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【記者陸昀7日北京報道】
開發(fā)商挖坑階段即火爆登記
一向被看作是北京樓市“晴雨表”的四季房展之春展，今天在國貿(mào)揭開蓋頭。由于正值央行個貸新政策出臺后，雖然今天并非周末，但據(jù)組委會粗略統(tǒng)計，開展頭天，人流量超
過4.5萬人，意向成交170套，住宅意向成交金額7810萬元。
記者在展會上看到，此屆展會的參展樓盤中的住宅項目五六千元一平方米的中低價樓盤所占比重很大，但這些項目大多數(shù)位于朝陽區(qū)東部、通州和南部，5000元以下一平方米的項目主要集中在五環(huán)以外，以通州的項目居多。5000至8000元一平方米的項目很多在四五環(huán)之間，以朝陽區(qū)的項目為多。
央行控制個貸新政策的出臺提高了個人購房貸款的門檻，曾有不少人預期個貸新政策會對購房人的心理預期產(chǎn)生影響，從而使購房需求減緩。但在此屆展會上，一些購房人表示，個貸門檻增加，同時稅費政策是否有變都給如今的購房人增加了壓力，本想等等看，但是眼看著所有的房子價格還在不斷地漲，相比之下，后者的壓力遠大于前者，心慌之下還是選擇了搶先買房。
在展會上記者看到，不少樓盤沒有戶型圖、也沒有房價，剛剛挖坑，但已有許多購房人為了保留機會在紛紛預先登記。業(yè)內(nèi)人士認為，最近越來越多的開發(fā)商采取惜售策略，將樓盤的消息早早放出，但把銷售的速度和環(huán)節(jié)人為變緩，以此在供應不足的上半年提升物業(yè)價值，實現(xiàn)最終贏利目的。
據(jù)記者了解，四季房展之夏秋展新項目將會大增。四季房展組委會有關負責人組建軍透露，目前，夏季房展已經(jīng)有20余個新項目報名，屆時將有超過100個新老項目參展；秋季將有150余個項目展出，新盤將有大的放量。有業(yè)內(nèi)人士預計，供量的大幅增加，會使各開發(fā)項目之間在價格上產(chǎn)生一定競爭，另外，根據(jù)中央嚴控房價的新決定，此間政府還將會進一步動用政策杠桿控制房價的快步增長，如果這樣北京房價將可抑制大的跳升，在存在更多選擇的情況下，買房人尚需冷靜定奪。
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