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本報記者林明發自北京
自3月17日央行調整房貸優惠利率以來的不足1個月內，京城樓市連續舉辦了3屆房展會，從展會統計的成交數據來看，似乎并不如往年，但投資人判斷，北京樓市供需兩旺的格局依舊。
業內人士認為，房貸新政策的出臺并未降低購房者的消費需求。
市場反應未受加息影響
據主辦方數據統計，盡管剛落下帷幕的國貿春季房展4天意向成交住宅1653套，成交金額為10.2億元左右，相比前兩屆春季房展最終統計數據有較大比例下滑，但數據同樣顯示，房展會參觀人數不但絲毫不減當年，還有所增加。
主辦方相關負責人告訴記者，成交比例、金額較低的一個主要原因是，區域新盤相對不多，而老盤新開二、三期項目占據一定比例，減少了購房人的挑選范圍，此外城市周邊新樓盤由于需要投資人現場勘驗，所以一定程度上減低了展會即時成交記錄。另外，一系列規范房地產市場政策的出臺，也使得消費者更理性謹慎。
一位李姓購房者向記者坦言，目前還是以改善居住條件為首要考量，關鍵的問題在于能否找到適合自己居住的物業，增加的一些貸款利息仍在可承受范圍之內。
對此，搜房營銷公司總監石軍告訴記者，由于目前京城樓市住宅消費市場存在明顯的供不應求，央行溫和調整房貸利率對大部分購房人影響不大，相比之下，對于主要依靠貸款來作投資的商用物業而言更能反映市場需求對加息的回應。
同樣是前不久落幕的加息后京城首場商用物業展，受到市場高度關注。據主辦方相關人士透露，舉辦北京首屆商務地產節的結果令各方基本滿意，從房展會最終成交情況看，銷售成交和銷售總金額雖然不能與住宅消費類的房展相比，人氣也略顯稀少，但鑒于商用物業整體市場狀況，仍算是不錯的市場反應，顯然未受到加息的影響。
一位參展商用物業項目的開發商向記者表示，在北京商用物業的貸款方面，在今年3月17日之前一般能貸到6成左右比例，3月17日后這一比例并未作大的調整，如果多套投資則不同銀行會根據內部執行原則，適當調低貸款成數，由于此次參展項目多為承諾高回報項目，即使調高貸款利率對投資人影響也比較有限。
另一方面，房地產作為投資保值增值的需求并未改變。一位在房展現場的投資人裘先生告訴記者，這次主要是來看一些合適的商業項目，主要是選擇和投資回報型小戶型酒店物業，雖然房貸加息后增加了投資成本，但市場由于沒有多少投資品種，因而投資房地產物業仍是首要選擇。
城郊板塊受寵
以最近的國貿春季房展為例，北京樓市的供應格局已經發生了較大變化。從此次參展項目情況來看，主要還是集中在朝陽區，資料顯示，僅朝陽區可售樓盤就達38個，而京城周邊區域的樓盤供應量明顯上升，位于通州、豐臺、順義、大興等區的樓盤開始不斷增量，其中以通州發展最為成熟，參展樓盤達到22個，位居第二。
業內人士指出，北京樓市的供應已經呈現顯著的周邊化趨勢。石軍表示，隨著土地供應日趨城市周邊化，未來開發出來可供銷售的樓盤將趨于城郊化，未來以通州、順義、昌平、豐臺、大興等城郊結合部地區樓盤將成為市場供應主流。
值得關注的是，傳統意義上中心城區樓盤幾乎絕跡，除崇文區有3個參展項目外，包括東城區、西城區、宣武區在內的中心區域已無樓可賣，業內人士分析，北京二環以內的土地供應基本已經告罄，由此上市可售新盤數量將不斷減少。有房產分析師預測，未來兩年，中心城區將無新盤可賣，以周邊供應為主的新樓市格局已經開始逐漸形成。
此外，在產品方面，展位不大的空置房、二手房反而得到了消費者的更多青睞。北京策源總經理沈楊認為，由于空置房、尾盤、二手房具備現房優勢、無投資風險等因素，顯然受到市場關注，同時這些物業性價比較高(價格通常與周邊的一手樓盤相比價格便宜10%~20%)，樓盤開發早，相對地理位置更優越，戶型面積小格局合理，無疑此類物業未來仍將受到消費者更多關注。
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