德賽按揭人間蒸發 按揭中介遭遇誠信危機

　　本報記者 吳曉波 田晶 發自廣州

　　曾經名列廣州按揭中介行業前茅、做過上百億元貸款按揭服務的德賽按揭公司去年下半年悄然解散，由它經手的幾樁業務由于不規范操作，至今“后患無窮”。

　　業主被“套”20多萬元按揭手續疑點重重

　　廣州市民楊先生去年看中了一套處于按揭還款狀態的二手房，想以一次性付款方式購買。為方便快捷，楊先生委托原來為該二手房業主辦理按揭手續的德賽按揭做提前還款手續。不料，楊先生把錢存入業主還款存折后，他保管著該存折，但該房子的業主卻通過銀行的電話服務熱線把錢劃走了。銀行沒有收到還款，不肯協助楊先生辦理過戶手續。白白損失了20多萬元的楊先生對此非常困惑：自己花錢請的按揭機構卻無法保障自己的利益。

　　與此同時，廣州市另一小區東山云鶴軒的一位業主，也因為德賽按揭的突然“蒸發”，陷入困境。這位業主日前在辦理提前還貸手續時才發現，當初為其辦理按揭貸款的德賽按揭不知所蹤，與其他業主溝通后發現當時辦理的按揭貸款手續疑點重重，如當時德賽按揭工作人員與他簽訂了農業銀行的貸款協議，卻沒有承諾德賽按揭應承擔的任何責任和義務；貸款保險由平安財險承保，而保險費收據卻是中國人民保險公司開具。現在，由于德賽按揭已不見蹤影，業主辦理貸款按揭手續是否符合程序，已無法對質。

　　昨天(12日)，記者采訪了負責德賽按揭善后事宜的黎姓負責人，他表示，業主和哪個銀行簽合同就直接找該銀行的信貸部交涉，德賽按揭在貸款發放后已盡了自己的責任，沒有再繼續跟進的義務。

　　在采訪中記者發現，一些準備置業的市民大多對按揭中介機構不滿。從事法律工作的梁小姐表示，她在買一套二手房時，按揭中介機構列出來的費用比她之前了解的增加了30%，有些費用連名稱都沒有，只寫著“雜費”。而且，按揭中介機構只是以銀行身份和她簽約，除了開收據，不提供任何書面承諾。

　　違規操作導致德賽按揭關門

　　德賽按揭去年解散時，對外宣稱的理由是“利潤空間不夠”，但據農業銀行廣東省分行營業部一內部人士透露，在與銀行合作過程中違規操作、形成大量虛假按揭、為銀行帶來巨大信貸風險、銀行不再與其合作，才是導致德賽按揭經營難以為繼的根本原因。

　　農業銀行廣東省分行房貸部門有關負責人前天在接受記者采訪時表示，以前由于委托按揭中介機構進行業主資質調查，并處理按揭業務導致銀行對一些關鍵風險點無法把握，也使得按揭中介機構容易與客戶勾結、騙取銀行貸款。農業銀行廣東省分行一位業務經理則稱，2003年起，德賽按揭推出“快速放款”業務，房子不作抵押即可放款，造成按揭中介機構有機可乘，經常出現為爛尾樓發放貸款的情況。去年農業銀行廣東省分行發現通過德賽按揭做的樓宇按揭貸款出現大量虛假按揭，給銀行帶來很大信貸風險，部分已形成不良資產。有人通過德賽按揭，在農業銀行廣州市幾家支行分別辦理二手房按揭貸款，還同時辦理了幾筆汽車消費貸款，總金額超過1000萬元。

　　正是因為發現德賽按揭違規操作這一導火線，農業銀行才對個人住房貸款業務流程進行了改造，其中包括上收信貸審批權限、嚴格貸款調查和審查程序、減少中間環節規避中介風險等。流程改造后，農業銀行的二手房按揭業務呈大幅萎縮趨勢，不僅審批權上收到農業銀行廣州市分行的按揭中心，而且加大了對客戶資質的審查力度。

　　行業大洗牌

　　廣州合富置業有限公司旗下按揭中介機構——保來理財公司負責人楊小姐向記者介紹，德賽按揭解散之前曾是按揭中介行業龍頭，不過，其經營理念比較激進，主要為高風險業務為主。去年以前廣州按揭中介業準入門檻較低，有些公司員工給銀行提供虛假業主資料；有些公司甚至在向房管局遞送交易資料階段就已讓銀行放款，造成一些無法完成交易的物業所有人也順利騙到貸款。去年銀行加強貸款風險控制，引發了按揭中介業的大洗牌。一些違規操作較多、引發風險過大的公司被淘汰。德賽按揭其實在去年七八月份已開始有解散苗頭，只是當時沒有人留意而已。

　　如今不少按揭中介機構已消失，剩下的一些大型按揭中介機構大多轉投房產中介機構門下。楊小姐表示，按揭中介機構轉投房產中介旗下，可獲得穩定客源，在辦理業務時也可以有選擇性地做一些比較穩妥的業務。而且，由于德賽按揭的先例，現在不少按揭中介機構都改變了以往業務發展模式，開始走穩健之路。

　　此外，不少銀行也加強了對按揭中介機構資質的審核，比如建行就在3月底鎖定了6家按揭中介機構為其二手房個人住房貸款業務合作的中介按揭公司。

　　記者還從農業銀行廣州市東山支行了解到，樓宇按揭的抵押、公證等以前由中介機構“代勞”的程序，現在都必須由銀行信貸員親自操作。不僅如此，銀行信貸員還必須到樓盤調查，拍攝房屋現場照并留存。目前，農業銀行廣東省分行已很少與中介合作，二手房按揭貸款中也不再有按揭中介機構的身影，一手房按揭貸款中的按揭中介機構也只起介紹客源的作用。