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【記者 陸昀 北京報道】
國土資源部今天公布了“2005年第一季度城市地價動態監測報告”。根據中國城市地價動態監測系統對全國重點地區和主要城市監測結果的分析，2005年第一季度我國主要城市地價總體水平為1212元／平方米，與2004年第四季度末比，增長率為1.21%。與2004年同期全國主要城市地價總體水平1145元／平方米相比，2005年第一季度平均地價增幅下降0.18個百
分點。全國城市地價增長幅度總體呈回落態勢，在宏觀調控政策的影響下，地價逐步呈現理性反應，回歸到平穩增長的水平。
據顯示，2005年第一季度商業、居住、工業地價水平分別為2006元／平方米、1184元／平方米和482元／平方米，增長率分別為0.91%、1.58%和0.19%。與去年同期相比，2005年第一季度商業、居住、工業地價增幅分別下降0.53、0.93、0.03個百分點。但居住地價增幅仍高于商業地價和工業地價增幅，反映了商品住宅開發對土地的需求較大。特別是在一些住房價格上漲較大的城市，如上海、杭州、廣州等，這一現象更加明顯。
從全國不同地區來看，與2004年第四季度末比，2005年第一季度華北區、東北區、東南區、中南區、西南區、西北區平均地價水平分別為1309元／平方米、1066元／平方米、1645元／平方米、1171元／平方米、1239元／平方米和780元／平方米，增長率分別為0.71%、1.01%、1.49%、0.83%、2.64%和0.38%。
備受社會關注的長江三角洲地區、珠江三角洲地區、京津兩市平均地價水平分別為2019元／平方米、1425元／平方米和2019元／平方米。與2004年第四季度末比，增長率分別為2.37%、0.93%和0.50%。長江三角洲地區仍維持較高的增長率。
“監測報告”顯示，2005年第一季度除個別城市外，全國主要城市地價增長率水平都在0～1.50%，地價漲幅平穩。2004年商品住宅漲幅較高的北京、上海、杭州、廣州等城市，本季度地價變化水平差異較大，2005年第一季度上海地價總體增長率高達5.20%，廣州為1.55%，而北京、杭州則變化平穩，均低于1.00%。與去年同期相比，上海、廣州同比增長3.22、1.11個百分點，北京基本保持不變，杭州則大幅回落，下降3.07個百分點。
報告分析，人多地少是我國的基本國情，土地資源的稀缺性、土地供應的有限性及區位的差異性，客觀上決定了土地供應的相對不足和土地供需不平衡。從土地區位看，在城市內部，城市中心區人口集中，拆遷成本進一步加大，存量土地的可供量日益減少。在當前住房需求快速增長的情況下，進一步加劇了房地產開發的土地供需矛盾，特別是在經濟較發達地區的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長之間的矛盾尤為突出。所有這些矛盾將進一步增加土地價格上漲的壓力。
從近幾年監測結果看，全國總體地價水平和主要城市地價年度增幅基本上保持在5%左右，并沒有出現大幅增長的局面。
隨著土地市場整頓措施的進一步到位，土地供應和結構調整以及土地市場信息的進一步公開，預計在本年度城市地價水平不會出現大幅度上漲態勢，且將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。
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