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新華網(wǎng)上海4月12日電(記者徐壽松)眼下，高位運(yùn)行的房地產(chǎn)業(yè)已成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素。房地產(chǎn)業(yè)在帶來滾滾財(cái)源的同時(shí)，也給長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶來諸多考驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展巨大引擎的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)處在一個(gè)敏感的轉(zhuǎn)折關(guān)口。房?jī)r(jià)越是高，結(jié)構(gòu)越是失衡，房地產(chǎn)業(yè)所帶來的不穩(wěn)定因素就更加凸顯。高位運(yùn)行的房地產(chǎn)業(yè)正給長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶來五方面的不穩(wěn)定。
——財(cái)稅不穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦“傷風(fēng)”，長(zhǎng)三角一二線城市的財(cái)政收入定會(huì)“感冒”。現(xiàn)實(shí)的情況是，長(zhǎng)三角地方財(cái)源對(duì)土地出讓金、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅以及管理費(fèi)的依賴度越來越大。2004年上半年，浙江省房地類稅收近87億元，占地稅收入的21.9%，對(duì)新增稅收的貢獻(xiàn)率達(dá)34.7%。去年浙江地稅每2.9元中就有1元來自房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)。
在上海、江蘇，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)(不包括相關(guān)產(chǎn)業(yè))稅收占地稅的比重均不低于30%。有測(cè)算表明，2004年上海來自房地產(chǎn)的稅收直接貢獻(xiàn)約為400億元，而上海當(dāng)年的地方財(cái)政收入為1119.7億元。
——金融不穩(wěn)定。“房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有可能轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行信貸風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)予高度重視。”中國(guó)人民銀行上海分行的此類警示一直未斷。如果房地產(chǎn)業(yè)“傷風(fēng)”，對(duì)這一區(qū)域金融業(yè)的影響將是“生病一場(chǎng)”。2004年，在投資和各項(xiàng)貸款增速明顯回落的背景下，上海的房貸逆風(fēng)而上，中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1023億元，占新增貸款的76%，其中個(gè)人住房貸款累計(jì)增加728億元，占中長(zhǎng)期貸款增量的48%。江蘇、浙江的情況與此相仿。據(jù)估計(jì)，長(zhǎng)三角地區(qū)80%的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金直接或間接地來自銀行信貸。
——產(chǎn)業(yè)不穩(wěn)定。房地產(chǎn)價(jià)格高漲導(dǎo)致長(zhǎng)三角商務(wù)成本壓力不斷增大，昂貴的土地已成為在長(zhǎng)三角地區(qū)企業(yè)投資的一大“心病”。在地價(jià)與房?jī)r(jià)的交互作用下，長(zhǎng)三角用地成本飛漲。再加上前幾年盲目性出讓土地，眼下長(zhǎng)三角各地的用地日益緊缺，土地成本剛性上揚(yáng)，上海、杭州、南京等城市的地價(jià)漲幅居全國(guó)前列。由于房?jī)r(jià)飛漲等商務(wù)成本因素，去年已有100多家企業(yè)搬離浦東。估計(jì)今后兩年，上海的租金成本尤其是商業(yè)租金成本還會(huì)逐步提高，這將拉動(dòng)各個(gè)行業(yè)尤其是服務(wù)業(yè)價(jià)格的上升；租金、工資成本的上揚(yáng)，會(huì)進(jìn)一步加快制造業(yè)的外流。 2004年前3個(gè)季度，合同和實(shí)際外商直接投資的增幅，江蘇分別下降23%和85%，浙江分別下降44%、34%。
——百姓生活不穩(wěn)定。目前，上海房市高價(jià)樓價(jià)格瘋漲，中價(jià)樓高檔化，平價(jià)樓遠(yuǎn)郊化，一般的上海市民已買不起房。絕大多數(shù)家庭可支配收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲。以上海外環(huán)線附近的房子為例，買一套80平方米的房子，要80萬元。而2004年上海人均可支配收入為1.68萬元，普通三口之家不吃不喝也要用16年才能還清房款。長(zhǎng)三角地區(qū)越來越多的普通百姓認(rèn)為房?jī)r(jià)大大超出了其承受能力。
——透支潛力，加劇發(fā)展的不穩(wěn)定性。房地產(chǎn)價(jià)格虛高的深層代價(jià)是犧牲一個(gè)地方的發(fā)展?jié)摿Α＠习傩毡黄葹榱私裉斓木铀钢魈斓氖杖耄胤秸疄榱搜巯碌呢?cái)力而大量出讓土地。長(zhǎng)三角一些地方“50年后的土地都已經(jīng)用光了”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所尹中立博士分析認(rèn)為，炒房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激作用是透支性的，效果是短暫的、虛幻的。(完)
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