|
中新社北京四月十九日電 種種跡象表明，在上海等城市投資試水成功之后，一些海外房地產(chǎn)基金正悄然發(fā)力，開始在北京等城市謀求進(jìn)一步的作為。
四月八日，在全球發(fā)行的揚(yáng)子基金宣布，斥資三千萬(wàn)美元，整棟購(gòu)買北京中遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋新干線D座酒店式公寓作為其長(zhǎng)線投資的對(duì)象。“揚(yáng)子基金”是第一次出現(xiàn)在北京公眾的視野。據(jù)上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司副董事長(zhǎng)陳偉恕介紹，揚(yáng)子基金的投資重鎮(zhèn)原本是在上海，此次
簽約中遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋新干線，只是其邁入北京的很小一步。
從今年春天以來(lái)，已公開的各種投行、基金出手北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息就接二連三：有著投資公司背景的新加坡凱德置地三月四日以十八點(diǎn)三七億元人民幣買下中環(huán)世貿(mào)中心A、B兩棟甲級(jí)寫字樓；二月二十五日，世界著名投行摩根士丹利攜手上海盛融投資有限公司以富盛利投資咨詢有限公司的名義買下價(jià)值4億元的富力雙子座TOWERⅡ，其中摩根士丹利占百分之五十六的股份。二月初，另一著名投行美林集團(tuán)向北京銀泰中心投資三千萬(wàn)美元，成為銀泰中心項(xiàng)目的合作投資和經(jīng)營(yíng)方。
而更多國(guó)外資本的進(jìn)入是在公開層面之下悄然進(jìn)行的。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋新干線在整售出D座之后，十天之內(nèi)將以同樣方式將另一棟樓出售給另一基金，而該項(xiàng)目的開發(fā)公司、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)子公司“北京林達(dá)華夏”也將在一月之內(nèi)引來(lái)某投行成為新股東方；在CBD區(qū)域內(nèi)，由北京超然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的某市值超過(guò)十億元人民幣的寫字樓項(xiàng)目，目前已與國(guó)外一著名投行簽訂整體收購(gòu)的框架協(xié)議；在中關(guān)村區(qū)域，由首創(chuàng)置業(yè)投資開發(fā)的CEO首創(chuàng)拓展大廈目前也在與新加坡一養(yǎng)老基金和德國(guó)一銀行進(jìn)行深度接觸，商談?wù)凼乱恕?/p>
而來(lái)自戴德梁行、中原地產(chǎn)、高力國(guó)際等國(guó)際知名的房地產(chǎn)研究服務(wù)公司的消息，大批海外機(jī)構(gòu)投資者正在北京尋求整幢物業(yè)進(jìn)行收購(gòu)，其中又以甲級(jí)寫字樓和酒店最為搶手。
今天出版的經(jīng)濟(jì)能者報(bào)引述北京一些業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)說(shuō)，北京房地產(chǎn)業(yè)被國(guó)內(nèi)外投資者看好是正常的現(xiàn)象。特別是現(xiàn)在北京重新對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行了修編，同時(shí)還有奧運(yùn)戰(zhàn)略，并且越來(lái)越注重環(huán)境發(fā)展。在這樣的背景下，北京確實(shí)具有吸引力。
但專家認(rèn)為，外資看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵在于匯率。尤其是溫家寶總理不久前曾表示，“中國(guó)匯率改革正在進(jìn)行中，何時(shí)出臺(tái)、采取什么方案，可能會(huì)出其不意�！庇谑�，更多的海外投資者篤定人民幣必將升值，并押寶在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中。
| 
