|
張曉華 NBD上海報道
3月系列房產新政在4月逐漸顯現出威懾力。
昨日，上海房產之窗新房監測系統數據統計顯示，市場觀望氣氛加濃，使上周(4月1日-7日)房產成交量減少，但部分樓盤加快上市，加上中高檔盤增多，使連續下挫了兩周的
成交均價開始止跌回升。
該數據顯示，4月1日-7日，上海全市房產總成交量為59.5萬平方米，比上周(3月25日-3月31日)減少了12.1萬平方米，下降17%。但總成交均價達8949元/平米，環比上漲9.9%。其中，住宅成交均價為8880元/平方米，環比上漲10.7%，排除重大工程配套商品房的影響，住宅實際成交均價為8886元/平方米。
房產之窗分析師王昀分析，3月以來，從上海房地產營業稅出臺，到央行取消房貸優惠利率，及滬上銀行出臺信貸指引等，使得開發商在推盤時更為謹慎，自住者也盼望房價回落，投資者則也開始客觀理性地分析投資收益，三者的“觀望情緒”是導致房產總成交量減少的主要原因。
王昀指出，進入4月后，部分樓盤加大了上市步伐，一些大型樓盤進入強銷期，中高檔房的上市量由此增大，萬元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均價止跌回升。此外，物業種類豐富，經濟型聯體別墅、雙拼別墅的成交轉熱，也是本周均價回升的主要理由。
據其統計分析，目前，樓盤供應主要集中在閔行春申板塊、寶山淞南大華板塊、普陀長征板塊，浦東、松江等地也是供應集中區域。
王昀提醒投資者，雖然目前的所有政策似乎都是針對“短線投機”，但不能忽視由短線轉做長線所要面臨的不確定風險，例如因出租壓力增大導致的租金年收益率持續走低，及后市可能更為嚴苛的管理措施。
| 
