北京建設用地可供開發10年以上 房價將穩中緩升

　　“目前，北京市未開發的建設用地可滿足10年以上的開發需求。”昨天，北京市發改委舉行專門的信息披露會，對北京市房地產的供需情況和政府對房地產市場的觀點，向媒體進行披露。

　　尚有14410公頃用地可供開發

　　市發改委有關負責人在披露會上表示，2000-2004年，北京市通過出讓方式用于房地產開發的土地總量為14663公頃左右，房地產業完成土地開發總面積約為5253公頃，尚未完成開發的出讓用地面積約為9410公頃。2004年8月31日后，還有約5000公頃的建設用地需通過招拍掛制度進入房地產開發市場。

　　該人士表示，目前，北京市尚有14410公頃左右的建設用地用于房地產開發。按照2000-2004年年均供地1051公頃計算，目前北京市未開發的建設用地仍可滿足10年以上的開發需求。

　　北京住房市場需求旺盛

　　市發改委認為，北京住房市場需求旺盛。據統計，目前北京市人均住房建筑面積24.8平方米。按照北京到2020年全面實現小康社會的住房標準，人均住房要達到40平方米。按城鎮人口到2020年1800萬計算，今后十幾年每年的住房需求規模應保持在1800萬平方米左右。

　　談到房屋價格，市發改委有關負責人表示，北京目前的住房價格還處在一個比較穩定合理的位置，大多數購房者的目的還是用于居住或是公司、單位進行商業辦公，購房投資的比例不超過20％，因此今后的北京房價是穩中逐漸有緩慢的增長。

　　目前，北京房價結構是“兩頭小，中間大”，70％左右的商品房是3000-8000元/平方米的普通住宅。

　　重點保障中低收入者的居住權

　　市發改委有關負責人表示，市政府將重點保障中低收入者的居住權。一方面，堅持住房供應以普通商品住宅為主不變。

　　2004年，在施工面積中，普通商品住宅比例為68％；在竣工面積中，普通商品住宅比例為76％。2005年1-2月份，相應的比例為62％和76％。同時，繼續推進經濟適用住房建設。目前北京市經濟適用住房供應量穩定在每年300萬平方米左右，今后每年還會保證合理的供應量。

　　此外，將適度建設定向安置用房，解決好危改居民的定向安置問題，并多渠道籌措廉租房，以有效保障低收入人口以及流轉居民的居住權。 (記者郭曉軍)

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