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楊帆 NBD北京報道
昨日，是北京國貿春季房展會最后一天。但這個歷來被認為是每年樓市最為火爆的樓盤銷售黃金檔期，今年的成交數據卻讓參展商們“大失所望”。
組委會最新數據顯示：2005年春季房展成交額跌破歷史最低點，為10.8億，而2004年
，這個數字為26億，2003念則高達35億。成交套數也明顯下滑，由2004年的3358套降為1206套。
對此，房展組委會的胡雨解釋道：“成交額下滑的主要原因是房價太高，導致部分購房人持幣觀望�！�
春展組委會負責人介紹說，今年春展的前期招商不同往年，出現了“慢熱”的現象，而往年是許多開發商代表拿著支票來排隊要求參展。逛展會的人不少，但大多只是問問項目的價格等基本情況。
“這一新的樓市現象可能就此成為定局。”專業人士分析認為，上述系列數據是一手樓市可能開始進入低迷的預兆。如果持幣待購現象普遍起來，對不斷高企的房價也許會有所抑制。
不過，與房展遇冷的狀況形成反差的是，北京的二手房市場卻明顯火爆：統計數字顯示，一季度二手房價格比去年四季度上漲4.5%，成交量也漲了17%。“我愛我家”市場部認為，隨著二手房源的不斷釋放，以及客戶需求的節節攀升，2005年北京二手房交易量將有望突破2004年的近4萬套，預計將達到7萬套以上。
另據“鏈家”統計資料分析，今年一季度北京二手房成交量比去年四季度上漲17%，同時，二手房價格相比去年四季度也上漲了4.5%，與去年同期相比基本持平。
“鏈家”市場總監金育松告訴記者，二手房成交量的大幅上升與成交價格的略有上漲，說明二手房“價量”構架已日趨合理。
中大恒基房地產經紀公司的調查顯示，由于二手房房源供應量不足，但市場需求量快速增加導致二手房價格不斷上漲。今年3月份二手房均價達到6284元/平方米，比2月份6128元/平方米上漲了2.5%。
另據“鏈家”統計數據分析，二手房低檔房與高檔房均受到一定程度的市場冷落，越來越多的購房者偏好中檔房，特別是總價在30萬元至50萬元之間的中檔房。
降低空置率北京力推存量房入市
全國工商聯住宅產業秘書長張雪舟8日在第四屆北京優質現房展交易會舉行新聞發布會時表示，現房交易將成為未來房地產交易的趨勢，商會將進一步推動存量房入市，加大存量房的流通，促進空置率的下降，推動全國住宅產業化的發展，改變目前“有人沒房住，有房沒人住”的尷尬局面。
北京市建委的統計數字顯示，目前空置一年以上的住房面積為474.95萬平方米，空置率正逐年上升。另據不完全統計，現在北京空置房的總面積已達到了1531萬平方米。
據悉，此前建設部全國建設會議上，就把存量房流通作為解決住房問題的一個重要手段。北京市發改委主任丁向陽在年初也表示，北京現有存量住房2.2億平方米，因為開發程度不高，需要進一步的開發流通�！ 罘�
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