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本報(bào)記者 亦吾 發(fā)自廣州
從2月初至今，廣州市政府一系列的強(qiáng)勢整頓措施已令眾多開發(fā)商開始不得不小心行事。
而廣州并非唯一一個(gè)掀起行業(yè)整肅的城市，在深圳及珠三角各地，房地產(chǎn)的“整肅運(yùn)
動(dòng)”正越吹越烈。
短信售樓撞上“槍口”
從4月開始，廣東省各地政府以嚴(yán)厲的整頓姿態(tài)從行政手段上規(guī)范市場，抑制上漲過快的樓價(jià)。
此外，一個(gè)有趣的花絮是：開發(fā)商發(fā)現(xiàn)短信售樓的便捷之后，售樓短信便開始滿天飛。不料某日一個(gè)號稱“政府掛牌，零貶值風(fēng)險(xiǎn)”科技園的銷售短信發(fā)到了深圳市領(lǐng)導(dǎo)的手機(jī)上，該領(lǐng)導(dǎo)隨即下令徹查這一進(jìn)行違規(guī)廣告發(fā)布的科技園，由此引發(fā)了深圳從今年4月1日開始的嚴(yán)厲整頓房地產(chǎn)市場活動(dòng)。深圳繼首次全面刮起房地產(chǎn)市場廣告整肅風(fēng)暴后，又出臺了《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，專門打擊短期炒樓的投機(jī)者。
與深圳相鄰的廣州則更是從2月初就開始重錘出擊房地產(chǎn)市場。年初廣州市政府各部門的負(fù)責(zé)人高調(diào)提出將對市場進(jìn)行規(guī)范，并進(jìn)行了為期一月的嚴(yán)厲市場整頓。其后廣州市國土房管局還以前所未有的嚴(yán)厲態(tài)度，首次在官方網(wǎng)站上公布了年初市場整頓過程中所發(fā)現(xiàn)的違規(guī)樓盤及中介。
從今年5月1日起，廣州又將開始實(shí)施對閑置土地按不同區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的規(guī)定。素來喜歡囤地的開發(fā)商開始坐立不安，拿了地如果不開發(fā)，不但要在兩年內(nèi)被收回，而且在這段時(shí)間內(nèi)還要被收取不菲的閑置費(fèi)，前期所投入的費(fèi)用也將不予償還。
廣東省國土資源廳則在3月底明確規(guī)定，珠三角今后新建工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積，不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。專家指出，這意味著曾經(jīng)一度流行以“花園式廠房”為名的隱形圈地方式將走向終結(jié)。
“三板斧”
2004年的房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控焦點(diǎn)在金融與土地政策上，種種跡象表明，2005年將延續(xù)2004年的宏觀調(diào)控理念，而且政府的態(tài)度更為嚴(yán)厲，調(diào)控的手段也從單純的市場手段變?yōu)槭袌鍪侄闻c行政管理相結(jié)合。
業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，政府的“三板斧”就是先從信貸及土地供應(yīng)上擰緊“水龍頭”，又通過個(gè)人房貸收緊、降低需求，然后通過銷售整頓、規(guī)范市場，以達(dá)到給熱度不斷躥升的房地產(chǎn)市場降溫的目的。
以廣州市為例，這幾個(gè)月來眾多政府部門口徑一致地提出要規(guī)范市場，并著手整頓，相信不少開發(fā)商已經(jīng)開始感覺到了寒意。
年初廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人就曾經(jīng)指出2005年將是房地產(chǎn)整頓提高年。其后廣州市國土房管局及建委的有關(guān)負(fù)責(zé)人都紛紛在不同的公眾場合表示要加強(qiáng)土地調(diào)控力度，確保房價(jià)平穩(wěn)，使市場的調(diào)控和政府的調(diào)控互補(bǔ)。
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