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新華社報道
新近出版的《2005房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.2》對今年中國房地產市場作出預計：2005年房地產信貸增速將進一步放緩，并有可能再次加息，房地產市場供求偏緊局面很難改變，但房價增幅將趨緩。
報告從四方面進行了分析預測：
投資繼續得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調控，但2004年的投資率仍然達到了51.33%，超過2003年創出新高，抑制投資過快增長的任務依然艱巨。2004年，中國房地產投資占到固定資產投資的近五分之一，并且對上游產業拉動作用增強，壓縮房地產投資應在情理之中。專家預計，今年房地產投資增速將有所放緩，但不會低于20%。
土地市場走向規范，土地增量供應控制更嚴。報告預測說，經營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審將更為加強，第三輪土地利用總體規劃將逐步展開，土地利用總體規劃的調整審批權限將上收。被動需求有望下降，二手房市場將持續升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，報告預計今年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的被動需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續放量，梯度消費格局逐步形成。
供應關系偏緊，房價增幅趨緩。報告預測，在當前房地產市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現很強剛性，一般性上調利率措施對需求量影響不大，今年房地產市場的需求將持續旺盛。在國家宏觀調控背景下，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。
此外，由于政策變動對市場預期(供給減少)的影響、市場經濟自身的價格調整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預期今年房價增幅將趨緩。
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結合《2005房地產藍皮書》，經濟學家易憲容對北京和上海的房地產市場狀況作了分析。他昨天(6日)接受本報記者采訪時說，北京很難出現炒房現象，這是因為北京的可提供開發土地面積是上海的三倍以上。北京地處平原，擴張容易，后備土地更多，因此炒房難；但北京房價上漲數字仍有水分。
另外他還表示，房地產市場的假按揭情況很普遍，現在房價持續上升，因此未暴露出假按揭所帶來的銀行風險，但如果房價降下來，甚至是停滯，帶來的金融風險極高；中國房地產虛高，從購房者對升息的強烈反應可見一斑，雖然個人房貸利率只升了0.2個百分點，但反對聲一片，這是因為他們的壓力太大的緣故。(貢云峰)
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