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記者 宋景怡
城市快報
為了進一步規(guī)范本市房地產(chǎn)市場交易秩序，嚴格查處無證售房、囤積居奇、炒作房屋等違法、違規(guī)及其他以不正當交易方式哄抬房價行為，根據(jù)《天津市商品房管理條例》、《
天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》，市房管局監(jiān)管房地產(chǎn)市場打出組合拳，昨日推出8項措施。
這8項措施包括：一是嚴禁無證售房。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式進行無證售房活動。凡屬發(fā)生錢款收受行為，且錢款收受行為所指向的標的物屬于沒有取得商品房銷售許可證的房屋的，都屬于無證售房行為。對無證售房行為，依法予以行政處罰。
二是變更商品房銷售方案必須重新申報審批并公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房銷售許可證時，應填報商品房銷售方案。內(nèi)容包括該項目擬銷售時間及申請開通商品房網(wǎng)上銷售時間、銷售價格浮動上限、銷售方式等。天津市房地產(chǎn)管理局通過政務網(wǎng)站對外公示。開發(fā)企業(yè)需要變更銷售方案內(nèi)容的，應重新提出申請，經(jīng)審批后對外公示，否則不得銷售。
三是批準上市銷售的商品房必須全部上網(wǎng)銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項目，通過商品房銷售許可審批時，除開發(fā)企業(yè)自留房屋外，該項目的商品房應當全部上網(wǎng)銷售。
四是開發(fā)企業(yè)自留期房的，不得在期房銷售期間以期房形式上市銷售。開發(fā)企業(yè)需自留期房的，應當在辦理網(wǎng)上銷售開通前，一次性將自留房屋的樓號、棟號、房號、面積等有關信息報送天津市房地產(chǎn)管理局，上述房屋不得上網(wǎng)銷售。需要恢復銷售的，應當取得房屋所有權證并提出申請，經(jīng)批準后方可銷售。
五是嚴格禁止開發(fā)企業(yè)以預定的形式囤積房屋。上網(wǎng)銷售的商品房，除處于預定狀態(tài)外，不得以任何理由拒絕銷售。確需預定商品房的，應在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)中簽定預定協(xié)議，預定期限不得超過10天。開發(fā)企業(yè)不得以連續(xù)預定的方式借故不銷售房屋，一套房屋超過三次預定的，天津市房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管人員將檢查預定協(xié)議的簽定情況，確有上述情況的，依法予以查處。
六是禁止轉讓期房。開發(fā)企業(yè)已銷售的商品房，買房人未辦理產(chǎn)權登記的，不得上市銷售。
七是開發(fā)企業(yè)不得以虛假交易的方式哄抬房價或囤積居奇。嚴格商品房退房程序管理，禁止開發(fā)企業(yè)以虛假交易的方式哄抬房價或囤積居奇，經(jīng)查證屬實的，依法予以查處。
八是中介機構代理成交的存量房，交易價格需進行公示。加強存量房屋交易網(wǎng)上管理，存量房屋交易必須實行網(wǎng)上合同打印，凡通過房地產(chǎn)中介機構代理成交的，成交價格應在網(wǎng)上進行48小時公示，中介機構在提供中介服務過程中不得賺取房屋交易差價。
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