博鰲亞洲論壇：眾房地產(chǎn)大佬揚言房價還會上漲

　　4月24日晚，博鰲亞洲論壇2005年年會房地產(chǎn)分論壇現(xiàn)場，由于參加晚上的焰火晚會，龍永圖遲到了幾分鐘。領口還別著晚會贈送的閃光的小飾物。從輕松的晚會過來，臉上也帶著少有的笑容。他在開場白中表明了這次房地產(chǎn)論壇設立的初衷。論壇一向都是貨幣、亞洲一體化等這樣艱深的話題。而房地產(chǎn)會議和汽車會議則是從貴族走向老百姓，探討老百姓關心的問題的一個開端。他將SOHO董事長潘石屹等稱為房地產(chǎn)大佬。

　　這幾位中國房地產(chǎn)的大佬對目前老百姓關心的房子問題表達了他們的看法。

　　融創(chuàng)集團董事長孫宏斌：漲房價緣于老百姓巨大的需求

　　融創(chuàng)集團董事長孫宏斌一上來就很明確地告訴大家，房價還會漲，因為房價漲落一直是市場在起作用。他以自己的900家房地產(chǎn)連鎖店為佐證，表明了在房地產(chǎn)需求問題上他是最有發(fā)言權、最了解情況的。他認為需求量是巨大的，而供應量一直是少的。

　　首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光雖然在潘石屹“不敢說”的暗示下，還是發(fā)表了他的看法，住房需求是最實在的，破壞這個需求是有問題。

　　對于北京房地產(chǎn)的發(fā)展前景，尤其是2008年奧運會舉辦前后北京房價是否會下降，華遠集團長董事長任志強非常干脆地告訴大家：2008年以后北京房價還得接著往上漲，北京現(xiàn)在正往遠郊區(qū)縣發(fā)展。

　　萬通集團董事長馮侖：房地產(chǎn)進入健康發(fā)展階段

　　萬通集團董事長馮侖認為大家要觀察事物的積極面，他認為中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入到理性、健康、持續(xù)增長的階段。

　　他說，從1998年到2002年所有房地產(chǎn)政策都是刺激增長的政策，包括房改、按揭、銀行都是刺激增長的政策。2002年以后進入了調整，2002年到現(xiàn)在階段從供給方面、需求方面都進行調整，是政策微調和細分的時期。2002年的政策比較粗糙，2002年以后政策細分，針對不同的人群、投資的、自住的，不同的企業(yè)，不同的信用等級出臺新的調控政策，這是市場成熟的標準。

　　他幽默地說，因為有這種認識，所以“行業(yè)、商會、大房地產(chǎn)公司繼續(xù)高歌猛進，對一些學者的泡沫論不以為然。”

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光：成本是決定房價的重要因素

　　首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光對于市場需求決定房價，補充了他的觀點：成本是決定房價的重要因素。

　　但是任志強則更進一步認為成本決定了房子的購買對象。他舉例說，有一個東西是一致的，就是房價還得往上漲。成本決定的不是房價而是決定房子的購買對象。比如到北京的國貿(mào)轉一圈，國貿(mào)一層都是名牌店，LV的包可能1.8萬，換一個牌子可能1.6萬或者幾千。我們的房子如果沒有人買怎么能標那么高、賣那么高價呢？你掏錢買我的東西，我們認為我這個東西賣1萬能賣出去肯定是有需求，賣3萬沒有人買的話肯定會降的。

　　成本上升是現(xiàn)實條件，成本上升的時候我們決定造一個更適合于高價位的房子還是造一個低價位的房子，這是很簡單的問題。

　　高盛亞洲胡祖六：投資房地產(chǎn)風險很大

　　高盛亞洲董事總經(jīng)理胡祖六，被龍永圖點名從專家角度評論中國房地產(chǎn)發(fā)展。謙遜的胡祖六雖然聲稱對房地產(chǎn)一竅不通，還是從經(jīng)濟學的角度提出了投資房地產(chǎn)的風險問題。他以香港、日本、美國的城市化中房價大起大落的例子說明投資房地產(chǎn)的風險很大。

　　任志強不同意胡祖六的觀點，他認為，中國目前總的市場供給不足，只要政府不限制土地供應，就不會出現(xiàn)香港那樣的價格暴漲。(薛麗娟/文)