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世紀之交，曾經光芒四射的特區地產光榮時日漸行漸遠，東拓西進尋找新動力。深圳西部濱海城邦，在與國際對話的平臺上引發了轟轟烈烈的新浪潮，成為世界關注的中心。這時，寶安中心區橫空出世，開始深圳地產后特區時代的耀眼星光旅程——
寶安中心區接掌地產后特區時代
深圳商報記者陸劍偉
5年，再造一個新寶安！
一句激昂陳辭為寶安中心區的未來發展作了最好的注腳。然而，用不了5年，寶安中心區就以精彩迭出的國際化濱海城邦的新景象，牽引了百萬深圳人的目光，引發了由東向西的百萬置業流，比預期的提前了2－3年。
寶安中心區首先寫下諸多視覺奇觀，新建筑孜孜不倦地造就新的城市天際線，改變寶安中心區的透視效果，“中心區模式”也建基其上。懷擁大海的寶安中心區從無到有，長成資本、智慧、產業的漩渦中心，觀念、模式和技術也在這個漩渦中不斷創造更新。“中心區模式”既承受了深圳對開發國際化濱海新城實現能力的考驗，又擔負其作為深圳第二次騰飛的又一平臺和窗口。
對深圳房地產市場而言，寶安中心區成了深圳重鑄中國樓市發動機的開端。變，崛起一座濱海城邦深圳在變，寶安在變，寶安中心區在變。
在這欣欣向榮、繁華躍動的都市脈搏中，一個占據城市西部發展要塞、規劃及居住要素卓越的活力地帶——寶安中心區正逐步展露新容，正以其得天獨厚的優勢成為“穗—深—港”黃金走廊上的重要節點。一座濱海新城正向我們走來。
這里曾經是一片灘涂，這里將崛起一座國際化的濱海新城。這里傾注了幾代人的心血，這里凝聚著幾代人的希望。
寶安中心區的定位規劃經過了無數次的論證、調整，從寶安建區伊始，其中心區的規劃就得到了很高的重視，寶安中心區的規劃早在1993年建區時就提了出來。1994年，寶安規劃與國土資源分局擔綱制定中心區的規劃，其間幾易其稿，務求完備；2001年5月，寶安中心區的規劃經過反復論證和調整完善，開始正式施行；2002年6月，以“經營城市”的理念開展的“寶安都市新岸線”論壇，第一次提出了“都市新岸線”的概念；2003年6月，寶安區三屆人大一次會議上，李湯生等代表在《關于確保寶安中心區高起點高標準規劃建設的建議》中提出，將寶安中心區建成一座現代化、高效率的花園式濱海城區。2005年3月，地鐵一號線續建工程通過評審和審查，寶安中心區設3個站點，地鐵將給寶安中心區帶來璀璨“錢”景。新，規劃譜寫新篇章寶安中心區十年蓄勢，在深圳城市重心西移的過程中地位越來越顯著。
濱海新城佳地天成。寶安中心區的規劃又譜寫出新篇章。寶安中心區原規劃為7平方公里，最近，寶安區委區政府已將西鄉中心區一并納入，總面積超過10平方公里。未來的寶安中心區將以辦公、行政、商業、文化、居住為主導，體現一個大服務區的功能定位，其服務的半徑不僅可達寶安全區，還包括南山區的前海地區。
按計劃，寶安中心區要在5年內將框架建成，對區內12條道路的建設資金作進一步的安排。另外，中心區廣場、行政中心也將相繼落成。寶安區政府對這片扇形區域的建設正按照“一條岸線、一條軸線、三個圈層”的既定思路穩步推進，寶安中心區規劃藍圖進一步完美呈現。聽，海與潮的美妙和音在寶安中心區規劃建設的大棋盤上，寶安人提出了“在保護中開發，規劃體現生態人文特色”等數招事關全局的先手棋。保護海洋資源，體現深圳濱海形象，在保護的前提下開發，人與海洋、人與環境、人與人之間和諧共生，已成為寶安人的共識。
寶安中心區的規劃汲取了英國阿特金斯公司和本土專家的精華和智慧，對海文化的回溯，對居住的詩意表達，對創新意識的極度發揮等等，都在這里充分體現。
人文生態、和諧共生，已成為深圳海灣的發展方向。在寶安中心區，無論你是閑庭信步，還是行色匆匆，都能聽到海與潮的美妙和音，感覺到一股迎面而來的清新和浪漫。飛，騰飛的寶安中心區潮涌珠江，巨龍騰飛。
在深圳建設成為以經濟為中心的區域性國際化城市背景下的寶安中心區與時俱進，實施寶安城市發展長遠戰略，政府投資40多億元傾情打造人文生態之都。
寶安中心區蓄勢待發，規劃藍圖正逐漸完美呈現，進入全面開發“倒計時”。在寶安中心區，到處都能看到一番欣欣向榮、蓬勃發展的景象。
寶安中心區開發辦負責人告訴記者，近年來，寶安區已投入20多億進行吹沙填土及市政道路、配套公共設施建設。寶安中心區的建設已成為該區未來4年的重頭戲，建設將全面提速，全部建設項目將于2007年基本完成。今年，寶安區將進一步啟動和完善中心區的一些重大建設項目，其中包括實驗學校等10多所中小學和醫院，文化設施有圖書館、書城、青少年宮、演藝中心等，還有12條道路及水、電、通訊設施等。
相信用不了多久，一座獨具特色的國際濱海新城將會躍然而起。走，到中心區置業去！
寶安經濟的突飛猛進，城市化的滾滾浪濤已經成為寶安中心區的推動力量，高標準地規劃和建設寶安中心區任重而道遠。
寶安中心區房地產開發建設將成為今年深圳樓市的一大亮點，目前，福中福、深業、金城、德業基、富通、泰華、鴻榮源等本土知名地產商已囤兵寶安中心區，啟動或即將啟動建設項目。2004年，探明了深淺也嘗到了甜頭的開發商們，紛紛開足馬力殺入這片海濱新城；2005年，寶安中心區將成為深圳樓市的“火藥桶”。據悉，2005年寶安中心區推盤量保守估計將達250萬平方米，預計有10多個品牌樓盤要入市，這一數字是全區一年房地產開發面積的一半多。
正如人們所期盼的那樣，要不了多久，寶安中心區這顆深圳西部的明珠就會熠熠生輝，大放異彩，在全面推進城市化的征程中成為深圳城市建設的一個新的標桿。
新時期的寶安中心區，將以國際化為標桿凸顯亮點，進行高起點、高標準、高品位的規劃建設，打造魅力寶安之都，繪就美麗的國際化濱海新城。
作者:深圳商報記者陸劍偉
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