|
本報記者 毛瀚民 發自深圳
4月18號，深圳香蜜湖邊的大型旅游娛樂城——水上樂園正式對外宣布停業，深圳人夏日消閑的一個好去處很快會在湖邊消失，或許取而代之的是一棟棟拔地而起的住宅高樓。
停業做地產？
據深圳本地媒體20日報道，由于水上樂園在發展的過程中遇到了一些困難，經營虧損，香蜜湖度假村董事會研究決定水上樂園停業，不再開放。而有關水上樂園停業后會開發房地產項目的猜測一時風聲四起。
在昨日舉行的深圳市特發集團有限公司揭牌儀式上，特發集團董事長胡戈公開表示，新公司成立后會利用景點周邊用地搞房地產開發。據確認，深圳特發集團是香蜜湖度假村有限公司兩大股東之一。香蜜湖度假村有限公司已向深圳市旅游局報告水上樂園停業相關事宜。
深圳市旅游局辦公室工作人員對本報記者證實了水上樂園已經停止營業，相關程序正在報批的事實，但當記者追問水上樂園會否開發房地產業務時，該人士諱莫如深，記者隨后致電香蜜湖度假村董事長鄭海天，其秘書表示無可奉告。
與特發的特殊關系
據了解，香蜜湖水上樂園屬香蜜湖度假村項目之一，上世紀80年代初開業，是當時國內規模最大、設備最先進的大型水上樂園。
香蜜湖度假村所在的母公司特發集團是深圳一個老牌國企，本月19日特發集團重新掛牌，宣布打破鐵飯碗，完成債轉股，涉及資金9億元，是國內最后一家債轉股大型國有企業。
獲得新生后，新特發雖然對外宣稱主業將集中在旅游產業、汽車服務業和房地產業上，但市場人士猜測，新特發可能是將房地產放在第一位，因為原先的老特發集團有政府劃撥的大量優質土地，大多集中在香蜜湖一帶。“賣地對新特發來說，來錢快。”國信證券綜合研究所李翔博士接受本報記者采訪時分析說。
李翔告訴記者，香蜜湖度假村是早年政府撥給特發作旅游開發的，這么多年一直做不好，整個香蜜湖度假村在經營上都一直在下滑，雖然水上樂園只是香蜜湖度假村的一部分，但這可能是新特發成立后資產重組的第一步，李博士對記者說。
面臨兩難困局
握著香蜜湖大量的閑置土地，特發集團其實在去年就嘗到了甜頭，2004年4月16日，中海地產聯手香港信和置業，拍到了深圳樓市大名鼎鼎的“九萬三”地塊，9.5億元盡入特發集團囊中。而香蜜湖周邊的土地，幾乎被特發所壟斷，深圳開發商無不對環香蜜湖周邊的土地垂涎欲滴而又虎視眈眈。李翔表示，當時的“九萬三”如今已改名香蜜湖一號，土地面積為93544平方米，而如今停業的水上樂園也差不多這么大。
包括水上樂園在內近10萬平方米的土地，以及旁邊的汽車大世界的近100萬平方米，特發集團對外宣稱自己擁有的土地近3萬平方公里。如今水上樂園停業欲做地產，究竟是拍賣，還是自己開發，或者說和別的開發商合作共同開發？對此專家們表示了不同的意見。
有業內人士認為，短期類項目特發還動不了，因為水上樂園以前是政府規劃的旅游市政用地，如果要改變政府的法定圖則，將旅游土地變更為住宅土地，將大費周折，特發也許想做地產開發，但政府未必答應，“水上樂園”目前面臨兩難困局。
一旦水上樂園成為住宅社區，受到沖擊的也許不是僅僅在香蜜湖周邊多幾個大社區，這將對深圳市內無地開發的開發商是個巨大的威脅，“如果政府不同意改變土地使用用途，那特發也是白想，深圳人更希望能保持香蜜湖的原始風貌，恢復旅游市政公園的本來面目，而不是破壞那里的湖水，讓香蜜湖變成一個富人區。”深圳地產評論人士半求這樣說道。
| 
