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早報(bào)記者 劉穎娟
今天開(kāi)始，上海市房地局將在房產(chǎn)交易登記環(huán)節(jié)落實(shí)房屋轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)規(guī)定，并將在全市推行房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的措施。同時(shí)，催促尚未申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(小產(chǎn)證)或他項(xiàng)權(quán)利登記(抵押證)的單位和個(gè)人，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)。
《上海市房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施伊始，為鼓勵(lì)消費(fèi)、促進(jìn)流通，對(duì)有抵押貸款房屋的轉(zhuǎn)讓和再貸款程序、條件進(jìn)行了優(yōu)化，實(shí)行“上手抵押注銷”、“房屋轉(zhuǎn)移登記”、“下手設(shè)立抵押”三步并辦，“房地產(chǎn)登記收件收據(jù)”(簡(jiǎn)稱收件收據(jù))作為銀行放貸憑證。4月6日起這種“優(yōu)惠”條件將終結(jié)，房地局將嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記，收件收據(jù)不再作為銀行放款憑證。
近年以來(lái)在本市房地產(chǎn)交易中，不法分子通過(guò)偽造身份證、冒充房地產(chǎn)權(quán)利人或偽造房地產(chǎn)權(quán)證的方法，虛假交易，騙取登記的事件時(shí)有發(fā)生。為有效杜絕盜賣房屋現(xiàn)象的發(fā)生，今年一季度市房地資源局在長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心試行了房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的措施，取得了很好的效果。4月6日起，“權(quán)證加密”將在全市各房地產(chǎn)交易中心內(nèi)推廣，凡新辦房地產(chǎn)登記的權(quán)利人(個(gè)人)，在領(lǐng)取權(quán)證時(shí)可以自愿申請(qǐng)加載6位數(shù)字密碼。
鑒于2003年5月1日起實(shí)施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中預(yù)告登記兩年時(shí)效的規(guī)定即將執(zhí)行，上海市房地資源局已發(fā)布公告，催促2003年4月30日前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦妥房屋所有權(quán)初始登記(俗稱“大產(chǎn)證”)、2003年4月30日前辦妥相應(yīng)的商品房預(yù)售合同登記備案或者預(yù)購(gòu)商品房抵押登記但至今尚未申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(俗稱“小產(chǎn)證”)或者他項(xiàng)權(quán)利登記(俗稱“抵押證”)的單位和個(gè)人，于2005年4月30日前向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)。預(yù)告登記兩年保護(hù)期限過(guò)后，該預(yù)告登記不再受《上海市房地產(chǎn)登記條例》的保護(hù)。
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房屋“轉(zhuǎn)按揭”的交易登記程序新規(guī)定
1、“上手抵押注銷”和“房屋轉(zhuǎn)移登記、下手設(shè)立抵押”不再并辦。凡有抵押的房屋轉(zhuǎn)讓，賣出方(上家)應(yīng)當(dāng)先還清貸款，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與買進(jìn)方(下家)共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。未辦妥房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記的，各房地產(chǎn)交易中心不再受理轉(zhuǎn)移登記以及買進(jìn)方新設(shè)定的借款的抵押權(quán)登記。
2、加強(qiáng)對(duì)注銷抵押和轉(zhuǎn)移登記等交易登記環(huán)節(jié)的審核。各房地產(chǎn)交易中心將嚴(yán)格按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)辦結(jié)時(shí)限的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記和新的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記手續(xù)。進(jìn)一步保證房地產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性，保障買賣雙方的交易安全。
3、收件收據(jù)不再作為銀行放款憑證。各房地產(chǎn)交易中心在受理登記過(guò)程中，進(jìn)一步規(guī)范收件收據(jù)的內(nèi)容，在每一張收件收據(jù)上增加“本收件收據(jù)僅作為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件的憑據(jù)，不能作為房地產(chǎn)登記證明使用”等內(nèi)容。各商業(yè)銀行將憑房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)登記證明》發(fā)放住房貸款，從制度上降低商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)，保障銀行信貸資金的安全。
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