開(kāi)透露過(guò)將設(shè)計(jì)交于維戈斯的意向，但2003年7月3日，虹口區(qū)政府仍舊舉行了一次上海摩天輪形態(tài)設(shè)計(jì)終期成果評(píng)審會(huì)，那次評(píng)審共有日本三菱重工、上海游藝機(jī)公司、香港VEGAS公司、荷蘭HOLLANDIA公司四家分別提交了終期成果，最終決定摩天輪項(xiàng)目的形態(tài)設(shè)計(jì)方案采用三菱重工的設(shè)計(jì)稿。

　　到2004年2月17日，虹口區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議上傳來(lái)消息，北外灘“上海之星”摩天輪項(xiàng)目將于當(dāng)年上半年確定投資開(kāi)發(fā)主體并實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)建設(shè)，爭(zhēng)取2005年投入運(yùn)營(yíng)。

　　上海之星摩天輪被列為北外灘主要五大項(xiàng)目之一，并和國(guó)際客運(yùn)中心、雙子星酒店、北外灘開(kāi)發(fā)空間和白玉蘭大廈項(xiàng)目一起由虹口區(qū)負(fù)責(zé)對(duì)外招商。2004年8月陳曉中副區(qū)長(zhǎng)對(duì)外表示，該項(xiàng)目將在9月確定投資方，計(jì)劃在2007年10月1日開(kāi)放營(yíng)業(yè)。

　　然而，區(qū)政府的計(jì)劃最終并沒(méi)有得到落實(shí)。2004年9月，摩天輪招標(biāo)工作再次延期，當(dāng)時(shí)對(duì)外的說(shuō)法是，另有一個(gè)由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)、更出色的設(shè)計(jì)方案引起了專(zhuān)家的注意，根據(jù)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出要求，“需經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證，再比選一下。”

　　波折不斷，卻也不難理解。每一個(gè)了解上海歷史的人都明白，外灘在這個(gè)城市擁有超乎想象的影響力。因此，對(duì)于黃浦江兩岸的綜合開(kāi)發(fā)問(wèn)題，一直是上海歷屆市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)都十分重視。

　　幾年內(nèi)，上海市、區(qū)兩級(jí)相繼成立了開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)公司，建立”市區(qū)聯(lián)手、以區(qū)為主“的開(kāi)發(fā)機(jī)制。而兩岸吸引投資更傾向于外資與巨頭，也確實(shí)成為了“高起點(diǎn)、高規(guī)劃”的需要。

　　因此，在摩天輪計(jì)劃被炒得熱火朝天的時(shí)候，作為至始自終參與其中的華門(mén)公司，卻并沒(méi)有出現(xiàn)在公眾的面前。用該公司員工的話(huà)來(lái)說(shuō)就是，“華門(mén)公司作的努力只有兩岸辦(黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)才知道。”

　　不過(guò)四年時(shí)間所產(chǎn)生的影響卻不僅僅是規(guī)劃方案的反復(fù)，更重要的是，原本以協(xié)議出讓為主的土地制度發(fā)生了根本的改變，也迫使華門(mén)不得不走向前臺(tái)，并重新和所有其他企業(yè)站在同一起跑線(xiàn)上參與摩天輪項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

　　神秘對(duì)手

　　2005年1月10日，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布1號(hào)土地出讓公告，北外灘摩天輪項(xiàng)目所在的地塊以?huà)炫频男问秸�式�?duì)外出讓。

　　該出讓地塊位于瑞豐大廈以西、規(guī)劃濱江公共綠地以北、航運(yùn)交易所以東、楊樹(shù)浦路以南，土地面積35210.3平方米，土地用途為商業(yè)金融與文化娛樂(lè)，規(guī)劃建筑容積率為1.2萬(wàn)平方米／公頃以下。

　　盡管有包括上海綠地集團(tuán)、上海東方明珠(集團(tuán))股份有限公司、中遠(yuǎn)三林、韓國(guó)三星等20多個(gè)企業(yè)都曾表示了濃厚興趣，但最后參與這一地塊競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)只有兩家：浙江華門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和誠(chéng)邦有限公司。

　　與華門(mén)所不同的是，誠(chéng)邦公司顯得更為神秘。對(duì)于這家注冊(cè)在英屬維爾京群島的公司，業(yè)內(nèi)人知之甚少，且從未在公開(kāi)場(chǎng)合露面，與之相關(guān)的一切都近乎謎團(tuán)。

　　不過(guò)，誠(chéng)邦公司的參與卻的的確確給華門(mén)公司帶來(lái)不小麻煩，該公司在4月20日?qǐng)?bào)出的第一個(gè)價(jià)格就高達(dá)6.68億人民幣，比底價(jià)6.2億高出了4000多萬(wàn)元，而之后華門(mén)的回應(yīng)為6.9億。不見(jiàn)面的首次碰撞已經(jīng)為25日的正面交鋒打下伏筆。

　　25日下午1點(diǎn)，上海市中山南路28號(hào)30樓黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室里人滿(mǎn)為患，華門(mén)到場(chǎng)團(tuán)隊(duì)人數(shù)眾多，夢(mèng)想觸手可及的時(shí)候，所有人都愿意親身感受。

　　與以往掛牌不同的是，這次土地掛牌采用了集合競(jìng)價(jià)的方式。即競(jìng)爭(zhēng)者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)報(bào)價(jià)單的形式競(jìng)價(jià)，每輪相隔兩分鐘，兩分鐘內(nèi)舉牌者，可以填寫(xiě)報(bào)價(jià)單，每次加價(jià)200萬(wàn)元起，報(bào)價(jià)時(shí)間為3分鐘。

　　第一輪報(bào)價(jià)，誠(chéng)邦公司就在69000萬(wàn)的報(bào)價(jià)上加了4000萬(wàn)。盡管對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的程度有所估計(jì)，但73000萬(wàn)這樣的高起點(diǎn)，使現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛又調(diào)高了一個(gè)檔次。

　　長(zhǎng)跑戰(zhàn)術(shù)

　　3點(diǎn)23分，誠(chéng)邦與華門(mén)互不相讓?zhuān)瑘?bào)價(jià)已經(jīng)到了第21輪，報(bào)價(jià)分別為101000萬(wàn)元和100900萬(wàn)元，誠(chéng)邦暫時(shí)領(lǐng)先。而在此之前，兩家報(bào)價(jià)始終處于膠著狀態(tài)，互有攻守，但始終保持比較平穩(wěn)的加價(jià)。

　　然而，到了22輪，兩家同時(shí)要求報(bào)價(jià)，卻呈現(xiàn)出完全不一樣 結(jié)果。誠(chéng)邦 21輪價(jià)格 基礎(chǔ)上加了700萬(wàn)元，至101700萬(wàn)；而華門(mén)卻一下加價(jià)至105800萬(wàn)，比自己前一輪 加價(jià)多出了近5000萬(wàn)。

　　此時(shí)，主持集合競(jìng)價(jià)的上海市房地局工作人員提醒，105800萬(wàn)元的總價(jià)已經(jīng)使該地塊的樓面單價(jià)達(dá)到25040元。而就在4月22日上海市二手房展會(huì)上，同樣位于北外灘地區(qū)的一套全江景高端房掛拍價(jià)格不過(guò)30000元。

　　這樣的提醒并沒(méi)有起到任何效果。2分鐘過(guò)后，誠(chéng)邦和華門(mén)再一次同時(shí)舉起了報(bào)價(jià)牌。107700萬(wàn)元和106300萬(wàn)元，誠(chéng)邦再次超出。

　　此后的連續(xù)幾輪競(jìng)價(jià)，呈現(xiàn)了另一番狀況。與前二十幾輪不同的是，相互領(lǐng)先變成了誠(chéng)邦一家獨(dú)占，盡管華門(mén)依舊每次都報(bào)價(jià)，但加價(jià)幅度都十分有限，不但沒(méi)有如22輪般一加5000萬(wàn)的大手筆，而且一直為誠(chéng)邦所壓制。

　　這樣的狀況使場(chǎng)內(nèi)的諸多觀者認(rèn)為，誠(chéng)邦將一路領(lǐng)跑至最后，華門(mén)目前所表現(xiàn)出勉強(qiáng)跟上的態(tài)勢(shì)，獲勝幾率已經(jīng)不大，放棄只是時(shí)間問(wèn)題。

　　5點(diǎn)40分，35輪報(bào)價(jià)誠(chéng)邦139700萬(wàn)元，華門(mén)138900萬(wàn)元，誠(chéng)邦連續(xù)十幾輪保持領(lǐng)先。競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)除了參與者依然神經(jīng)緊繃之外，前來(lái)觀摩者已然蠢蠢欲動(dòng)，迫不及待地等待結(jié)果快些到來(lái)。

　　風(fēng)云突變。

　　36輪，華門(mén)報(bào)價(jià)145800萬(wàn)元，超過(guò)誠(chéng)邦141000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)整整4800萬(wàn)元。而且間隔時(shí)間一過(guò)，37輪華門(mén)又立刻舉牌，其志在必得的氣勢(shì)震懾全場(chǎng)。而誠(chéng)邦亦在歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)的爭(zhēng)奪之后再?zèng)]有舉牌。華門(mén)最終以146000萬(wàn)元的價(jià)格中標(biāo)，如愿以?xún)敗?/p>

　　先跟跑，在接近終點(diǎn)的時(shí)候一舉反超，華門(mén)精心布置的“長(zhǎng)跑戰(zhàn)術(shù)”終于成功。

　　后記

　　14.6億元的價(jià)格中標(biāo)，超過(guò)底價(jià)一倍還多，而樓面價(jià)格更是超過(guò)34000元，尤其是在這樣的市場(chǎng)背景下，華門(mén)這次的“大手筆”究竟是否理智？

　　“這不是個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而是個(gè)文化項(xiàng)目，不能用樓面價(jià)這種標(biāo)準(zhǔn)去衡量。”林憲解釋到，華門(mén)從來(lái)沒(méi)有把摩天輪作為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看待，而是追求長(zhǎng)期的回報(bào)。

　　這一觀點(diǎn)也得到業(yè)內(nèi)普遍支持，雖然從短期看，14.6億元的價(jià)格的確有點(diǎn)高，但這樣的旅游資源，以后可能就是無(wú)價(jià)的，因此，從長(zhǎng)期來(lái)看，也算物有所值。

　　不過(guò)，從四年前的介入，到現(xiàn)在歷經(jīng)辛苦的競(jìng)買(mǎi)成功。華門(mén)為自己夢(mèng)想付出過(guò)程也已經(jīng)嘗盡辛酸。然而，苦盡甘來(lái)的那天還遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)，原本預(yù)算只要1.5億美金的摩天輪項(xiàng)目，現(xiàn)在僅地價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出。對(duì)于華門(mén)來(lái)說(shuō)，今后的路，還需要更多的智慧與勇氣。