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進入3月份退保率激增兩倍
時報訊(記者 袁峰)提前還貸的風波還在市民的生活中延續，但這一次唱主角的換成了保險公司。記者昨日從廣州各家保險公司獲悉，連續兩次加息導致提前還貸現象增多，而這一現象又直接引發了房貸險的“退保潮”。市民對要繳占保費的5%～10%的違約金頗有微詞，昨日記者從廣東保監局以及各家保險公司獲悉，從4月起，市民退保不用再繳納違約金。
房貸險退保率增兩倍
劉先生2年前購買一套商品房時，從樓盤指定的銀行貸款了22萬元，分15年償還。同時，還從指定的保險公司購買了一份個人貸款抵押房屋綜合保險，繳納保費3500余元。央行去年10月29日加息后，劉先生償還了銀行的貸款，保險公司退還了2700多元房貸險保費。
平安保險廣州分公司公司副總經理薛峰表示，進入3月以來，房貸險的退保率從去年的10%激增到30%。據了解，提前退保的市民大多數是按揭購房才2～5年的客戶，最短的只有1年時間。這些人已經具備了還款能力，央行加息促使他們下決心還清貸款。
部分公司停止房貸業務
大面積的退保給保險公司帶來了巨大的經營風險。記者昨日獲悉，除人保、平安財險、太平洋三大財險公司還在繼續經營房貸險外，太平財險、中華聯合財險、華安、永安等多家中小型財險公司已經逐步退出了這塊市場。
提前退保的增多使保險公司支付給中介公司、律師行以及銀行高昂的手續費打了“水泡”。太平保險公司廣州分公司副總經理朱軍透露，保險公司承保一套20年按揭的商品房，需要一次性向銀行交納20年的中介費。如果購房者僅用三四年提前退保，保險公司在市民退保時將按照未到期責任年限的保費全額退還給客戶，但支付給銀行的手續費和回扣卻無法追回。按照保監會的規定，保險公司支付給銀行以及中介的手續費應該是8%，但有的保險公司為了爭奪市場，往往給出25%～30%左右的手續費。
平安財險廣州分公司副總經理薛峰透露，保險公司正在和銀行協商是否能采取逐年收取手續費的辦法來化解風險。
4月起退保免交違約金
剛剛退完保險的王先生向記者訴苦說，自己1700多元的保險費扣除違約金、先期保費后只剩下500多元，當初保險公司和按揭銀行都不是自己選擇的，而是樓盤指定的，更可氣的是，房貸險的第一受益人是銀行不是我自己，憑什么我還了錢，退了保還要交違約金。
據悉，按照以前的退保手續，保險公司一般會向市民收取保費的5%～10%作為違約金。但有保險公司昨日向記者透露，保監局上周已經照會各家保險公司，從4月起，保險公司不能再對提前還貸收取違約金。而該說法也得到了廣東保監局有關人士的證實。
廣東保監局有關人士向記者透露，鑒于此種情況，保監局已經向各家保險公司提出建議，保險公司對提前退保的市民不能再收取違約金。業內人士分析指出，由于市民在購買保險過程中，并非是一種完全對稱的商業行為，很多購房者出于無奈購買房貸險，所以提前退保收取違約金的做法理由并不充分，保監局也許是出于這樣的考慮才會對此做法“封殺”。
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房貸逾期罰息利率調整
據新華社北京4月12日電 從3月17日起，如果借款人未按合同約定日期還款，那么按照中國人民銀行的最新規定將對其施行新的罰息利率。人民銀行有關負責人12日在接受新華社記者采訪時說，人民銀行在上月調整個人住房貸款利率的同時，個人住房貸款逾期將執行商業性貸款的罰息利率，由現行按日萬分之二點一計收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%。
對這一舉措，有關人士評價認為，這一規定給予了各家商業銀行一定的自主權，它們可在規定的范圍內自主浮動罰息利率。業內人士表示，這一政策將通過提高個人所繳納的罰息數額，警示和抑制一些炒房者的惡意欠款行為。
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