延慶聯(lián)手中坤 100億打造新型旅游地產(chǎn)

　　本報(bào)記者 陰 雪

　　北京報(bào)道

　　“人間四月芳菲盡，延慶杏花始盛開。”

　　4月13日，北京市延慶縣人民政府和北京中坤投資集團(tuán)正式簽署“關(guān)于延慶旅游區(qū)域性合作開發(fā)及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的框架性協(xié)議”。

　　作為一個(gè)在旅游地產(chǎn)投資方面屬意長(zhǎng)遠(yuǎn)的公司，中坤的動(dòng)向值得注意。

　　志同道合？

　　八達(dá)嶺長(zhǎng)城舉世聞名，而對(duì)于八達(dá)嶺長(zhǎng)城所處的京郊延慶縣，則少為人知。

　　延慶的低調(diào)是有其歷史原因的。延慶縣委書記侯君舒對(duì)本報(bào)記者說，由于地處偏遠(yuǎn)、交通不便，延慶縣的發(fā)展一直都比較緩慢。“但我們認(rèn)為延慶是個(gè)好地方。正因?yàn)檫^去顯得非常偏遠(yuǎn)，存在諸多不便沒有發(fā)展起來。今天反過來看，延慶也是因禍得福。現(xiàn)在我們可以充分利用這樣良好的條件，厚積薄發(fā)。”

　　作為傳統(tǒng)的京郊旅游大縣，2004年到延慶旅游的人數(shù)達(dá)到了940萬人次，而旅游收入?yún)s只有10個(gè)億，即每人次花費(fèi)僅為10元。延慶縣政府的決策者們意識(shí)到，光靠過去的景點(diǎn)旅游、觀光旅游已經(jīng)不是當(dāng)今的發(fā)展趨勢(shì)。“延慶的旅游資源還沒有被充分利用，所以縣委提出來要將延慶打造成北京的旅游、休閑、商務(wù)區(qū)，把旅游休閑和商務(wù)結(jié)合起來，做一個(gè)整體開發(fā)。”延慶縣縣長(zhǎng)孫文鍇博士說，“一般的低檔次、重復(fù)性建設(shè)項(xiàng)目，我們下決心不再搞了。我們要堅(jiān)定不移地來發(fā)展生態(tài)型的經(jīng)濟(jì)，走出一條獨(dú)特的發(fā)展道路，與其他的兄弟區(qū)縣錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，以求得更好的發(fā)展。”

　　“我們很珍惜這塊土地，因此會(huì)精心選擇合作伙伴。我們希望引進(jìn)真正志同道合的企業(yè)家和我們一塊兒發(fā)展延慶。”侯君舒強(qiáng)調(diào)的志同道合，“是要和我們理念相符、志趣相投。”

　　侯君舒說，他們也和很多開發(fā)商談過，但談不到一起。經(jīng)人介紹，侯找到了中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波。

　　盡管還稱不上規(guī)模龐大的地產(chǎn)公司，但旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中坤的兩大核心業(yè)務(wù)板塊之一。截至2004年年底，“中坤旅游”投資和經(jīng)營范圍已經(jīng)拓展到黃山黟縣(世界文化遺產(chǎn)“宏村”所在地)、北京門頭溝(包括著名的爨底下村)以及南疆五地州(克州、喀什地區(qū)、阿克蘇地區(qū)、和田地區(qū)、巴州)等地。

　　為什么選擇中坤？“因?yàn)楹顣�記知道，不管怎么樣我肯定不�?huì)騙他。另外，中坤這些年在旅游地產(chǎn)也做了一些事，我們極有可能把這個(gè)項(xiàng)目做成功。”黃怒波說。

　　在侯君舒的邀請(qǐng)下，黃怒波來到了延慶，并“一下就喜歡上了這個(gè)地方”。中坤請(qǐng)來好些規(guī)劃設(shè)計(jì)專家，做了近一年時(shí)間的實(shí)地調(diào)研，拿出的規(guī)劃方案讓延慶縣的領(lǐng)導(dǎo)班子找到了夢(mèng)寐以求的“志同道合”的感覺。“我們不是一來就提怎么怎么開發(fā)，能掙多少多少錢，而是先制定一個(gè)保護(hù)性的規(guī)劃，要整合開發(fā)也是保護(hù)性的開發(fā)”，黃怒波說，“前期這些錢都是我們自愿投入的，合作不成，至多是投了幾百萬給延慶做貢獻(xiàn)了”。

　　北京最充分的土地資源？

　　也許用不了3年，不少地產(chǎn)商就會(huì)恍然大悟，中坤跑得比他們快。

　　據(jù)介紹，延慶與中坤簽署的框架協(xié)議主要內(nèi)容為：

　　江水泉周邊符合規(guī)劃的近3500畝城鎮(zhèn)用地，以及包括八達(dá)嶺休閑度假村、國際會(huì)展中心等旅游設(shè)施在內(nèi)，由中坤集團(tuán)作為總策劃商，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行總體規(guī)劃和土地開發(fā)的相關(guān)工作。延慶縣與北京中坤投資集團(tuán)聯(lián)合對(duì)外，統(tǒng)一招商，同時(shí)，中坤集團(tuán)在此區(qū)域重點(diǎn)投資建設(shè)一座五星級(jí)酒店，并于2005年10月份開工建設(shè)。

　　在延慶縣城西部的媯水湖兩岸，作為總營銷商的中坤集團(tuán)將進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)建設(shè)，并可引進(jìn)國際投資者。中坤將重點(diǎn)參與其中的部分舊村改造項(xiàng)目。對(duì)政策法規(guī)允許的該區(qū)域建設(shè)用地，按照國家有關(guān)規(guī)定，中坤集團(tuán)將優(yōu)先獲得土地使用權(quán)。

　　在香營鄉(xiāng)北山帶這一區(qū)域，延慶縣同意中坤集團(tuán)建設(shè)一個(gè)生態(tài)、休閑為主體的綜合旅游項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資10億人民幣，5年內(nèi)完成。

　　雖然中坤和延慶都不愿意透露以上這些區(qū)域的土地總面積，但可以肯定會(huì)是一個(gè)極為可觀的數(shù)字。黃怒波說，土地是房地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，現(xiàn)在北京其他區(qū)縣已經(jīng)沒有多少土地資源了，只有延慶的土地資源是北京最充分的，“延慶的用地指標(biāo)還沒怎么用”。他甚至呼吁地產(chǎn)商趕緊到延慶來，“地產(chǎn)商出于本能也要趨向到這兒來”，否則就晚了。

　　黃怒波強(qiáng)調(diào)，中坤還不能說是這些區(qū)域的土地一級(jí)開發(fā)商，也不是唯一的開發(fā)商，“我們希望的是中坤做前期開發(fā)，把規(guī)劃、整理做好以后，土地走入招拍掛市場(chǎng)，引進(jìn)更多的商家進(jìn)來，一塊兒把蛋糕做大。”不過，中坤擁有獲得土地的優(yōu)先權(quán)，“而且，有幾家比我們對(duì)延慶更熟悉，對(duì)這些土地更了解？我們想拿的地塊應(yīng)該沒什么太大的問題”。

　　黃怒波說，延慶這些區(qū)域的前期開發(fā)，可能需要投入100個(gè)億以上。中坤正在與3家美國基金公司進(jìn)行商談，“我們準(zhǔn)備首先在美國為延慶策劃一個(gè)地產(chǎn)基金，組織一個(gè)強(qiáng)大的地產(chǎn)基金聯(lián)盟進(jìn)入延慶。”

　　有了廣闊、優(yōu)美、獨(dú)特的自然風(fēng)光作為基礎(chǔ)，黃怒波希望，延慶應(yīng)該從單純的門票經(jīng)濟(jì)、觀光旅游，發(fā)展為北京非常有特色的國際會(huì)議和會(huì)展區(qū)域，培育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為許多企業(yè)的“第二總部”，進(jìn)而帶動(dòng)別墅等住宅需求。

　　“給我們?nèi)�到五年的時(shí)間，看看中坤究竟做得怎么樣，延慶又會(huì)是什么境界？”黃怒波說。