首個二手房拍賣市場落地京城 首場拍賣遭冷遇

　　拍賣現場

　　參加競拍的不足30人

　　昨天，伴隨著“北京古玩城書畫藝術世界”地下一層藝術館中響起的清脆槌音，首家二手房專業拍賣市場宣告落地京城。令人意外的是，與樓市的火暴場面相比，雖然參加拍賣 的23套二手房源中有9套被成功拍出，但首家二手房專業拍賣市場的首次拍賣會現場還是有點冷清。

　　盡管室外熱意襲人，但昨天的拍賣會現場氣氛顯得頗為冷清。據記者觀察，由60個座位組成的競拍區里，手拿競拍牌的不足30個人。在競拍過程中，并沒有出現人們想象中臺上拍賣師聲調激昂，臺下競買人舉牌不斷的熱鬧場面，拍賣成功的9套房源大部分是以起拍價成交，此外有13套房源無人應拍被撤回，還有1套位于東城區的商業用房，因競拍價未能達到委托人底價而撤回。

　　惟一令在場人士感到興奮的片斷，出現在第一套房源的競拍過程中。這套位于通州某樓盤的住宅項目，面積89平方米，起拍價28.5萬元，經過5次競價“拉鋸戰”后，98號競買人張先生以29萬元將其收入囊中。張先生對記者表示，購買房產是出于自住需求，經過前期實地勘察、反復比較后，對該房產較為滿意，因此競價是志在必得。

　　主辦方態度

　　拍出三成房源是預期目標

　　此次拍賣會由北京天地久拍賣有限公司和北京世紀建亞拍賣有限公司聯合推出。談及拍賣結果，北京天地久拍賣有限公司副總經理黎朋表示“非常滿意”，因為“拍出三成房源就是公司的預期目標”�！岸�手房拍賣在北京還是新興事物，買賣雙方都需要一個認知、接受的過程，這是首場拍賣會氣氛并不熱烈的主要原因�！崩枧蠓治稣f。她還透露，今后二手房拍賣會將每月舉行一次，待時機成熟后，還會在某些熱門房源現場舉行小型競拍活動，以加速房源拍賣進程。

　　業內人士

　　“無米下鍋”是最大難題

　　業內人士指出，二手房拍賣發展將面臨兩大難題。首先是拍賣房源，市場需要培育，人們的消費觀念也需要逐步改變，“無米下鍋”的局面有可能會成為拍賣行最頭疼的問題，而且這個問題不會在短時間內就能夠解決。其次是與中介公司相比，拍賣人所收取的費用基本持平甚至高出，這對買賣雙方的參與熱情會造成打擊。某經紀公司市場人士也認為，作為二手房交易途徑的有益補充，二手房拍賣不會對中介市場造成強烈沖擊。

　　-新聞鏈接

　　如何參與拍賣

　　據拍賣師王平介紹，競買人需要在競拍前向拍賣人繳納1萬元保證金(如成交則轉為房款，否則予以退還)，拍賣成功后，拍賣人會向委托人收取1％的委托費用，并收取超過底價部分的差價5％作為傭金，同時向買受人(指以最高應價購得拍賣標的的競買人)收取1.5％的傭金。

　　信報記者 務名揚