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據(jù)新華社電“目前，北京市尚有14410公頃左右的建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)，其中居民住宅項目占70%以上。按照2000年到2004年年均供地1051公頃計算，北京尚未開發(fā)的建設(shè)用地仍可滿足10年以上的開發(fā)需求。”
在14日舉行的“北京市房地產(chǎn)市場供需情況信息披露會”上，北京市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長王學(xué)鵬作上述表態(tài)。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然政府土地供應(yīng)量很大，但是由于受征地、拆遷等因素的影響，土地形不成有效供應(yīng)，導(dǎo)致了住房價格上漲。對此，王學(xué)鵬表示，這種說法是不準(zhǔn)確的。他說，2004年北京住宅施工面積6759萬平方米，其中新開工面積2207萬平方米。即使2005年到2007年3年不新開工1平方米住宅，只是現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬平方米以上的供應(yīng)規(guī)模。
據(jù)統(tǒng)計，按北京到2020年全面實現(xiàn)小康社會人均40平方米的住房標(biāo)準(zhǔn)，同時按照北京城鎮(zhèn)人口2020年達(dá)到1800萬計算，今后10幾年北京每年的住房需求規(guī)模應(yīng)保持在1800萬平方米左右。
王學(xué)鵬說，北京目前的住房價格還處在一個比較穩(wěn)定合理的位置，大多數(shù)購房者的目的還是用于居住或商業(yè)辦公，購房投資比例不超過20%，因此今后的北京房價是穩(wěn)中有緩慢增長。
為保障中低收入者的住房需求，北京市仍將堅持供應(yīng)以普通商品住宅為主，2005年1到2月份，北京市普通商品住宅在施工面積中占62%，已竣工的住宅中占76%。同時繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，每年穩(wěn)定供應(yīng)300萬平方米左右。而且通過建設(shè)定向安置用房、多渠道籌措廉租房以及發(fā)展二手房市場，有效保障危改居民的安置和低收入人口的住房需求。
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