房價上漲 何處尋找調控的處方

　　李一戈

　　大約是2002年吧，國土資源部和建設部分別派調查組(調研組)到杭州調查當地的房地產市場尤其是房價情況。原因很簡單，杭州房價似乎漲得太快了，人民群眾有反映，中央領導也不放心。

　　后來，兩個部門各自向上提交了一份報告。國土資源部的報告說，杭州土地供應基本能滿足市場需求，地價拉動房價上漲的說法不能成立。建設部的報告說，杭州房地產市場總體是健康的。此前，杭州市建委已奉命寫過一個報告，結論是杭州房地產市場是健康、正常的。

　　現在看來，當年所有認為杭州房價漲得太快的人，都有“極端保守主義”之嫌。以綠城開發的兩個樓盤為例：紫荊花園，2002年入住，開盤價是3600元／平方米，現在該小區二手房掛牌價每平方米已達1.3萬多元；桂花城，2000年入住，最初開盤價只有2680元／平方米，隨后扶搖直上，從3600元、4800元到8000多元，直至現在的二手房掛牌價約1.4萬元。估計2002年參加國土部和建設部調查的人如今思之亦不免心有余悸：誰能料到后面還有3倍以上的漲幅啊，幸好當年調查報告的結論是“市場健康”。

　　今年寫調查報告的任務放在了另一個部門身上。據說，最近幾天國家發改委正派人在杭州調查房價的情況。我對這個調查報告怎么寫抱著嚴重同情的態度。

　　不過，雖然結果尚未出來，但當地有位接受過咨詢的開發商說，“他們理解不了杭州的房價”。

　　這位開發商稱，要了解杭州房價，就必須了解浙江的經濟結構。全國經濟百強縣，浙江占了30個。杭州及其周邊地區小業主隊伍龐大，民營經濟極為發達，絕不能用工資來衡量居民收入。杭州除了優良的人文和自然環境，還有很強的輻射周邊地區的能力，周邊縣市很多人都想到杭州買房。他暗示說，雖然杭州房價已經瘋狂上漲了五六年，可杭州樓市需求之旺盛，讓人覺得這個城市房價的天花板之高，簡直一眼望不到邊。

　　而且，我的同行，杭州媒體的地產記者，幾乎也都是眾口一詞地為房價上漲辯護或尋找充分的理由。

　　而且，他們告訴我，很多人在杭州買房，一買就是好幾套，買了并不為了出租(杭州租金很低)，也不急于出手，就那么放著。“我們公司有位中專畢業的同事，手里有8套房子”。

　　按照他們的說法，杭州樓市不是完全沒有投機性需求，有一小部分，但更多的是真實需求。可是，這種“真實需求”，也不是自住性需求，因為很多人買了房只是一動不動地放在那里。杭州人真的是很好玩很可愛啊。

　　“其實，杭州人很可憐的，因為有錢沒地方投(放)”，那位開發商這樣解釋。早就有人告訴我們，包括杭州在內的浙江民間蘊藏大量的財富，有著殺傷力極強的購買力。但我沒想到的是，很多杭州人買房子，居然只是因為有錢沒地方花(所謂投資渠道匱乏)，因此只好將貨幣簡單地物化為商品房。這種說法可真幽默。

　　去調查一番，寫一個報告，出一個政策。但當地開發商稱，出來單個政策沒有用，杭州房價還得漲。

　　我突然為杭州房價感到了一種絕望。哪里是個盡頭，每平方米1.8萬元、2萬元，還是2.5萬元甚至3萬元？這樣漲下去，杭州的資產總量將會有驚人的增長，但若干年后，恐怕連西湖都要被貴得嚇人的房子塞滿。

　　不僅僅是杭州房價。杭州是全浙江的人來買房，上海則是全長江三角洲的人來買房，北京則是全中國的人來買房。由是推之，房價是不可遏制的？

　　告訴你，我不相信。

　　但我相信，若非迫不得已，中央政府絕不會祭起行政問責制的大旗，來抑制房價的瘋漲。肯定是因為調控房地產或房價的市場因素失靈了，才需要用行政手段來調控。

　　有開發商問：假如行政調控也失靈了呢？

　　那是地方政府的事，在行政調控房價這個問題上，中央政府更多是起監督檢查的作用。況且，我對地方政府的創造性工作一直充滿信心。真正的處方在地方政府手里。正如我相信上海市能夠將房地產市場從低潮中拉起，也一定能將瘋漲的房價穩定下來一樣。