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金匯、龍柏板塊成新的高檔住宅熱點區域
張曉華 NBD上海報道
滬中高檔二手房價格漲幅趨緩。戴德梁行旗下的泛城中國昨日發布報告指出，3月，上海中高檔二手房價持續保持穩步上漲態勢，上漲幅度為8.44%，但與上月9.15%的漲幅相比，
漲幅趨緩。
報告同時指出，從長寧古北等成熟高檔聚居區轉移至閔行金匯、龍柏區域居住的海外人士不斷增加，金匯、龍柏板塊成為新的高檔住宅熱點區域。
泛城住宅指數的監測結果顯示，上海整體二手房市場放盤量的確有所上升，部分自住購房者及資金實力偏小的投資客也是在持幣觀望。
但結果亦顯示，海外購房者的資金實力較強，對銀行信貸信賴較小，受影響相對較小，依然呈現交投活躍態勢。
該報告還指出，在2004年底開始的新一輪房價上漲風潮中，金匯、龍柏板塊表現并不突出，中高檔二手房以每月5%-7%的速度平穩上揚，3月漲幅為6.78%。但該區域市場交易十分活躍，買賣雙方都對市場發展前景信心充足。
金匯板塊中心樓盤“錦繡江南”的單價達到14000元/平方米，較2月上漲1000元/平方米，領漲區域二手房價，該盤消費者至少有20%為韓國人士。其次是“龍柏四季花園”，單價達到13000-14000元/平方米，較2月也上漲1000元/平方米，“嘉富麗苑”等樓盤目前的單價達到12200元/平方米。
泛城中國分析師分析指出，金匯、龍柏區域已經形成較大規模的聚居區，交通十分便利。受周邊古北、虹橋等高檔聚居區、商務區輻射帶動，其各種生活配套設施檔次不斷提高，自身及周邊規劃潛力巨大。
他認為，相對于上海其他成熟高檔住宅區，龍柏、金匯區域仍有價格優勢，隨著該區域逐漸發展成熟，房價將有進一步上漲的空間。
但另一中介機構分析師分析稱，目前，金匯、龍柏在韓國人等海外人士的追炒下，房價已節節攀升，相比較而言該區域房市已經有點過熱。而現在不少韓國人有遷徙到浦東的趨勢，該區域今后的上漲空間不會很大。
“在金匯、龍柏做投資很困難，租賃市場也不會很好。因為這里的房屋面積太大、租金又不高，會造成閑置現象，想在這里投資的白領需要謹慎行事。”該分析師指出。
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