溫州資本再戰成都樓市

　　群雄競逐的成都房地產市場，如今又闖進一股不容忽視的力量。記者從上周剛成立的成都溫州商會房地產分會處獲悉，今年之內，將有不少于50家左右的溫州房地產開發企業涌入成都，加上此前已經在成都和四川周邊二級城市從事房產開發的溫州企業，在川的房產“溫州軍團“將達60家之多，資金規模達近100億之巨。業內人士認為，挾強大的資本力量和精明的投資意識，房產“溫州軍團”對成都本土房產的影響不容小視。

　　頻頻拿地溫州兵團低調挺進

　　今年春節前夕，牧馬山山麓下，一塊被圍墻圈起來的近200畝的地塊牽動了這一板塊多家開發商的視線。這個“胃口頗大”一來就吃下了200畝好地的神秘大鱷有何來頭？

　　記者經多方打探終于解開了懸念：這家行事低調的開發商正是溫州本土知名的房企溫州華昌房地產開發有限公司，該公司以前一直在溫州和杭州從事房產開發，此番攜數億資本入蓉，在牧馬山版塊開發的薩爾茨堡別墅，是華昌公司進軍成都高端住宅的開篇之作。

　　而就在本月5日，記者從有關方面獲悉，溫州起家的全國知名服裝商高邦集團高層當日飛赴蓉城正就一個大型商業地產項目與有關方面進行磋商，項目預計投資在2億元以上。項目具體的位置和業態規劃暫時還處在保密階段。

　　早在此前高邦公司就已經在春熙路時代商業廣場旁買下一幢樓準備做酒店，目前酒店的裝修已經接近尾聲，離開業之日為期不遠。有消息稱，高邦將把其在服裝方面的全國連鎖模式應用到酒店經營中來，具體的計劃是拿下一大批中小型的酒店做連鎖經營。而試水該模式，高邦將首站鎖定在了成都。

　　此外，溫州華力房地產開發公司已經在雙流圈下大片土地，項目預計投資幾個億。據不完全統計，目前在成都握有土地或在建項目的還包括溫州泰豐房產公司、由溫州商會房產分會會長程海洲組建的成都通生房地產開發公司等。

　　告別炒房時代

　　溫州開發商四面出擊

　　向以投資精明著稱的溫州人，也是轟動全國的炒房團的始作俑者。有媒體稱，溫州炒房團去年在成都的投資接近十個億。而今年涌進成都的溫州資本將遠遠超過這個數額，不過，這次不再是頗遭非議的炒房，而是以開發商的大舉挺進出現。

　　業內人士分析，從去年底已經開始的國家宏觀政策對房地產市場的調控和各地的一系列相關政策出臺，炒房受到了政策面的強力打壓。這點從溫州炒房兵團相繼敗走新疆、南京以及上千億的溫州資金撤離以上海為主戰場的長三角可以得到印證。專家預測：長期被溫州炒房兵團奪走視線頗受忽略的溫州房地產開發商方陣，將成為溫州下一輪資本擴張的主力軍。

　　顯然，炒房者和開發商不是同一個概念，炒房者的失利也并不意味著開發商的必然出擊。那么，究竟是什么樣的原因使得溫州開發商在這樣的時刻選擇了集體出征？

　　來自溫州的一組數據為我們提供了答案：溫州近4年每年僅向社會公開推出出讓土地400-600畝，僅占規劃需求量的10%；去年11月，原溫州東方造船廠113畝的土地進行拍賣轉讓，7.7億元的起價結果被溫州某財團以15.3億的最高投標價一舉拿下，達到了每畝1356.93萬元，刷新了溫州國有土地出讓的成交紀錄。

　　土地供應量太小，無法滿足房地產企業的開發需求，土地成本過高，開發商的利潤空間越來越稀薄。這兩大原因才是導致溫州開發兵團西進的真正原因所在。

　　據悉，在目前已經走出去的房地產企業中，絕大多數把目光瞄準了中西部的成都、重慶、包頭、貴陽等地。而成都作為西部最大的城市之一，持續健康的市場和資源自然成了溫州開發商重兵聚集的首選地。來自溫州商會房地產分會的消息稱，目前聚集在該分會的溫州房產開發企業已達60家左右，預計到年底，這個數目還會被刷新。

　　資本劍指成都

　　溫州軍團優勢何在？

　　溫州商會房地產分會會長程海洲認為，溫州開發商的優勢就是資本的優勢。

　　據一項統計表明，在溫州，個人資產超過1億元的大約有260多人。而來自中國人民銀行溫州中心支行的《溫州民間資本的發展與引導研究報告》則透露，2004年溫州民間資本的規模為3000億元。但據溫州本地人士估計，溫州的民間資金還不止這些。如此龐大活躍的民間資本，成為溫州開發商征戰全國的堅實后盾。

　　業內人士認為，近年來，融資渠道成了困繞眾多房產開發商的一大難題：銀行信貸從緊、上市融資面太窄門檻太高。而據稱在溫州，一個普通的溫州人在一周之內通過親友渠道就可以輕松籌到幾百萬，更不用說實力雄厚的房產開發商的融資能力了。

　　除了得天獨厚的融資條件外，溫州開發商在專業市場的開發上也有自己的核心競爭力。早在1995年，一批溫州開發商就在上海開發了總占地面積達460畝的輕紡市場。這些開發商采取滾動開發的方式，先后投資25億元，使這一市場發展成為具有經營全國性輕紡專業商品的大市場。據不完全統計，光是在上海，由溫州人開發的專業市場就有近十家之多。

　　業內專家認為，溫州開發商在蓉運作專業的服裝城有得天獨厚的優勢。其優勢在于：溫州作為全國著名的服裝生產基地，大大小小的服裝生產企業數以千計，而溫州開發商對這些企業的各方面情況了如指掌。讓商業地產投資者最為頭疼的招商問題對溫州開發商來說十分容易。溫州開發商在成都投資開發的專業服裝城對溫州本土服裝企業將有著天然的吸附力。

　　另有消息稱，今年年初，溫州最大的房產代理企業朗兆房產營銷有限公司悄然在蓉注冊成立。據了解，朗兆房產專業機構代理了溫州60%以上的樓盤，因此在眾多需要找到投資出口的溫州人中影響力不小。業內人士認為，朗兆的出現已為溫州大量民間資金注入成都地產開發各環節做好鋪墊。

　　李政記者潘雙福