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社科院發(fā)布《年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》
本報(bào)訊昨日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《2005年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告中指出，2004年全國(guó)商品房平均售價(jià)為2714元／平方米，比2003年增加355元，漲幅13%。報(bào)告同時(shí)指出7大因素促使我國(guó)房?jī)r(jià)迅速上漲。住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)較快報(bào)告中指出，去年全國(guó)商品房平均售價(jià)為2714元／平方米。
從各類商品房2004年的價(jià)格看，住宅價(jià)格為2549元／平方米，比2003年增加352元。
2004年辦公樓的價(jià)格為5533元／平方米，比2003年增長(zhǎng)1337元；2004年商業(yè)用房的價(jià)格為3966元／平方米，比2003年增加291元，占36.6%。全國(guó)2004年住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)較快，辦公樓、商業(yè)用房?jī)r(jià)格增幅較大。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2004年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積僅為23.67平方米，與建設(shè)部提出的全面小康階段人均住房建筑面積38平方米的標(biāo)準(zhǔn)相比，還有很大距離。7大原因促使房?jī)r(jià)上漲報(bào)告同時(shí)指出，商品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因有7點(diǎn)：(1)土地價(jià)格上漲。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2004年第一季度35個(gè)大中城市有7個(gè)城市土地交易價(jià)格漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，有9個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。第二季度，全國(guó)有8個(gè)城市土地交易價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%。(2)建筑材料價(jià)格上漲。(3)新建住宅品質(zhì)牗建筑材料品質(zhì)、戶型及配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)化等牘提升導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲。(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)變動(dòng)，中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，導(dǎo)致商品房平均價(jià)格上揚(yáng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾。(5)投資和投機(jī)性購(gòu)房拉動(dòng)。(6)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的“地根”、“銀根”緊縮，特別是對(duì)“地根”的緊縮，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。(7)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)的產(chǎn)品差異及市場(chǎng)空間競(jìng)爭(zhēng)的性質(zhì)決定了其壟斷性較之于壟斷競(jìng)爭(zhēng)更強(qiáng)，造成局部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格非正常上漲。
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