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【記者陸昀北京報(bào)道】
目前統(tǒng)計(jì)無(wú)法說(shuō)明市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格狀況和走向
國(guó)家發(fā)改委近日公布的今年一季度全國(guó)及35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：一季度全國(guó)商品住宅平均漲了10.5%，商品住宅銷售價(jià)格除長(zhǎng)春外均出現(xiàn)了不同程度的上漲，
北京商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)7.2%。
從發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，今年的房?jī)r(jià)增幅仍舊比較大，漲幅超過(guò)10%的仍有8個(gè)城市。北京房?jī)r(jià)增幅在35個(gè)城市中列第18位，沒(méi)有被列入前8個(gè)城市中。
據(jù)媒體報(bào)道，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，北京目前的住房?jī)r(jià)格處在一個(gè)比較穩(wěn)定合理的位置，今后的北京房?jī)r(jià)將是穩(wěn)中逐漸有緩慢的增長(zhǎng)。
官方得出的京城住房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定合理的判斷，與今年以來(lái)許多購(gòu)房人在市場(chǎng)上感受到的高房?jī)r(jià)似乎存在著較大的差異。是否房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%意味著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的泡沫，有什么標(biāo)準(zhǔn)可以界定城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的高低，如何準(zhǔn)確地理解統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后的含義？
建設(shè)部相關(guān)官員對(duì)這樣的一些疑問(wèn)表示，目前，政府方面并沒(méi)有權(quán)威性的有關(guān)房?jī)r(jià)的指數(shù)數(shù)據(jù)。他認(rèn)為，現(xiàn)在各種機(jī)構(gòu)發(fā)布的將居住類商品房?jī)r(jià)格大平均的統(tǒng)計(jì)方法，不能體現(xiàn)出各地、各種不同住宅產(chǎn)品的價(jià)格增長(zhǎng)，無(wú)法說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格狀況和走向。
中國(guó)人民大學(xué)從事房地產(chǎn)與土地管理的有關(guān)人士也認(rèn)為，我們國(guó)家急需建立規(guī)范的房?jī)r(jià)指數(shù)體系。
市場(chǎng)信息不對(duì)位、各種數(shù)據(jù)滿天飛的問(wèn)題已經(jīng)引起社會(huì)各界的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松也向媒體表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要泡沫是一種“信息泡沫”。有效信息缺失會(huì)使各種引發(fā)市場(chǎng)混亂的不實(shí)信息充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)，李文杰認(rèn)為，要想掌握各地區(qū)、各城市房地產(chǎn)價(jià)格的真實(shí)情況，必須有針對(duì)性地把不同的區(qū)域和物業(yè)品種拿出來(lái)分別研究，從而得出解決方案。
有關(guān)專家認(rèn)為，目前像中原房地產(chǎn)顧問(wèn)公司等一些機(jī)構(gòu)建立的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)體系是與市場(chǎng)很接近的也是比較客觀的，但機(jī)構(gòu)的覆蓋面畢竟有限，從我國(guó)宏觀和微觀市場(chǎng)來(lái)講，填補(bǔ)信息的缺失，必須靠政府建立起規(guī)范的權(quán)威性房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，對(duì)于日漸成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)問(wèn)題已迫在眉睫。
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