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針對上海近日拋出的以叫停“轉按揭”為主的、旨在抑制炒房的“殺手锏”，類似政策是否該在北京實施的議論四起，為此，記者采訪了專家和業內人士，他們一致表示---上海房貸新政不適合北京
本報記者王丹丹報道 叫停“轉按揭”能夠真正遏制“炒房大軍”們的熱情嗎？對此，北京市建委房屋交易管理處處長沈潔表示，北京近期還不會考慮出臺類似政策。而北京天力
經濟研究所經濟學家李一平在接受記者采訪時稱：“上海的新政策并不適用于北京，如果北京想抑制炒房，最好出臺更猛一些的措施。”他的觀點是，上海單單依靠金融政策對炒房進行調控是不夠的，最好有相關配套措施出臺作為配合。
李一平的建議是：政府應對那些以投資為目標的住房在轉手時設置高額的稅收。借鑒發達國家的經驗，積極協調包括開發商、二手商等在內的各方利益，并增加廉價住房的供給量。
征高稅才是“狠招”
李一平告訴記者：“最有力的措施是對短期轉賣的二手房征收高額稅款。”
因為業內普遍認為，部分熱點城市的房屋會有很長時間求大于供，靠房貸手段來限制“炒房”很難達到目的。抑制炒房最有力的招數是“累降稅率制”，比如政府對一年內轉手的征收增值部分60%的稅，兩年內轉手的征收50%，三年內轉手的征收40%，以此類推。炒房者的利潤薄了，資金就可能會撤出房產市場而轉向其他投資。
但是，在很多地區房地產是地方稅收的主力，出臺這樣的政策會遇到很大的阻力。李一平認為，房地產作為當地經濟的支柱產業是不可能長久的，因此，暫時的利益犧牲是有必要的。
由于大量資金來自銀行，地產業若趨冷必然會影響銀行業。李一平認為，如果有一天，中國樓市像當年的日本樓市那樣大面積崩盤，連帶金融業坍塌，到那時候，再采取任何措施都已經為時已晚，因此，政府應該痛下決心，從根上醫治“炒房”。
資金風險轉給“炒房者”
國家信息中心經濟專家胡小明認為，叫停“轉按揭”在一定程度上還是能抑制利用銀行“轉按揭”實施炒房的投機行為的。因為炒房者要賣房必須首先償付貸款，原先由銀行承擔的資金風險瞬間轉移到了炒房者身上。胡小明告訴記者，資本都有追逐利潤最大化的天性，當發現房產市場中有利可圖時，它會不顧一切地投入進來，只要政府出臺合理的政策規范，所有的炒房者都是理性的，他們很快會順勢而退。
政府該不該管房價？
華遠集團總裁任志強在接受記者采訪時表示：“政府就不應該管房價。”任志強認為，政府有更需要他們決定的事情去做，比如從宏觀調控上把握市場，而不是具體到控制房價。任志強認為，北京房價的趨勢應該是：收入增長、房價增長，這樣人們有更多的可支配收入買房子。
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