賣房如賣家電 黃光裕試烹房地產小鮮

　　本報記者 許慧穎 發自北京

　　在地產業，黃光裕要大展拳腳了。很長一段時間，國美在地產領域主要以“鵬潤地產”為開發主體，而國美第一城的成功更加堅定了黃光裕全面進軍地產業的決心。今年初，側重于商業地產開發的國美置業成立，此外，正在籌建中的國美地產也開始以不同的方式進行擴張。

　　雖然低調慣了的黃光裕不肯出面承認自己要做地產業的領頭羊，但種種跡象都證明了地產要成為他的下一個主戰場。

    國美置業首筆投資8億元

　　本周一下午,國美置業以底價8億元買入北京市豐臺區科技園區兩幅地。據悉，僅土地出讓金就交了4100萬元。

　　首筆投資就很闊氣的國美置業總經理禹晉永表示，這兩幅地將開發成商業服務類型，包括酒店、寫字樓、公寓等在內，“這塊地將成為北京南城的地標式的建筑”。豐臺科技園建設發展有限公司董事長兼總經理段海波女士指出，它應該成為北京西南乃至整個南城未來核心商圈的中心。除此之外，國美置業還會在南城進行更大的投資。

　　“我們一定要在三年內躋身中國房地產十五強！”禹晉永十分堅定地對記者重復說。根據2004年中國房地產十五強的銷售情況，要躋身于此，除了年銷售額超過30億元外，還要有相當的品牌影響力，加上可持續發展力，以及客戶接受度。

　　很多開發商苦于在北京拿不到合適的地而向外發展，禹晉永顯然并不認同。他覺得對于有實力的公司來說北京到處都是機會，所以，只要價錢合適、在北京范圍之內，他都會考慮。而且，三年內，國美置業不會考慮到北京以外的地方搞開發。

　　據了解，目前國美置業手頭上有30多個項目在談，今年準備在北京開發300萬~500萬平方米的規模。

　　黃光裕力求把國美置業打造成一個世界級的地產公司，資金實力不容置疑。而從人力配置上來看，在國內的地產公司中也是罕見的。目前，公司員工碩士以上學歷占90%以上。而上市則成為國美置業最終追求的目標。

    套現25億港元擴充實力

　　去年6月，國美電器(0493.HK)香港成功借殼上市之后不到一個月，黃光裕就開始配售，至去年底，通過減持共套現25.69億港元。

　　目前，黃光裕只有兩個業務，一是家電銷售，另一個就是地產。套現后，除了繼續用在家電資本平臺上的后續工作之外，發展地產無疑也將因此而更加游刃有余。

　　今年4月14日，國美電器發布公告稱，該公司全資子公司中國鵬潤已全部售出鵬潤期貨所有股權及鵬潤證券全部權益，這意味著鵬潤期貨和鵬潤證券將不再成為中國鵬潤附屬公司。國美撤出地產投資的消息不脛而走。

　　身為鵬潤地產發展中心業務總監的陳云峰向記者表示，鵬潤地產今年同樣會加大在北京市場的投資。

     國美地產50億元跑馬圈地

　　與國美置業專注北京不同，還在籌建期的國美地產已經開始全國范圍內跑馬圈地。黃光裕本人也表示要拿出50億元進軍國內的二、三線城市。遠在沈陽即將出任國美地產總經理的童淵通過電話向記者證實了這一說法。他表示，成都、重慶他已經去過多次，但目前還沒有正式拿下土地。“我會在合適的時機向媒體宣布相關消息。”

　　據悉，本著國美電器連鎖經營的商業背景，國美地產將對商業物業有所側重。童淵透露，國美地產將要開發的大部分商業地產會是自我經營和租賃，而不是出售。跨行業經營是考驗去年初以來，從中央到各部委、地方政府相繼出臺了一系列針對房地產的宏觀調控政策。一部分開發商對此叫苦不迭，但也有開發商仍然積極擴張。黃光裕無疑當屬此列。

　　“像賣家電一樣賣房子”是國美對于地產的執著。一位不愿透露姓名的業內資深人士擔憂地認為，進軍地產開發，黃光裕的優勢在于資本流量快、渠道寬，僅從融資角度來看也比單純的地產開發商靈活。但這樣同時也存在劣勢，現在各行業都講求專注，跨行業經營有可能會影響這個品牌今后的繼續發展。由于國美原來的主業是家電零售，如果四面出擊房地產，跨行業的經營經驗將是一個瓶頸。