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據(jù)新華社北京4月5日電（記者謝登科）面對房貸加息，不少消費者正在為是否提前還貸、躲過加息的負擔而精打細算。那么，新一輪加息到底會給百姓生活增加多少負擔？提前還貸劃算不劃算？記者5日在此間約請理財專家算了一筆細賬，結(jié)果顯示：加息反映在您的生活中，也許真的微不足道，提前還貸反而會打亂您平靜有序的生活節(jié)奏。
首先來看看，加息后您的月供到底增加了多少錢？執(zhí)行新的央行基準利率6．12％的0
．9倍，即5．51％后，實際比現(xiàn)行利率5．31％高出0．20個百分點。以購買一套目前市場上銷售情況較好、總價100萬元的住宅為例，若按照八成按揭貸款，即80萬元等額本息法還款計算：15年按揭，月供還款額增加不到85元；20年按揭，月供還款額增加90元；25年按揭，月供還款額增加95元；30年按揭，月供還款額增加也不到100元。結(jié)合存款利率上調(diào)的因素，實際每月的多支付數(shù)額會更低。
然后再看看，多年以后您的還款一共多支付了多少錢？以10萬元房貸為單位計算，按照新利率執(zhí)行，15年后您的還款比現(xiàn)行利率多1903元；20年后多2700元；25年后多3567元；30年后多4495元。這些資金平均消費在15到30年的時間里，不可能影響您的任何生活質(zhì)量和投資理財計劃。另外，老百姓現(xiàn)在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。
按照央行負責人的說法，這次調(diào)息政策的出臺，首先是為了引導消費者對未來的資金價格產(chǎn)生一個合理的預期。現(xiàn)行個人住房貸款是一種中長期貸款，其利率是隨著經(jīng)濟形勢的變化而變化的，不能認為不管未來的房價、物價走勢如何，房貸利率總是低利率。據(jù)此預測，如果現(xiàn)在把手頭的資金全部還給了銀行，以后如果再需要大筆資金再向銀行貸款時，可能會面臨更高的利息成本。
作者：謝登科
（來源：海南日報）
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