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非法墊資還貸、利用職業便利炒賣房屋、操縱市場價格、不執行政府指導價等行為將受到查處
本報記者郝倩發自上海
記者昨日(18日)從上海市房屋土地資源管理局獲悉，從4月中旬起至6月底，上海市房
地、工商、物價部門將在上海全市范圍內開展房地產市場專項整治活動，其中，中介機構將成為整治重點。上海市房地資源局表示，“此次專項整治活動采取執法檢查和重點監管相結合的方式，中心區域、高價位、易發生炒作的重點樓盤和區域被列為本次整治活動的重點監管范圍”。
據了解，專項整治活動重點將圍繞打擊投機炒作和哄抬住房價格的行為展開，有10種行為將被依法嚴厲查處。10種行為中有5種涉及房地產中介的投機行為。其余5種涉及網上備案、偽造合同、哄抬房價和價格欺詐等行為。
在規范房產中介方面，上海市房地資源局之前為配合上海市銀行同業公會《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》的實施，已經對交易登記環節進行了梳理，并規定“凡有抵押的房屋轉讓，賣出方(上家)應當先還清貸款，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與買進方(下家)共同申請轉移登記，辦理小產證”。在上次的基礎之上，上海市房地資源局又對中介機構作了相關的規定，將“已設定抵押權的房屋買賣，房地產中介機構為轉讓人非法墊資還貸”列為被查處范圍之內。
除此之外，還有4項查處內容直指中介行業。據了解，“房地產中介機構直接從事房屋買賣的”；“房地產開發企業從業人員或房地產中介機構從業人員利用職業便利，炒賣房屋的”；“房地產中介機構與房地產開發企業或賣家相互串通，操縱市場價格的”；“房地產中介機構從事居住房屋買賣、租賃中介經紀服務，不執行政府指導價的”四種行為都將受到查處。
“上海市此次規定的出臺和之前漢宇地產在房地產中介交易中的不規范行為有關。那家房地產中介機構業務員曾經表示，可以通過35萬元獲取一個樓盤的‘房號’。這件事情被曝光之后，也引起了很多管理部門的重視�！贝鞯铝盒蟹康禺a咨詢公司房地產分析師費海勇分析說。
“政府意在提高房地產二手交易門檻�！辟M海勇對本報記者表示，之前房地產中介機構可以進行中介墊資，或者是拿買家的錢墊資，以此為房地產的融資渠道。但是這些規定出臺之后，就對違規行為進行了明確限制，堵住了最后的投機渠道。
同時，工商部門也將對房地產中介行業進行相關檢查：堅決取締無照經營，對未取得經營執照從事房地產中介活動的單位或個人，一律予以取締；對領取營業執照后未按規定備案的，在整治期間向房地產管理部門補辦備案手續；未補辦備案手續的，房地產交易中心不予辦理相關手續。
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