北京樓市轉(zhuǎn)冷信號漸強(qiáng) 春展成交額歷史最低

　　“國八點(diǎn)”的政策浪潮掃過沿海地區(qū)后，北京樓市轉(zhuǎn)冷的風(fēng)向標(biāo)也顯現(xiàn)出來。

　　北京樓市的“報(bào)春展”——國貿(mào)春季房展會上周四熱鬧開場，卻并沒有能給北京的樓市帶來“春天”的信息。一個(gè)樓市開始轉(zhuǎn)冷的信號清楚地傳遞出來：為期四天的春展住宅成交金額僅為10.2億元左右，對比2003年的35.499億元和去年的25.58億元，成交量頹勢盡顯。

　　春展成交額歷史最低

　　已連續(xù)舉辦十余年的國貿(mào)春展一直被視為當(dāng)年樓市的“晴雨表”，事實(shí)上，開展第一天跌入歷史最低點(diǎn)的單日1.05億元的成交額就足以令人聯(lián)想到“低迷”二字。

　　春展負(fù)責(zé)人將此歸咎于遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人們心理承受底線的樓價(jià)，“新盤價(jià)格普遍高出心理預(yù)期2000元”。

　　就在國貿(mào)春展舉辦的同時(shí)，北京市統(tǒng)計(jì)局出臺了有關(guān)一季度北京樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓價(jià)在一季度仍在攀升：北京市房屋銷售價(jià)格總水平同比上漲6.5%，普通住宅和高檔住宅的銷售價(jià)格則分別上漲8%和8.9%。

　　市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)由于時(shí)間界定在頭三個(gè)月，無法體現(xiàn)出“國八點(diǎn)”對北京市場的影響，卻在一定程度上反映了“國八點(diǎn)”之所以出臺的背景。北京協(xié)成房地產(chǎn)公司市場部認(rèn)為，一季度的整體漲幅被四環(huán)外項(xiàng)目漲幅稀釋了，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目價(jià)格上漲幅度比這個(gè)數(shù)字還要高。安邦集團(tuán)首席分析員陳功則認(rèn)為，排除數(shù)據(jù)來源的真實(shí)性問題，僅從字面上看，8%、8.9%的漲幅顯然偏高，“同期通脹率在4%以下，這說明在名義價(jià)格上漲之外，8%的漲幅肯定蘊(yùn)涵著不小的實(shí)質(zhì)上漲”。

　　房產(chǎn)商一臉陰霾

　　因?yàn)椤皣�八點(diǎn)”，2005年已開始被定義為“樓市降溫年”。上海、杭州等地已有具體的例證可尋。4月6日上海執(zhí)行新規(guī)，要求必須先還清貸款才能轉(zhuǎn)讓有抵押貸款的房屋。4月7日，有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，上海住宅成交均價(jià)跌至7785元／平方米，一天之內(nèi)下跌368元／平方米，跌幅達(dá)4.5%。

　　雖然“上海顯然采取了比北京偏緊的金融政策”，但相隔139天的兩次加息對北京樓市投資者的影響也開始顯現(xiàn)。春展上買房人群的慎買心態(tài)更是警醒著各個(gè)項(xiàng)目的操盤手，私下場合開發(fā)商一臉陰霾。

　　截至目前，沒有任何對北京樓市走勢的準(zhǔn)確判斷。去年因唱多樓市而遭遇謾罵的地產(chǎn)大腕潘石屹此時(shí)更是對樓價(jià)走勢三緘其口；2月底放言房價(jià)要上漲20%的另一大腕任志強(qiáng)最近也將研究局限于有無“地荒”一說了。陳功則肯定地說：“以往的漲勢難以維持。”

　　首席記者　張曉莉

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　　投資者拋售手中房屋

　　北京二手房交易狂增七成

　　據(jù)新華社電 今年一季度，北京市二手房交易異常火爆，無論是買賣還是租賃，成交量均超過50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家對抑制房價(jià)的宏觀政策是二手房交易快速上升的催化劑。

　　據(jù)“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京的二手房交易量大幅度攀升，迎來今年的首個(gè)交易高潮，總交易量突破12000套，比去年同期增長70%以上。

　　“我愛我家”市場研究中心分析人員認(rèn)為，貸款利率的上調(diào)一方面使得部分原本打算貸款購買新房的消費(fèi)者為了不貸款或減少貸款而重新調(diào)整自己的置業(yè)選擇，購買需求由高總價(jià)一手房市場轉(zhuǎn)向相對低總價(jià)的二手房市場；另一方面部分“以租養(yǎng)房”的投資型業(yè)主，為緩解房貸壓力而釋放手中房源；同時(shí)，加息所傳遞出的“政府將繼續(xù)打壓高房價(jià)”的信號，使得市場房價(jià)看跌，部分原本沒有出售意向的二手房業(yè)主為了規(guī)避未來因房價(jià)下降而導(dǎo)致收益降低的風(fēng)險(xiǎn)，選擇拋售手中房屋，使二手房供給量增強(qiáng)，供需矛盾緩解，交易量迅速攀升。

　　(劉揚(yáng) 容安才）