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黃玫
4月開始的10多天里，李先生就把天河區(qū)的三套房子出手了。近5個(gè)月內(nèi)的連續(xù)兩次房貸加息，顯然是國家宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)投機(jī)的一個(gè)信號，它給李先生這樣的投資客帶來了很大的心理壓力。同時(shí)，老百姓也更謹(jǐn)慎地進(jìn)行買房決策，市場上“持幣待購”者在增多，2月份廣州一手房交易量下降近兩成。
3月17日央行調(diào)高個(gè)人住房貸款利率后，廣東等地的大多銀行宣布執(zhí)行下限利率，調(diào)整幅度不大。如工行廣東省分行，明確提出“貸款用于購買自身普通用房的，貸款利率可按相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行。”這樣，五年以上房貸的基準(zhǔn)利率提高為6.12%，比之前的房貸利率提高0.81個(gè)百分點(diǎn)；打了九折后的優(yōu)惠利率為5.508%，比之前提高0.20個(gè)百分點(diǎn)。
大多數(shù)投資者看到的并不只是那提高的0.20個(gè)百分點(diǎn)，他們關(guān)注的是國家宏觀調(diào)控的力度和連續(xù)性。炒樓多年的李先生分析說，加息其實(shí)并不足以讓投資者難以承受或無利可圖，政策背后的意圖是生意人更關(guān)心的信號。今年的房價(jià)估計(jì)沒有去年那么紅火，而且還有再次加息的風(fēng)險(xiǎn)，錢拿在手里才比較放心。目前出手，每套房子賺了3萬多元；再晚點(diǎn)，可能就要打折了。
廣東省房協(xié)副會(huì)長蔡穗聲說，在這次對消費(fèi)需求的調(diào)控下，估計(jì)廣東房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)略有下降，但不會(huì)有大的波動(dòng)。消費(fèi)可分為自住消費(fèi)和投資消費(fèi)，加息對炒樓行為有一定抑制作用，同時(shí)也不可避免地增加自住買房的資金壓力。
家住海珠區(qū)和平家園的李小姐算了一筆賬后，選擇了提前還貸。她那十年期20萬元的房貸，調(diào)整前利率為5.31%，每月月供為2151.74元；調(diào)整后基準(zhǔn)利率為6.12%，每月月供為2232.48元，每月增加80.74元，這樣總共要多付利息9600元左右。即使按優(yōu)惠利率5.508%，也要多付利息約2400元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年廣州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分別為16884元、16683元和15637.8元，廣州位居首位。由此看來，廣州市民提前還貸“底氣”較足。
相對于房價(jià)走向不太明朗的一手房，二手房反而因?yàn)橐呀?jīng)“落地打折”而受到青睞。據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì)，2月廣州十區(qū)的一手房交易量下降較多，而二手房交易量趨旺。今年2月，廣州十區(qū)房地產(chǎn)市場共售出6681套商品房，銷售面積65.94萬平方米，同比減少了19.36%，比上月減少了28.33%；交易額達(dá)到35.94億元，同比減少了9.93%，比上月減少了25.67%。同月，廣州二手房共交易4998宗，銷售面積59.08萬平方米，同比增長16.36%；交易金額19.69億元，同比增長26.13%。
專家建議，新的貸款利率只有下限，沒有上限，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大的地方調(diào)高貸款利率，風(fēng)險(xiǎn)小的地方則可以實(shí)行最低優(yōu)惠利率。廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授潘蜀健說，對于市場來說，如果投機(jī)行為占到20%以上，就是存在“泡沫經(jīng)濟(jì)”了，有面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，這些高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)要積極“清泡沫”。
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