鄭州CBD開發(fā)進入新階段 商業(yè)步行街為建設提速

　　構(gòu)筑一個以多功能的景觀商業(yè)街為主軸，集休閑娛樂、旅游購物于一體的大型現(xiàn)代商業(yè)生活街區(qū)。與上海的南京路、北京的王府井、南京的夫子廟相媲美，鄭東新區(qū)CBD(中央商務區(qū))商業(yè)步行街被賦予許多的期望。

　　□經(jīng)濟視點報記者 馬凌

　　“崛醒——CBD商務精神”，4月13日，鄭東新區(qū)CBD商務寫字樓的大幅廣告，出現(xiàn)在河南媒體上。

　　招商廣告的出現(xiàn)，顯示出一個信息，經(jīng)過兩年的醞釀培育，鄭東新區(qū)CBD的開發(fā)建設現(xiàn)在進入一個新的階段。

　　進入4月份，因為其他工程建設的限制，一直處于等待狀態(tài)的CBD商業(yè)步行街提上建設日程。

　　“未來之眼，鄭州之心”，這是人們對河南鄭州鄭東新區(qū)CBD的定位。作為CBD窗口的商業(yè)步行街，分量和作用之重之大不言自明。

　　CBD商業(yè)街啟動，意味著CBD的心臟開始跳動。

　　商業(yè)街模樣漸顯

　　面積3.4平方公里的鄭東新區(qū)CBD，是由內(nèi)外兩圈高層建筑組成的環(huán)形城市。內(nèi)外兩圈高層建筑中間，就是被人們廣泛關注的CBD商業(yè)步行街。

　　長3.6公里，寬50米，高15米，3層建筑，2層伸出5米的拱形頂，為人們雨天購物提供方便，這是鄭東新區(qū)總體規(guī)劃上為CBD商業(yè)步行街勾勒的外形輪廓圖。

　　欲把規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實的是四大開發(fā)商，環(huán)形的CBD商業(yè)步行街——西半環(huán)的投資商為臺灣丹尼斯百貨；東半環(huán)自南向北，依次為鄭州嘉園房地產(chǎn)公司、中日合資的大信宏遠置業(yè)公司、澳大利亞新澳置業(yè)投資公司。

　　承建1.8公里，預計投資5億元左右，丹尼斯是CBD商業(yè)步行街的最大投資商。

　　丹尼斯提交了兩份商業(yè)街的規(guī)劃方案，一為單位自營方式，每個地塊各自為一個單位，相互不用連廊相通。另一種采用連廊方式，將各個地塊連接為一體，二層與三層設有步道，使購物者不用過馬路就可以來往于整個街區(qū)。

　　把景觀設計貫穿于商業(yè)步行街規(guī)劃中，最大限度地提高CBD商業(yè)步行街的品位，創(chuàng)造良好的購物環(huán)境。這是丹尼斯在CBD商業(yè)步行街重點想要體現(xiàn)的方面。

　　緊靠鄭東新區(qū)主入口，鄭州嘉園房地產(chǎn)公司投資的200米長的商業(yè)步行街被業(yè)界譽為CBD的龍頭地段。對這塊龍頭地段，嘉園專門請了鄭東新區(qū)的設計師黑川紀章來做規(guī)劃。突出寬闊視野，黑川紀章通透敞亮的“玻璃街”方案，讓人們對嘉園的商業(yè)步行街有了更多向往。

　　1.4公里的東半環(huán)的CBD商業(yè)步行街地段，最初的投資商是香江物流公司。香江物流公司退出后，2005年3月份，中日合資的大信宏遠置業(yè)公司與澳大利亞新澳地產(chǎn)公司以高價競到開發(fā)權。

　　強調(diào)異域風情，著重情景式購物，吸納發(fā)達國家的先進理念，講求國際化、現(xiàn)代化。這是兩家開發(fā)商共同的想法。

　　高地價帶來的消費問題

　　“中國內(nèi)地和臺灣、日本、澳大利亞多元化的投資主體，會使商業(yè)步行街的建設多姿多彩�！闭劦紺BD商業(yè)步行街的建設時，鄭東新區(qū)招商局副局長衛(wèi)志剛語句堅定有力。

　　但商業(yè)步行街的開發(fā)建設也不凈是陽光燦爛。

　　“鄭東新區(qū)建設咋樣了？有沒有人去住呀？新城區(qū)開發(fā)不起來，沒有人氣，商業(yè)步行街怎能建起來？”

　　鄭州市民的疑問也是記者的疑問。

　　4月15日，記者走進鄭東新區(qū)。

　　站在鄭東新區(qū)管委會6樓的玻璃窗前，鄭東新區(qū)的建設情況盡收眼底。

　　拔地而起的高層建筑，寬闊相連的交通道路，片片相連的綠地景觀，來往穿梭的運輸車輛，緊張忙碌的建筑工人，形成一幅繁忙建設場面。

　　鄭東新區(qū)管委會主任王廣國介紹，鄭東新區(qū)的起步區(qū)(包括CBD、龍湖南區(qū)和商住物流區(qū))建設情況運轉(zhuǎn)良好。

　　CBD內(nèi)外環(huán)近35座高層全部開建，一些項目已經(jīng)進入銷售階段。

　　基礎設施方面，2004年CBD實現(xiàn)了路通、樹綠、燈亮的目標；2005年上半年，CBD各項基礎設施和公共設施將配套完備，目前，CBD景觀建設的力度正在加大。

　　會展中心一期工程完工，2005年8月份，全國中學生運動會將在此舉辦。

　　龍湖新區(qū)，順馳第一大街、老街坊、聯(lián)盟新城等20個投資項目的先后入駐。而商住物流區(qū)，已確定香江商貿(mào)物流園區(qū)、三恒物流園區(qū)、阿卡迪亞住宅項目、德國麥德隆大賣場等67個建設項目。

　　東移的107輔道建成通車，鄭州新老城區(qū)則通過原107國道融會貫通。

　　鄭東新區(qū)CBD的建設開發(fā)情況讓人放心了，但另一個問題依然存在——誰來消費？

　　CBD是以商務辦公為主，定位為與國際水平同步發(fā)展的鄭州東區(qū)CBD，其投資商中不乏國際國內(nèi)的房產(chǎn)大鱷。

　　而大投入，高投入，使鄭東新區(qū)CBD內(nèi)4000～5000元/平方米的房產(chǎn)價格高得讓人咋舌。

　　“經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路等道路上的許多商務寫字樓的租售并不理想，空租率達30%左右。在這種情況下，鄭東新區(qū)CBD的用戶從哪里來？”一位從事商務樓開發(fā)的人士提出了自己的困惑。

　　對此問題，王廣國解釋說，體現(xiàn)規(guī)模效益，信息集中、互通，具先進理念的CBD是商務辦公的發(fā)展潮流。目前，具發(fā)展眼光的經(jīng)營者正逐步向CBD聚攏，CBD開盤銷售的商務住宅樓銷售情況火熱正是這方面的體現(xiàn)。

　　鄭州的商務辦公樓空租現(xiàn)象是存在，但空租存在的主要原因并不是客戶資源少，而是因為有很多的住宅樓在充當辦公場所。對此問題，鄭東新區(qū)已經(jīng)向市政府有關部門打了報告，商討解決此事的方法。

　　不夜城款步而來

　　“鄭東新區(qū)選擇把CBD作為一個起步區(qū)來啟動，這個決定是明智的�！焙幽鲜〉乩硌芯克�所長馮德顯說，CBD緊鄰鄭州行政中心，借助行政區(qū)的消費力量，引領鄭州300萬民眾的消費需求，CBD繁榮需要的啟動力量不愁沒有支撐。

　　基礎工作做好后，再借助河南全省的力量，進而擴大到全國乃至國際上去，CBD的后續(xù)發(fā)展可以得到保障。

　　CBD強盛發(fā)展，作為CBD重要的組成部分，CBD商業(yè)步行街的繁華未來也顯得觸手可及。

　　今年6月底，CBD商業(yè)街的規(guī)劃設計要全部通過，下半年開工建設，爭取2005年年底投入使用。CBD商業(yè)街的建設緊鑼密鼓地進行著。

　　“我們對商業(yè)街的開發(fā)有信心，這個項目我們會把它做成經(jīng)典。”這是CBD商業(yè)街四家開發(fā)商的一致表態(tài)。

　　順馳來河南后，把自己的發(fā)展與鄭東新區(qū)綁在一起，第一個項目就選在鄭東新區(qū)，其當家人孫宏斌說：“鄭東新區(qū)的崛起不會有任何問題，需要的只是時間�！�

　　對于整個鄭東新區(qū)來說，這個時間還需要等待，而對于鄭東新區(qū)領頭兵的CBD商務區(qū)來說，繁盛已經(jīng)撲面而來。王廣國說：“多則三年，少則兩年，鄭東新區(qū)CBD將成為鄭州最繁榮、熱鬧的所在�！�

　　極富現(xiàn)代氣息的現(xiàn)代化環(huán)形建筑，錐形的中心建筑，集中連通的商業(yè)步行街，傍水而建的高尚住宅，連片的綠化等。代表著鄭州未來生活品質(zhì)與方向，多功能的鄭東新區(qū)CBD商務區(qū)，被譽為鄭州的24小時不夜城。

　　現(xiàn)在，這個不夜城正逐步從藍圖上走出變?yōu)楝F(xiàn)實，而我們，需要的是不太遙遠的等待。