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第一太平戴維斯昨日發(fā)布的研究報(bào)告表明，供應(yīng)稀缺使中心城區(qū)商鋪日租金突破5美元/平方米
王舒 NBD上海報(bào)道
今年起，上海將進(jìn)入零售物業(yè)供應(yīng)高峰年。第一太平戴維斯昨日發(fā)布的研究報(bào)告表明
：今明兩年內(nèi)，上海零售物業(yè)供應(yīng)總量將達(dá)215萬平方米，其中，購物中心仍將是主要的業(yè)態(tài)形式，預(yù)計(jì)將占總量的66%。
第一太平戴維斯所言“購物中心”，是指以家庭一站式購物為目標(biāo)群體，提供全方位零售元素組合的大規(guī)模零售物業(yè)。隨著去年12月11日中國零售業(yè)如期對外資全面開放，2005年成為國際零售商在滬密集搶點(diǎn)的重要年度，購物中心的需求激增。
去年下半年，國際大型零售商如Home Depot、Office Depot和沃爾瑪紛紛表示有意進(jìn)駐上海。其中沃爾瑪已明確宣布今年要在上海開設(shè)3家分店，首家分店將于今年年中在浦東開業(yè)。
在此背景下，2004年全年上海零售物業(yè)市場新增供應(yīng)量達(dá)79萬平方米，幾乎是2003年的兩倍。其中，針對大型零售商的購物中心在城市邊緣地區(qū)大量上市，新增供應(yīng)量達(dá)45.8萬平方米，構(gòu)成了零售物業(yè)市場主體。
第一太平戴維斯研究部助理董事譚少紅指出，今年的新增供應(yīng)量主要集中于城市副中心及城市邊緣地帶。從在建工程情況來看，莘莊的仲盛商業(yè)中心、中山公園周邊的龍之夢購物中心、五角場的大連萬達(dá)商業(yè)中心和虹口的長峰商城是四大主要供應(yīng)項(xiàng)目。
但宏觀調(diào)控使不少去年要上馬的商業(yè)項(xiàng)目速度放緩，“原規(guī)劃的大型購物中心是否能如期交付，將決定今明兩年的供需局面”。譚少紅表示。
較之邊緣地區(qū)的購物中心供需仍存有不可測因素，今明兩年上海中心城區(qū)商圈的供不應(yīng)求已成定局。
今明兩年中心城區(qū)新增的大型零售物業(yè)大約有四座，分別是淮海中路、思南路口項(xiàng)目，越洋大廈、宏伊大廈和新世界娛樂城。這四個項(xiàng)目合計(jì)只有10.8萬平方米的供應(yīng)量。稀缺的供應(yīng)使中心城區(qū)首層商鋪日租金突破5美元。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，徐家匯、淮海中路和南京西路沿線購物中心首層日租金已達(dá)3.0美元-5.5美元/平方米。
譚少紅分析，去年上海全年社會消費(fèi)品零售總額同比增幅已達(dá)10.5%，是1999年以來首次出現(xiàn)的兩位數(shù)增長年度。目前中心城區(qū)的購物中心處于非常緊缺的狀態(tài)。在中心城區(qū)，服裝、餐飲、娛樂和服務(wù)行業(yè)的需求明顯。
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