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上海市工商部門近期將開展為期六個月的專項(xiàng)整治，內(nèi)容包括嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、打擊合同違法、規(guī)范房地產(chǎn)廣告等
本報記者徐博發(fā)自上海
上海市工商部門將在近期會同房地產(chǎn)管理部門開展為期六個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治
。屆時，上海工商部門將開展對房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的首次審驗(yàn)工作，承諾“房產(chǎn)升值、投資回報”等違規(guī)廣告也將被查處。
專項(xiàng)整治將從五個方面入手，包括嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、整頓房產(chǎn)中介企業(yè)、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為、打擊違法利用合同行為、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布等，具體措施有16條。
昨天(7日)下午，上海市工商局召開了第一次資訊通報會，副局長陳學(xué)軍作為該局首位新聞發(fā)言人，向社會公布了這16條措施。
開展專項(xiàng)整治是為了進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序、促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
陳學(xué)軍介紹說，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管是此次整治行動的兩大重點(diǎn)。專項(xiàng)整治期間，工商部門將對新設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的登記注冊申請予以嚴(yán)格審核把關(guān)，并進(jìn)一步明確房地產(chǎn)咨詢企業(yè)不得從事房產(chǎn)中介，對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)營范圍中申請?jiān)黾印胺康禺a(chǎn)開發(fā)”的，嚴(yán)格審查其注冊資本和從業(yè)人員資格。
針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)規(guī)范的整治措施包括：查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)借證行為，以及未取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書的人員以執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房產(chǎn)中介的行為；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人低于法定人數(shù)的，責(zé)令其限期辦理變更經(jīng)營范圍或企業(yè)類型或注銷手續(xù)，同時工商部門將對其列入監(jiān)控，監(jiān)控期間不予通過年檢，不得變更企業(yè)住所、法定代表人，不得擴(kuò)大經(jīng)營范圍，不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；暫緩受理取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考核合格證明的當(dāng)事人到擬設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊申請。
加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的日常監(jiān)管將分四方面執(zhí)行：其一，取締無照經(jīng)營，凡未取得工商營業(yè)執(zhí)照從事房產(chǎn)中介活動的單位或個人，一律予以取締。
其二，查處超越經(jīng)營范圍從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的行為，對房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)直接從事房屋買賣的，或未取得房產(chǎn)中介經(jīng)營范圍核準(zhǔn)卻從事房產(chǎn)中介經(jīng)營活動的房地產(chǎn)咨詢企業(yè)，按照超越經(jīng)營范圍從嚴(yán)查處。其三，結(jié)合年檢工作，嚴(yán)格審查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)注冊資本，對虛假出資、虛報注冊資本或抽逃出資的行為一經(jīng)查實(shí)，依法查處。其四，查處房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擅自變更經(jīng)營場地、擅設(shè)分支機(jī)構(gòu)的行為，重點(diǎn)對注冊在經(jīng)濟(jì)小區(qū)或招商中心的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)檢查。
陳學(xué)軍說，近期將開展對房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的首次審驗(yàn)工作，對不符合《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》規(guī)定注冊條件的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，將依法吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
房地產(chǎn)廣告發(fā)布也將規(guī)范。陳學(xué)軍說，此次將重點(diǎn)查處存在以下問題的房地產(chǎn)廣告：對房地產(chǎn)性質(zhì)、價格、地理位置等作虛假表述；對廣告中承諾的小區(qū)設(shè)施、環(huán)境等具體內(nèi)容不予兌現(xiàn)；在廣告中發(fā)布“房產(chǎn)抵押貸款”、“按揭房再貸款”等內(nèi)容超越了自身的經(jīng)營范圍；無預(yù)售或現(xiàn)售資格，發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售和現(xiàn)售廣告；在房地產(chǎn)預(yù)售廣告中使用不規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱；利用房地產(chǎn)廣告進(jìn)行融資或變相融資以及在房地產(chǎn)廣告中承諾“房產(chǎn)升值、投資回報”的內(nèi)容；房地產(chǎn)廣告中含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，或宣揚(yáng)奢侈生活方式等。
陳學(xué)軍說，專項(xiàng)整治還將打擊房屋買賣、房產(chǎn)中介過程中利用合同進(jìn)行的違法行為；加大對房屋買賣、房產(chǎn)中介不公平格式條款的監(jiān)督力度，并向社會公布；加快對《上海市商品房預(yù)售合同》(2000版)、《上海市房地產(chǎn)居間合同》(2001版)、《上海市房地產(chǎn)代理合同》(2001版)等三個合同示范文本的修改。
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