住房價格持續走高內幕 揭密拔高房價的五只黑手

　　全國經濟適用住房投資同比出現負增長

　　持續走高的房價，不僅牽動著百姓的神經，也引起專家學者、政府主管部門的高度重視。究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關注的焦點。從數據判斷，5只手在發力，是顯而易見的。

　　第一只黑手

　　不合理的市場供應結構

　　商品住宅供應中,中低價位住宅比例偏低。此外,全國經濟適用住房投資同比出現負增長,占房地產開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%,有的地區甚至停止了經濟適用住房建設。非住宅、高價位住宅供應增長快于中低價位住宅供應增長，由此帶動房價上漲。

　　第二只黑手

　　開發建設成本不斷增加

　　土地價格上漲。據國土資源部對全國51個大中城市的地價監測結果,2004年全國住宅用地價格同比增長8.94%。與此同時，新出讓土地價格及房價的較大幅度上漲,帶動存量土地上在建項目的房價高走。

　　從各項成本因素的影響程度看,地價上升、拆遷費用增加對東部沿海地區和少數內地中心城市影響更大些,而建材漲價等引起的建筑安裝成本的增加則對中西部地區和中小城市影響更大。

　　第三只黑手

　　部分地區供求總量失衡

　　來自建設部的數據顯示，2000年以來,全國商品房、商品住宅銷售面積增幅連續五年大于竣工面積增幅。其中2004年銷售面積增幅高出竣工面積增幅11.6個百分點。在部分沿海城市,外來購房者比例較高,且集中于中高檔商品房,導致中高檔房屋供不應求,價格不斷攀升。

　　第四只黑手

　　開發商聯手哄抬房價

　　從投資性需求來看，近幾年,股票、期貨、基金等投資收益缺乏保障,再加上長期低利率,導致住房投資需求旺盛，甚至部分普通市民也把積蓄用于購置房屋,以保值增值。

　　從投機炒作來看，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作,有些地方出現了排隊搶購房號現象,造成一些樓盤價格短期內持續上漲。

　　另外,境外資金特別是投機資本看好中國房地產市場,也對一些熱點城市的房價上漲有一定的影響。以上海為例，去年以來,境外人士購房約占上海市商品房成交量的3.85%。

　　第五只黑手

　　看不見，更具影響力

　　那么推動房價走高的第5只手則是看不見的，因為它來自不同社會群體的利益。

　　有關專家認為，隨著房地產市場的快速發展,部分城市政府片面強調利用土地資源經營城市；一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，2004年有些城市銀行新增貸款的60%以上是個人住房新增貸款,股市募集的資金中有相當一部分投向了房地產；有房者追求房產升值,無房者擔心房價上漲提前入市。 據新華社