中南大廈再度流拍 蘇方中案警戒樓市暗箱

　　本報(bào)記者 李伊琳 杭州、上海報(bào)道

　　又一次流拍

　　深圳市羅湖區(qū)寶安路與紅桂路交界點(diǎn)，繁華似錦。中南大廈，這幢地上26層、地下1層，建筑面積為18212平方米，集商業(yè)和辦公為一體的綜合樓，本可與臨近的地王大廈、振業(yè) 大廈爭輝，但如今只能以爛尾樓面目，作為透視樓市炒作層層灰幕的一個(gè)標(biāo)本，挺立其間。

　　中南大廈記載著一起震動全國的非法吸存和侵占案——蘇方中非法籌資1.86億余元案。案發(fā)后大樓拍賣未果，最近，原定為4月12日下午3時(shí)開拍的深圳中南大廈，又因競拍者缺位而流拍。

　　按照規(guī)定，只有保證金到位才能確認(rèn)競拍者的參加資格，到4月11日下午4點(diǎn)報(bào)名截止期過后，唯一準(zhǔn)備參與拍賣的競拍者改變主意，臨時(shí)撤走。拍賣的主槌方深圳不動產(chǎn)拍賣行有限公司仍沒有收到一筆金額為1000萬元的拍賣保證金。這意味著本次拍賣提前流拍。

　　2004年12月3日，中南大廈第一次組織整體拍賣，起拍價(jià)為一億元，也是因競拍者缺位而擱淺。

　　在4月12日的這次競拍中，中南大廈起拍價(jià)下調(diào)到8500萬元。據(jù)拍賣行人士分析，拍賣流拍的主要因素是深圳當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費(fèi)相當(dāng)成熟。

　　在深圳，與中南大廈類似的“爛尾樓”不少，投資者選擇余地較大。雖然之前有100來家國內(nèi)外公司表示了對中南大廈的興趣，但最后還是沒有一家公司出手。

　　中南大廈是蘇方中非法吸存和侵占案中最大的一處財(cái)產(chǎn)。于1992年開始籌建。1994年因資金匱乏，東方企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人蘇方中便采取非法手段，發(fā)行所謂的無風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)購券“償還股”，導(dǎo)致2000多名市民認(rèn)購，非法吸存金額達(dá)1.86億元。由于經(jīng)營管理不善，中南大廈未能及時(shí)完工和出售，成了“爛尾樓”，東方企業(yè)集團(tuán)全面虧空。

　　蘇方中也因非法吸儲罪和侵占罪，被法院判處有期徒刑18年。

　　蘇方中其人其事

　　屈指數(shù)來，蘇方中在浙江省第二監(jiān)獄已經(jīng)度過了3年時(shí)光。

　　往事不堪回首，但無法規(guī)避。

　　蘇方中曾是一名溫州能人，這查閱他的履歷就可以發(fā)現(xiàn)。

　　1986年11月，經(jīng)浙江省人民銀行批準(zhǔn)，蘇方中開辦了新中國歷史上第一家城市信用社——溫州市東風(fēng)城市信用社。

　　1988年，蘇方中兼并了3家國有企業(yè)，創(chuàng)辦了溫州市第一家民營股份企業(yè)——東方企業(yè)集團(tuán)，自任總裁。1991年，蘇方中在深圳運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目就是中南大廈。

　　中南大廈總投資近1億元，合作方是深圳市中南實(shí)業(yè)股份有限公司，但全部投資由東方企業(yè)集團(tuán)注入。項(xiàng)目上了，可蘇方中手頭根本沒那么多資金。

　　根據(jù)檢查機(jī)關(guān)的指控材料，蘇方中推出一種非法吸存方式，稱之為“償還股”，即采用還本付息的方式，向社會公眾吸收資金。這屬于非法集資。

　　至今，被吸存者之一的董某依然還保留著那張“認(rèn)購券”，上面寫著：“到期還本，利息每三個(gè)月發(fā)還一次，本金到期一次性償還。”

　　說起蘇方中人和事，還有兩個(gè)人不得不提，一個(gè)是東方企業(yè)集團(tuán)的總經(jīng)理黃再強(qiáng)，另一個(gè)是東風(fēng)家具廠的經(jīng)理蘇悉，也就是蘇方中的兒子。

　　據(jù)檢察機(jī)關(guān)指控，1988年開始，溫州市東方企業(yè)集團(tuán)未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，采用還本付息的方式，向社會公眾吸收資金，用于在深圳建造中南大廈和支付利息。截至1999年底，該集團(tuán)未還公眾存款115，326，000元。1999年2月，蘇方中與東方企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理黃再強(qiáng)協(xié)商后，又以深圳市中南大廈第三層房產(chǎn)股權(quán)化的名義募集資金，并連續(xù)在媒體上做廣告，結(jié)果共非法吸收公眾存款12，105，000元。

　　蘇方中的兒子蘇悉所掌控的溫州市東風(fēng)家具廠也吸收本單位與社會公眾的存款50，293，550元。1990年代以來，蘇悉還利用自己當(dāng)時(shí)任溫州市股權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)所經(jīng)理的職務(wù)之便非法為溫州東方企業(yè)集團(tuán)、溫州東風(fēng)家具廠等單位吸收公眾存款，至1999年底，未還公眾存款53，887，000元。

　　截至1999年12月31日，溫州東方企業(yè)集團(tuán)等三家單位非法吸收公眾存款共計(jì)186億余元。

　　1999年8月，由于資金鏈斷裂，蘇方中締造的“地下銀行”也因此被牽出水面。

　　2001年2月12日，蘇被依法刑事拘留。

　　該案的檢察官稱，本案造成的經(jīng)濟(jì)損失達(dá)2.8億元，當(dāng)時(shí)屬于建國以來溫州市涉案數(shù)額最大的經(jīng)濟(jì)犯罪。案件牽涉人次達(dá)2490人之多。

　　樓市暗箱操作術(shù)

　　總結(jié)蘇方中在中南大廈開發(fā)上的“動作”，大致可分兩招。房產(chǎn)股權(quán)化是其第一招。

　　1999年，蘇方中推出了“房產(chǎn)股權(quán)化”的融資把戲。所謂的“房產(chǎn)股權(quán)化”，就是通過發(fā)行房產(chǎn)股權(quán)證，將房地產(chǎn)按價(jià)值單元分割成小的產(chǎn)權(quán)單位，出售給投資者，實(shí)行房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)分離。房產(chǎn)股權(quán)化的股東享有房產(chǎn)租賃所得及房產(chǎn)增值等所有權(quán)權(quán)益。以中南大廈第三層商場為例：就是將商場分為3088股，每股面值為1萬元，認(rèn)購數(shù)量不限。這一招讓蘇方中吸收了1000多萬元的社會公眾存款，

　　虛假住房按揭貸款是其第二招。

　　1998年9月間，蘇方中回到溫州，稱自己在深圳開發(fā)中南大廈獲得成功，邀請家鄉(xiāng)一些老部下、親友等前往深圳考察參觀，由他承擔(dān)機(jī)票、住宿等所有費(fèi)用。待這些人到了深圳后，蘇方中要他們在一些空白的合同紙上簽字，說為了讓中南大廈的樓房賣得快些，請大家捧個(gè)“人場”，在購房合同上簽個(gè)字假裝買房，幫他炒炒“樓花”。

　　在蘇方中的四批客人中，簽字者達(dá)38人。于是，蘇方中拿著的那38份虛假購房合同來到農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行華僑城支行，以按揭貸款形式騙貸了4900余萬元。

　　通過各種非法集資手段融資建造的中南大廈注定了只是一個(gè)“泡沫工程”。據(jù)承辦該案的檢察官介紹，中南大廈已投資了8000多萬元，但迄今沒有竣工，沒有任何經(jīng)營活動，無法給蘇方中帶來任何利潤。非法吸存的1.85億元公眾存款，以及銀行貸款6000多萬元，私人借款1000多萬元，都沒有幫助蘇方中走出困境。1999年8月，承諾如期兌現(xiàn)的“償還股”停止兌現(xiàn)。

　　“蘇方中對中南大廈的運(yùn)作模式跟時(shí)下一些房地產(chǎn)開發(fā)商的操作模式相似。”上海一名房地產(chǎn)開發(fā)商對記者說，“尤其是在資金匱乏時(shí)刻，這種暗箱操作比較常見。”

　　這名開發(fā)商認(rèn)為，時(shí)下全國樓市處于動蕩期，由于國家連續(xù)頒發(fā)新政要擠泡沫，像類似蘇氏這類暗箱操作的，很容易在新政的壓力下“現(xiàn)形”。