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直接連通香蜜湖和龍華中心城的福龍路開工在即、梅林關口地帶市政路網全面升級改造、梅（林）龍（華）大道、新區大道和南坪快速干道年內通車……在眾多交通利好的強烈刺激下，全新規劃的“二線拓展區”已然全面胎動，有望在今年高調進入你我的視野。
“二線拓展區”騰飛在即
深圳商報記者馮柯
日前，記者從市有關規劃部門得到消息，政府將花大力氣全面著手改造梅林關口地帶的交通路網。相關方案將在公交系統、主干道人行系統以及貨柜車專行通道等幾個方面，全方位調整和改善梅林關口現有的交通狀況，提升關口通行能力。
將給龍華樓市帶來“深遠影響”的路網改造，被二線拓展區南端某高端物業的發展商無限看好，他認為，立體路網將使二線拓展區騰空起飛，并有望超越龍華中心區、坂田等熱點片區，成為深圳的明星片區。
二線拓展區：發展前景看好
縱觀深圳市版圖，在哪個行政片區內，能找出一片近20平方公里的土地，同時又是具備公路、鐵路、地鐵、輕軌等交通配套的處女地？惟有二線拓展區。
二線拓展區的準確位置在梅林關口西側，東起梅龍路，西至和平南路，北鄰布龍公路，南鄰大腦殼山，規劃用地面積19.39平方公里，城市建設用地11.44平方公里。
作為福田中心區發展的后備用地，二線拓展區甫一出生便被高調定位為“中心區”配套服務的高尚生活居住服務基地和部分文化、體育、教育設施的配套區。該地塊于1998年完成征地工作，是目前深圳最大的政府預留用地。
雖地處關外，但事實上在政府執行的規劃細則中，二線拓展區的規劃檔次參照福田區設計，所有醫療、教育、商業、娛樂、交通等配套設施相當齊備，意欲將此建成一個公共環境優越、社會形態健康、配套資源豐富、能體現深圳二十一世紀居住文明和城市建設水平的現代化綜合居住區和城市后勤基地。片區規劃遠景控制在人口14萬，彈性人口規模17萬。
有專家認為，政府遷入后的中心區，將成為深圳的政治、經濟中心，作為其配套的二線拓展區，也將成為深圳最重要的居住社區之一。而從地理位置來講，它正處于以中心區為圓心，以10公里交通距離為半徑的生活圈內。
在市區可供開發土地日益稀缺的今天，高起點規劃、高標準建設，且沒有農民房困擾的二線拓展區，仿佛深圳的一塊未經雕飾的天然美玉，被業內人士譽為深圳樓市最后的“處女地”，十分看好其發展前景。
通路改寫深圳地產格局
一條路，一個時代。
當年，濱海大道的開通，使南山和市區時空距離一下變近，大批置業者欣然前往，南山樓市自此也猛龍抬頭，躍然穩坐上龍虎榜片區成交量的頭把交椅。
二線拓展區就是因交通發展滯后，才待字閨中、賦閑數年的。而今，利好消息接踵而來，外部環境也相對成熟，二線拓展區頓時讓人遐想無限。
根據規劃，二線拓展區將建設“深圳二客站”（京深鐵路和東南沿海鐵路的終點），交通配套有“地鐵四號線”（少年宮站到龍華中心站，2008年建成）、“軌道六號線”（石巖到二客站）、“軌道十一號線”（城市輕軌的環線），主干道有福龍公路、新區大道（3、4、6標段按政府要求今年7月完工）、留仙大道、梅龍路（年底通車）及外圍的南坪快速干道和布龍路等。
其中，地鐵四號線二期全長14.2公里，向南和香港西線鐵路在皇崗－落馬洲接駁，將使拓展區在交通上實現直通香港。同時，規劃中的地鐵六號線輕軌，也將由拓展區直達深圳機場。
尤其值得一提的是，作為連接香蜜湖片區和龍華最快速的主干道，福龍路將在年內動工，預計一年半建成。屆時，福龍路將直線拉近龍華與市區的距離將二者融為一體。人們從福田到二線拓展區，無需再經過梅林關口，而是由香蜜路直上福龍路。對于這條動脈大干道，業內專家認為效用將更甚“濱海大道”。
立體路網使二線拓展區擁有了騰飛的翅膀，也使整個龍華交通網絡日趨完善。這將徹底改變目前梅林關口的交通狀況，同時也將改變龍華與特區的關系，并將最終改寫深圳地產現有格局。
“香蜜湖北”劍指高端
記者了解到，整個二線拓展區按地理位置和基本屬性大致可劃分成三大部分：一部分位于新區大道左邊，靠近水庫、塘朗山，容積率基本上在1.5以內；另一部分靠近人民南路，容積率在3左右；還有一部分位于龍華二客站旁，容積率大約2.5左右。
地塊的特質特性不同、政府的規劃限定不同，相應的，樓盤品質也便迥然相異。目前已開發的項目，大多是面向城市白領的大眾精品樓盤，如日出印象、中航·香水郡、純白領域等，是城市白領精英的理想棲居地。但在拓展區南端，原生態的自然環境和山風地貌，使這個“香蜜湖北”地區景色宜人，大隱清幽，地塊質地條件堪比銀湖和蛇口，是不可多得的近市中心的風水寶地。
據記者了解，這里將崛起一個高端住宅群落。目前已有以下幾個項目扎營于此，豪氣已然初顯：
“圣莫麗斯”——該項目占地27萬平方米、建筑面積33萬平方米，分兩期開發，以別墅、Townhouse、多層洋房為主。項目以歐洲某風情小鎮為藍本，劍指高端，意欲打造成社會塔尖人士居住的大型生活基地。
“龍一號”——占地面積6.8萬平方米，建筑面積8.2萬平方米，容積率為1.2,開發商為鴻榮源地產。該公司通過掛牌方式取得該地塊，成交地價為1805元／平方米。如不出意外，未來的“龍一號”將會以高檔形象示人。
“信托地產項目”——占地14萬平方米，建筑面積8萬平方米，容積率只有0.6,全部為別墅。項目位于拓展區最南側，離福龍路最近，開發商曾開發過高檔樓盤“水榭花都”。據悉，項目現已進入運作階段。
“城投龍華項目”——由深圳市城市建設投資公司開發，占地4.7萬平方米，建筑面積8.6萬平方米，容積率為1.8。據悉，城投也有意走高檔路線。
作者:深圳商報記者馮柯
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